Zukunftsinvestment im 1.OG - ruhig, grün, zentral.

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.483 €

pro m²

Beschreibung

Es stehen auch die Wohnungen im EG (inkl. Garten) und im DG (mit genehmigter Ausbaureserve im Dachstuhl) zum Verkauf.

Das Gelände, bestehend aus mehreren Gebäuden wurde 2025 geteilt. Somit erwirbt der Käufer bei dieser Einheit 59 1.000stel Miteigentumsanteile am gesamten Grund und Boden. Dies erhöht sich nochmal sollte noch ein Stellplatz oder eine Garage dazu kommen.

Ausstattung Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Altbauwohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und 2019 eine Einbauküche neu verbaut. Das Bad ist gefliest und es gibt eine Duschbadewanne. Die anderen Bodenbeläge der hellen Wohnung sind mit PVC oder Laminat belegt.

Lage Das Haus steht in der Kernstadt, ruhig und grün in zweiter Reihe. Lidl, Netto, Rossmann und der "Beste Edeka Deutschlands 2019" sind fußläufig nur 5 - 10 Minuten entfernt. Ein Bäcker, der noch selbst backt und einen der besten Metzger der Stadt, ein Ärztezentrum, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls nur max. 10 Minuten, Weinberge 15 und der Stadtwald 20 Minuten entfernt. Im Umfeld gibt es viele Möglichkeiten, an der Straße zu parken. Das nächste Parkhaus ist fußläufig 3 Minuten entfernt im Wollhaus. Zur Wohnung können Außen- oder Garagenstellplätze dazu erworben werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das Gebäude Wilhelmstraße 17/1 liegt ruhig und grün in zweiter Reihe und verfügt über 3 Wohnungen und einen Garten. Das Gebäude wurde in Teilen modernisiert - einzelne Bestandteile der Wohnungen wurden dabei liebevoll saniert. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit in insgesamt 4 WG-Zimmer unterteilt und voll vermietet. Durch die seit Jahren weiter steigenden Studenten- und Arbeitnehmerzahlen in Heilbronn, stellt die Einheit eine optimale Geldanlage dar, kann aber auch im Eigennutz bewohnt werden. Beheizt wird die Immobilie mit Gas über Gasetagenheizungen. Die Wasser- und Gasleitungen, Thermen und Elektrik wurden im Zuge der Sanierung wo nötig erneuert. Alle Wohnungen sind mit 250 Mbit-Anschlüssen von Vodafone und einem Kabelanschluss ausgestattet. Glasfaser ist für das Gebäude beauftragt. Das Gebäude verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche und drei separate Kellerabteile. Die Kaltmieteinnahmen bewegen sich bei rund 1445.- monatlich. Die pauschalen Nebenkosten bei 460.- monatlich. Es stehen auch die Wohnungen im EG (inkl. Garten) und im DG (mit genehmigter Ausbaureserve im Dachstuhl) zum Verkauf. Das Gelände, bestehend aus mehreren Gebäuden wurde 2025 geteilt. Somit erwirbt der Käufer bei dieser Einheit 59 1.000stel Miteigentumsanteile am gesamten Grund und Boden. Dies erhöht sich nochmal sollte noch ein Stellplatz oder eine Garage dazu kommen. Ausstattung Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Altbauwohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und 2019 eine Einbauküche neu verbaut. Das Bad ist gefliest und es gibt eine Duschbadewanne. Die anderen Bodenbeläge der hellen Wohnung sind mit PVC oder Laminat belegt. Lage Das Haus steht in der Kernstadt, ruhig und grün in zweiter Reihe. Lidl, Netto, Rossmann und der "Beste Edeka Deutschlands 2019" sind fußläufig nur 5 - 10 Minuten entfernt. Ein Bäcker, der noch selbst backt und einen der besten Metzger der Stadt, ein Ärztezentrum, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls nur max. 10 Minuten, Weinberge 15 und der Stadtwald 20 Minuten entfernt. Im Umfeld gibt es viele Möglichkeiten, an der Straße zu parken. Das nächste Parkhaus ist fußläufig 3 Minuten entfernt im Wollhaus. Zur Wohnung können Außen- oder Garagenstellplätze dazu erworben werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftsinvestment im 1.OG - ruhig, grün, zentral.

Beschreibung

Ausstattung