Einzigartiges Mehrfamilienhaus in bester Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.682 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 264 m². Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, sodass sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte komfortabel realisieren lassen – vom klassischen Zweifamilienhaus bis hin zu modernen Work-from-Home-Lösungen. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vorhanden; mit wenig Aufwand lässt sich die Immobilie in drei Wohneinheiten umbauen und damit flexibel an den eigenen Bedarf oder eine vermietungsorientierte Strategie anpassen.

Die Ausstattung bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Badezimmer, wobei eines sanierungsbedürftig ist. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² – ideal für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Größe, die vielseitige Grundrissstruktur und das Potenzial zur Erweiterung auf bis zu drei Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit in Unterschleißheim.

Ausstattung

2 Einbauküchen
2 Balkon
3 Badezimmer
2 Gäste- WC
3 Garagen
Unterkellert
Zentralheizung (Öl)
Ölheizung
Garten

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Unterschleißheim, einer gefragten Stadt im nördlichen Umland von München. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Unterschleißheim ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Versorgung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Bilder teilweise mit KI unterstützt.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Unterschleißheim präsentiert sich dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 als attraktive Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen. Auf einem ca. 532 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, eine klare Aufteilung sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 264 m². Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, sodass sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte komfortabel realisieren lassen – vom klassischen Zweifamilienhaus bis hin zu modernen Work-from-Home-Lösungen. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vorhanden; mit wenig Aufwand lässt sich die Immobilie in drei Wohneinheiten umbauen und damit flexibel an den eigenen Bedarf oder eine vermietungsorientierte Strategie anpassen. Die Ausstattung bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Badezimmer, wobei eines sanierungsbedürftig ist. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² – ideal für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Größe, die vielseitige Grundrissstruktur und das Potenzial zur Erweiterung auf bis zu drei Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit in Unterschleißheim. Ausstattung - 2 Einbauküchen - 2 Balkon - 3 Badezimmer - 2 Gäste- WC - 3 Garagen - Unterkellert - Zentralheizung (Öl) - Ölheizung - Garten Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Unterschleißheim, einer gefragten Stadt im nördlichen Umland von München. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Unterschleißheim ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Versorgung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Bilder teilweise mit KI unterstützt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 264 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Mehrfamilienhaus in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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