DORTMUND-BITTERMARK: Haus mit Potenzial – modernisieren, erweitern oder neu verwirklichen

Haus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

256 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.793 €

pro m²

Beschreibung

Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück schaffen hervorragende Voraussetzungen, um die bestehende Immobilie weiterzuentwickeln. Im Vordergrund steht die Möglichkeit, den Gebäudebestand durch eine umfassende Modernisierung, einen Umbau oder eine Erweiterung an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein individuelles Zuhause mit großzügigem Platzangebot zu schaffen.

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Alternativ eröffnet das Grundstück auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Denkbar sind – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses. Eine verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit obliegt dem Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Ob behutsame Weiterentwicklung der Bestandsimmobilie oder ein kompletter Neubeginn – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und das Potenzial des großzügigen Grundstücks optimal zu nutzen.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Die Immobilie befindet sich in der Dortmunder Bittermark. Als südlicher Stadtteil von Dortmund und nahe zur Stadtgrenze von Herdecke erfreut sich die Bittermark mit seinem weitläufigen Waldgebiet hoher Beliebtheit. Die grüne Umgebung ist verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur.

Der Ortskern von Kirchhörde ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder Bus zu erreichen. Hier befinden sich Bäckereien, verschiedene Supermärkte sowie diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte. Auch Ärzte sind hier angesiedelt. Die Grundschule sowie Kita-Einrichtungen liegen in teils fußläufiger Entfernung.

Der Bittermärker Wald sowie eine große Anzahl beliebter Restaurants machen die Umgebung zu einer der begehrtesten Adressen im Dortmunder Süden.

Das Dortmunder Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW innerhalb von 10 Minuten und auch der Flughafen Dortmund ist nur 20 Minuten entfernt. Die Anbindungen an den ÖPNV sind über verschiedene Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Das Autobahnnetz ist über die A45 erschlossen.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet sich diese Bestandsimmobilie auf einem attraktiv geschnittenen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Das Haus ist bereits seit seiner Errichtung im Familienbesitz und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und bietet damit bereits eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück schaffen hervorragende Voraussetzungen, um die bestehende Immobilie weiterzuentwickeln. Im Vordergrund steht die Möglichkeit, den Gebäudebestand durch eine umfassende Modernisierung, einen Umbau oder eine Erweiterung an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein individuelles Zuhause mit großzügigem Platzangebot zu schaffen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Alternativ eröffnet das Grundstück auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Denkbar sind – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses. Eine verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit obliegt dem Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Ob behutsame Weiterentwicklung der Bestandsimmobilie oder ein kompletter Neubeginn – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in gefragter Wohnlage ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und das Potenzial des großzügigen Grundstücks optimal zu nutzen. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Immobilie befindet sich in der Dortmunder Bittermark. Als südlicher Stadtteil von Dortmund und nahe zur Stadtgrenze von Herdecke erfreut sich die Bittermark mit seinem weitläufigen Waldgebiet hoher Beliebtheit. Die grüne Umgebung ist verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ortskern von Kirchhörde ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder Bus zu erreichen. Hier befinden sich Bäckereien, verschiedene Supermärkte sowie diverse Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte. Auch Ärzte sind hier angesiedelt. Die Grundschule sowie Kita-Einrichtungen liegen in teils fußläufiger Entfernung. Der Bittermärker Wald sowie eine große Anzahl beliebter Restaurants machen die Umgebung zu einer der begehrtesten Adressen im Dortmunder Süden. Das Dortmunder Stadtzentrum erreicht man mit dem PKW innerhalb von 10 Minuten und auch der Flughafen Dortmund ist nur 20 Minuten entfernt. Die Anbindungen an den ÖPNV sind über verschiedene Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Das Autobahnnetz ist über die A45 erschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 180 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DORTMUND-BITTERMARK: Haus mit Potenzial – modernisieren, erweitern oder neu verwirklichen

Beschreibung