Moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten + 70m² Souterrain in Königstädten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

71 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.859 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im alten Ortskern von Königstädten, einem Stadtteil von Rüsselsheim am Main. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet sind Pendler aufgrund von der direkten Autobahnanbindung in weniger als 30 min in Frankfurt oder Wiesbaden und in weniger als 20 min in Mainz oder Darmstadt. Die Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Bushaltestelle, ein Fitnessstudio sowie mehrere Supermärkte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 71 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung und eine gehobene Ausstattung. Der eigene Garten mit Terrasse lädt zum gemütlichen Grillen ein und erweitert den Lebensraum nach draußen. Zu dem Objekt gehören zusätzlich zu den 3 Zimmern im Erdgeschoss weitere 3 Zimmer mit eigenem Bad und Küche im Souterrain die ebenfalls 71m² aufweisen und die als Sondereigentum von Ihnen genutzt werden können. Somit stehen ihnen insgesamt 142m² als Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist vollständig renoviert, sofort bezugsfrei und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine bereits integrierte Einbauküche im Erdgeschoss rundet das Angebot ab, sodass Sie direkt mit dem Einzug planen können. Die kürzlich renovierten Badezimmer im Erdgeschoß sowie im Souterrain sind modern gestaltet und bieten alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Das ideale Objekt für eine Familie mit Kindern. Lage Die Wohnung befindet sich im alten Ortskern von Königstädten, einem Stadtteil von Rüsselsheim am Main. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs ab. Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet sind Pendler aufgrund von der direkten Autobahnanbindung in weniger als 30 min in Frankfurt oder Wiesbaden und in weniger als 20 min in Mainz oder Darmstadt. Die Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Bushaltestelle, ein Fitnessstudio sowie mehrere Supermärkte und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 3.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten + 70m² Souterrain in Königstädten

Beschreibung

Ausstattung