Modernes, helles und topgepflegtes Reihenhaus an der Grenze zu Moordeich

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.119 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses helle und moderne 4-Zimmer-Reihenhaus wurde im Jahre 2006 in solider Qualität von einem renommierten, lokalen Bauunternehmen erbaut.

Das Haus hat insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche auf drei Etagen, verteilt auf Wohnzimmer, 3 Schlafräume, Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Flure.

Sie betreten das Erdgeschoss durch den Flur, der gerade aus in das große Wohnzimmer mit der offenen Küche führt. Links ist das Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.

Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage mit dem großen Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer.

Eine weitere, offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit dem gemütlichen, geräumigen Studio. Hier sind auch noch zwei Abstellflächen unter den Dachschrägen vorhanden.

Im Garten bietet ein Gartenhaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc.

An der Zufahrt steht ein Carport für Ihr Auto zur Verfügung.

Unter dem folgenden Link können Sie das Haus schon mal vorab virtuell besichtigen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143467

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Grunde können Sie so einziehen.

Die großflächigen, teilweise bodentiefen Kunststofffenster haben eine Zweischeiben-Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Der große Rollladen im Wohnzimmer wird elektrisch betätigt.

Die Küche, der Flur, das Gäste-WC, das Bad und der Abstellraum im Erdgeschoss sind gefliest. Die anderen Räume haben einen Laminatbodenbelag.

Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, die im Haus verbleibt.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage auf dem Dach.

Die Beheizung erfolgt kostengünstig über eine zentrale Heizungsanlage im gemeinsamen Technikraum für die gesamte Häuserzeile. Es ist eine moderne Gas-Brennwert-Therme mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Verbrauchserfassung erfolgt über separate Zähler im Abstellraum unter der Treppe. Die reinen Heizkosten betrugen in 2024 nur € 43,59 mtl., in 2023 waren sie mit € 33,54 mtl. sogar noch geringer.

Lage Das Haus gehört zu einer Zeile mit 10 Reihenhäusern, die mit weiteren Reihenhäusern an einer Privatstraße auf einem zurückliegenden Grundstück im Bremer Süden im Stadtteil Sodenmatt unmittelbar an der Grenze zu Stuhr liegen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, größtenteils auch fussläufig erreichbar. Zwei Supermärkte mit Bäcker etc. sind in direkter Nachbarschaft zu finden. Das Roland-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur knapp 2 Kilometer entfernt.

Kindergärten, Grundschulen und auch die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einem Auto gut zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung, sowohl an die regionalen als auch an die überregionalen Verkehrsnetze ist gut, auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur ein paar hundert Meter entfernt und vom Roland-Center gelangt man gut mit der Straßenbahn in die Innenstadt und zum Bahnhof. Und 2027 soll auch die Straßenbahnlinie 8 eine Verbindung zwischen Stuhr/Weyhe und der Bremer Innenstadt bis nach Schwachhausen ermöglichen. Eine Haltestelle wird in unmittelbarer Nachbarschaft liegen.

Mit dem Auto ist man schnell auf der durch Huchting führenden B75 oder in der anderen Richtung schnell auf der A28/A1.

Im nahen Umfeld können Sie einkaufen, Ärtze aufsuchen, speisen, Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.

Objektbeschreibung Dieses helle und moderne 4-Zimmer-Reihenhaus wurde im Jahre 2006 in solider Qualität von einem renommierten, lokalen Bauunternehmen erbaut. Das Haus hat insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche auf drei Etagen, verteilt auf Wohnzimmer, 3 Schlafräume, Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Flure. Sie betreten das Erdgeschoss durch den Flur, der gerade aus in das große Wohnzimmer mit der offenen Küche führt. Links ist das Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage mit dem großen Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer. Eine weitere, offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit dem gemütlichen, geräumigen Studio. Hier sind auch noch zwei Abstellflächen unter den Dachschrägen vorhanden. Im Garten bietet ein Gartenhaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. An der Zufahrt steht ein Carport für Ihr Auto zur Verfügung. Unter dem folgenden Link können Sie das Haus schon mal vorab virtuell besichtigen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143467 Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Grunde können Sie so einziehen. Die großflächigen, teilweise bodentiefen Kunststofffenster haben eine Zweischeiben-Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Der große Rollladen im Wohnzimmer wird elektrisch betätigt. Die Küche, der Flur, das Gäste-WC, das Bad und der Abstellraum im Erdgeschoss sind gefliest. Die anderen Räume haben einen Laminatbodenbelag. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet, die im Haus verbleibt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Anlage auf dem Dach. Die Beheizung erfolgt kostengünstig über eine zentrale Heizungsanlage im gemeinsamen Technikraum für die gesamte Häuserzeile. Es ist eine moderne Gas-Brennwert-Therme mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Verbrauchserfassung erfolgt über separate Zähler im Abstellraum unter der Treppe. Die reinen Heizkosten betrugen in 2024 nur € 43,59 mtl., in 2023 waren sie mit € 33,54 mtl. sogar noch geringer. Lage Das Haus gehört zu einer Zeile mit 10 Reihenhäusern, die mit weiteren Reihenhäusern an einer Privatstraße auf einem zurückliegenden Grundstück im Bremer Süden im Stadtteil Sodenmatt unmittelbar an der Grenze zu Stuhr liegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, größtenteils auch fussläufig erreichbar. Zwei Supermärkte mit Bäcker etc. sind in direkter Nachbarschaft zu finden. Das Roland-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur knapp 2 Kilometer entfernt. Kindergärten, Grundschulen und auch die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einem Auto gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung, sowohl an die regionalen als auch an die überregionalen Verkehrsnetze ist gut, auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur ein paar hundert Meter entfernt und vom Roland-Center gelangt man gut mit der Straßenbahn in die Innenstadt und zum Bahnhof. Und 2027 soll auch die Straßenbahnlinie 8 eine Verbindung zwischen Stuhr/Weyhe und der Bremer Innenstadt bis nach Schwachhausen ermöglichen. Eine Haltestelle wird in unmittelbarer Nachbarschaft liegen. Mit dem Auto ist man schnell auf der durch Huchting führenden B75 oder in der anderen Richtung schnell auf der A28/A1. Im nahen Umfeld können Sie einkaufen, Ärtze aufsuchen, speisen, Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, helles und topgepflegtes Reihenhaus an der Grenze zu Moordeich

Beschreibung

Ausstattung