Familienfreundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Außenbereich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74226

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.798 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentums- wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Zusatzflächen und einen eigenen Außenbereich.

Die Einheit umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer - perfekt mit zwei Kindern. Zudem das helle Wohnzimmer, welches eine angenehme Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres kleines Zimmer, ursprünglich als Abstellraum vorgesehen und derzeit als Büro genutzt, ermöglicht den direkten Zugang in den Außenbereich. Trotz dieser Umnutzung steht weiterhin ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gewölbekeller – zusätzlicher Stauraum mit besonderem Charakter. Im Haupteingangsbereich des Hauses befindet sich außerdem ein weiterer kleiner Raum. Hier war ursprünglich ein separates WC geplant; die Anschlüsse wurden vorbereitet, eine Fertigstellung erfolgte jedoch nicht.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Ein Teil der Fläche ist gepflastert und eignet sich ideal als Sitzbereich, während der andere als Rasenfläche angelegt ist. Ein Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus, welche komfortables und stressfreies Parken garantieren.

Ausstattung Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: 2000: Eindeckung des Daches 2015: Brenner (Heizung) erneuert 2019: Außenfassade gedämmt + gestrichen, Dach gereinigt und imprägniert 2021: komplett saniert und renoviert, neue Wasser- und Stromleitungen 2022: Terrasse und Zaun 2022: Fenster, zweifach verglast (Küche, Büro, Kinderzimmer) 2023: Fenster, dreifach verglaste schallgedämmte Fenster zur Straßenseite 2024: Einbau einer Enthärtungsanlage 2025: Terrassenpavillion

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert

Im Abstellraum befinden sich vorinstallierte Wasserleitungen, ursprünglich war der Raum als Gäste-WC angedacht (außerhalb der Wohnung)

Lage Im Baden-Württembergischen Landkreis Heilbronn befindet sich im Zabergäu die Gemeinde Nordheim. Die knapp 8.300 Einwohner sind auf zwei Ortsteile (Nordheim und Nordhausen) verteilt.

Nordheim verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Grundversorgung, Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule, und ein Mineralfreibad. Durch den örtlichen Kindergarten Rappelkiste und das Seniorenheim ist auch für Jung und Alt gesorgt. Zusätzlich bietet Nordheim ein großes Repertoire an Sport- und Freizeitangeboten durch verschiedenste Vereine. Dank der günstigen Lage Nordheims sind Sie binnen 15 Minuten mit dem Pkw in der Heilbronner Innenstadt. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie durch die Bahnhaltestelle „Nordheim Württ“ sehr gut mit den umliegenden Ortschaften verbunden.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentums- wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Zusatzflächen und einen eigenen Außenbereich. Die Einheit umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer - perfekt mit zwei Kindern. Zudem das helle Wohnzimmer, welches eine angenehme Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres kleines Zimmer, ursprünglich als Abstellraum vorgesehen und derzeit als Büro genutzt, ermöglicht den direkten Zugang in den Außenbereich. Trotz dieser Umnutzung steht weiterhin ein separater Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gewölbekeller – zusätzlicher Stauraum mit besonderem Charakter. Im Haupteingangsbereich des Hauses befindet sich außerdem ein weiterer kleiner Raum. Hier war ursprünglich ein separates WC geplant; die Anschlüsse wurden vorbereitet, eine Fertigstellung erfolgte jedoch nicht. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Ein Teil der Fläche ist gepflastert und eignet sich ideal als Sitzbereich, während der andere als Rasenfläche angelegt ist. Ein Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus, welche komfortables und stressfreies Parken garantieren. Ausstattung Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: 2000: Eindeckung des Daches 2015: Brenner (Heizung) erneuert 2019: Außenfassade gedämmt + gestrichen, Dach gereinigt und imprägniert 2021: komplett saniert und renoviert, neue Wasser- und Stromleitungen 2022: Terrasse und Zaun 2022: Fenster, zweifach verglast (Küche, Büro, Kinderzimmer) 2023: Fenster, dreifach verglaste schallgedämmte Fenster zur Straßenseite 2024: Einbau einer Enthärtungsanlage 2025: Terrassenpavillion Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert Im Abstellraum befinden sich vorinstallierte Wasserleitungen, ursprünglich war der Raum als Gäste-WC angedacht (außerhalb der Wohnung) Lage Im Baden-Württembergischen Landkreis Heilbronn befindet sich im Zabergäu die Gemeinde Nordheim. Die knapp 8.300 Einwohner sind auf zwei Ortsteile (Nordheim und Nordhausen) verteilt. Nordheim verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Grundversorgung, Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise eine Grundschule als auch eine Gemeinschaftsschule, und ein Mineralfreibad. Durch den örtlichen Kindergarten Rappelkiste und das Seniorenheim ist auch für Jung und Alt gesorgt. Zusätzlich bietet Nordheim ein großes Repertoire an Sport- und Freizeitangeboten durch verschiedenste Vereine. Dank der günstigen Lage Nordheims sind Sie binnen 15 Minuten mit dem Pkw in der Heilbronner Innenstadt. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie durch die Bahnhaltestelle „Nordheim Württ“ sehr gut mit den umliegenden Ortschaften verbunden. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Außenbereich

Beschreibung

Ausstattung