Ruhig gelegen und verlässlich vermietet! – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Kiel-Suchsdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24107

Kaufpreis

206.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.169 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Vom Flur aus sind alle Räume separat begehbar. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein schöner Platz zum Entspannen im Freien. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Kapitalanlage mit solider Rendite Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 430,00 €. Der Mieter pflegt die Wohnung sorgsam, was für eine langfristige und stabile Vermietungssituation spricht. Aufgrund der guten Lage und des attraktiven Grundrisses besteht auch künftig eine solide Nachfrage am Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine sichere und unkomplizierte Anlage in Kiel suchen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf eine Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Internet verzichtet. Bilder der Wohnung stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnung ist vermietet*

Massive Bauweise
Kunststofffenster
Badezimmer mit Dusche
Küche mit Einbauküche
Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im beliebten Kieler Norden. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort auch für langfristige Mietverhältnisse interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie zu den Hochschulen und dem Universitätsklinikum. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B76 und B503 besteht zudem eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Umland. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – der nahe Projensdorfer Gehölz, der Nord-Ostsee-Kanal sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Förde und die Kieler Strände sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, gute Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld aus – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage im Kieler Norden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, nur wenige Treppenstufen über dem Eingang, und bietet damit einen komfortablen Zugang – ideal sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer in späterer Perspektive. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Vom Flur aus sind alle Räume separat begehbar. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein schöner Platz zum Entspannen im Freien. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Kapitalanlage mit solider Rendite Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 430,00 €. Der Mieter pflegt die Wohnung sorgsam, was für eine langfristige und stabile Vermietungssituation spricht. Aufgrund der guten Lage und des attraktiven Grundrisses besteht auch künftig eine solide Nachfrage am Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine sichere und unkomplizierte Anlage in Kiel suchen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf eine Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Internet verzichtet. Bilder der Wohnung stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Ausstattung * Wohnung ist vermietet* - Massive Bauweise - Kunststofffenster - Badezimmer mit Dusche - Küche mit Einbauküche - Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im beliebten Kieler Norden. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort auch für langfristige Mietverhältnisse interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie zu den Hochschulen und dem Universitätsklinikum. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B76 und B503 besteht zudem eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Umland. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – der nahe Projensdorfer Gehölz, der Nord-Ostsee-Kanal sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch die Förde und die Kieler Strände sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, gute Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld aus – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 206.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.600 €): 881 € / Monat
20% Eigenkapital (41.200 €): 783 € / Monat
30% Eigenkapital (61.800 €): 685 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegen und verlässlich vermietet! – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Kiel-Suchsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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