Waldidylle trifft Exklusivität – Außergewöhnliches Anwesen mit besonderem Flair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27619

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

223 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.148 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die exklusive Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Sellstedt der beliebten Gemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven. Schiffdorf zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Umland der Seestadt Bremerhaven und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot und erfüllt damit alle Anforderungen an ein komfortables Familienleben. Sellstedt selbst überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer gepflegten Wohnbebauung. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein einzigartiges Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der Bahnhof Sellstedt bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, während die nahegelegene Autobahn A27 eine schnelle Erreichbarkeit der Seestadt Bremerhaven sowie der Städte Bremen und Cuxhaven ermöglicht. Bremerhaven mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft der Region machen Schiffdorf-Sellstedt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in traumhafter Waldrandlage von Schiffdorf-Sellstedt vereint exklusives Wohnen, höchste Privatsphäre und die Schönheit der Natur auf einzigartige Weise. Umgeben von majestätischen Eichen und direkt an einem idyllischen Wald gelegen, bietet dieses Anwesen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits die Zufahrt vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck: Ein hochwertiges Holztor schützt das Grundstück und führt auf die großzügig befestigte Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Der überdachte Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste stilvoll willkommen, während die große Doppelgarage zusätzlichen Komfort bietet. Auf dem ca. 1.993 m² großen Grundstück erwartet Sie eine weitläufige Gartenanlage mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Gartenküche, die unvergessliche Grillabende und gesellige Stunden unter freiem Himmel inmitten der Natur ermöglicht. Für Naturliebhaber bietet sich darüber hinaus die seltene Gelegenheit, das direkt angrenzende Waldstück mit einer Größe von ca. 13.950 m² separat zu erwerben und damit den Traum vom eigenen Wald zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 223,14 m² überzeugt mit einem großzügigen und durchdachten Raumkonzept sowie einer hochwertigen Ausstattung. Im gesamten Erdgeschoss wurden exklusive Fliesen verlegt, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreichen. Der helle und repräsentative Flur empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit und führt in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen traumhaften Blick in den angrenzenden Wald, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche. Ein stilvolles Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offenes Galeriezimmer, das sich ideal als Wohnlounge, Bibliothek oder Homeoffice eignet und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Von hier genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über die Baumwipfel des Waldes und erleben zu jeder Jahreszeit die Schönheit der Natur. Ein weiteres Schlafzimmer sowie eine großzügige Ausbaureserve bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsräume. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Der hochwertige rote Verblender verleiht dem Haus eine zeitlose und elegante Ausstrahlung, während das neue Dach und die moderne Wärmepumpe für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen sorgen. Dieses exklusive Anwesen vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung, naturnahes Wohnen und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Qualität, Individualität und höchsten Wohnkomfort legen. Lage Die exklusive Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Sellstedt der beliebten Gemeinde Schiffdorf im Landkreis Cuxhaven. Schiffdorf zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Umland der Seestadt Bremerhaven und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot und erfüllt damit alle Anforderungen an ein komfortables Familienleben. Sellstedt selbst überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer gepflegten Wohnbebauung. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein einzigartiges Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der Bahnhof Sellstedt bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, während die nahegelegene Autobahn A27 eine schnelle Erreichbarkeit der Seestadt Bremerhaven sowie der Städte Bremen und Cuxhaven ermöglicht. Bremerhaven mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten sowie die reizvolle Landschaft der Region machen Schiffdorf-Sellstedt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Waldidylle trifft Exklusivität – Außergewöhnliches Anwesen mit besonderem Flair

Beschreibung

Ausstattung