Attraktives Mehrfamilienhaus - Flexibles Wohnkonzept für Eigennutzer und Anleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38527

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.575 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Objekt steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, sodass es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit gemeinschaftlichem Grundstück handelt. Separate Zähler für die Wohneinheiten sind vorhanden.

Die Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss links und verfügt über eine familienfreundliche Raumaufteilung. Neben einer Küche stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht zusätzlich die Einrichtung eines Kaminofens und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Gartenbereich bietet sich insbesondere zur Nutzung durch diese Wohneinheit an. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 1996 umfassend modernisiert.

Die Wohneinheit 2 liegt im Dachgeschoss links und bietet ein großzügiges Raumangebot mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche sowie Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich und ist sowohl über den Flur als auch über eines der Kinderzimmer zugänglich.

Die Wohneinheit 3 erstreckt sich über die rechte Gebäudeseite im Erd- und Dachgeschoss und (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

Ausstattung

3 separate Wohneinheiten
WE01 mit Terrasse und Gartenzugang
WE02 mit Balkon
WE03 mit Dachterrasse
2 Garagen und weitere Stellplätze
Großzügiger Spitzboden

Lage Der Ort Meine überzeugt durch ihre familienfreundliche Wohnlage zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Hausärzte, Fachärzte, Apotheke und weitere Gesundheitsangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Besonders attraktiv ist Meine für Familien. Mehrere Kindergärten, Betreuungsangebote sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort, andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote und das aktive Gemeindeleben schaffen eine angenehme und lebendige Wohnatmosphäre für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die gute Anbindung an die A2 sowie die A39 sind Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Meine über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, wodurch auch Pendler von einer hohen Flexibilität profitieren. Grünflächen, Radwege und die naturnahe Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung??? WohnFinanz JB unterbreitet Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Wir arbeiten mit über 500 Kreditgebern zusammen, um Ihnen die beste und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten zu können. Dabei begleiten wir Sie auf jedem Schritt in Richtung Eigenheim. Sie profitieren von unserer langjährigen Expertise und unserer hohen Kundenorientierung. Sprechen Sie mich gern direkt darauf an und ich stelle Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her oder Sie buchen sich Ihren Wunschtermin einfach selbst auf unserer Homepage https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! immobilien@wohnfinanz-jb.de oder 0531/37959082

Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, ursprünglich um 1900 errichtet, befindet sich auf einem ca. 1.245m² großen Grundstück im Zentrum von Meine und bietet mit insgesamt ca. 292m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 50m² gemeinschaftlicher Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, teilweiser Eigennutz mit Vermietung oder vollständige Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung in drei Wohneinheiten. Das gesamte Objekt steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, sodass es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit gemeinschaftlichem Grundstück handelt. Separate Zähler für die Wohneinheiten sind vorhanden. Die Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss links und verfügt über eine familienfreundliche Raumaufteilung. Neben einer Küche stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht zusätzlich die Einrichtung eines Kaminofens und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Gartenbereich bietet sich insbesondere zur Nutzung durch diese Wohneinheit an. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Die Wohneinheit 2 liegt im Dachgeschoss links und bietet ein großzügiges Raumangebot mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche sowie Badezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich und ist sowohl über den Flur als auch über eines der Kinderzimmer zugänglich. Die Wohneinheit 3 erstreckt sich über die rechte Gebäudeseite im Erd- und Dachgeschoss und (...) Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen. Ausstattung - 3 separate Wohneinheiten - WE01 mit Terrasse und Gartenzugang - WE02 mit Balkon - WE03 mit Dachterrasse - 2 Garagen und weitere Stellplätze - Großzügiger Spitzboden Lage Der Ort Meine überzeugt durch ihre familienfreundliche Wohnlage zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Hausärzte, Fachärzte, Apotheke und weitere Gesundheitsangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Besonders attraktiv ist Meine für Familien. Mehrere Kindergärten, Betreuungsangebote sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort, andere weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote und das aktive Gemeindeleben schaffen eine angenehme und lebendige Wohnatmosphäre für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die gute Anbindung an die A2 sowie die A39 sind Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Meine über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, wodurch auch Pendler von einer hohen Flexibilität profitieren. Grünflächen, Radwege und die naturnahe Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges Sie suchen nach einer Finanzierung??? WohnFinanz JB unterbreitet Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot. Wir arbeiten mit über 500 Kreditgebern zusammen, um Ihnen die beste und maßgeschneiderte Finanzierung anbieten zu können. Dabei begleiten wir Sie auf jedem Schritt in Richtung Eigenheim. Sie profitieren von unserer langjährigen Expertise und unserer hohen Kundenorientierung. Sprechen Sie mich gern direkt darauf an und ich stelle Ihnen einen Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her oder Sie buchen sich Ihren Wunschtermin einfach selbst auf unserer Homepage https://wohnfinanz-jb.de/beratungstermin/. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Darstellung und die Grundrisse. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! immobilien@wohnfinanz-jb.de oder 0531/37959082 Möchten Sie die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie direkt hier Ihre Kontaktanfrage und erhalten automatisch das gesamte Exposé per Mail. Darin bekommen Sie neben der vollständigen Anschrift auch Einsicht in den Grundriss, den Energieausweis und viele weitere Fotos des Objekts.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 427 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus - Flexibles Wohnkonzept für Eigennutzer und Anleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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