Helle Wohnung mit Südbalkon im Zentrum von Heilbronn zu verkaufen!

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

215.400 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investieren Sie in eine starke Kapitalanlage oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden.

Seit 2022 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 11.760,00 € p.a vermietet. Diese attraktiven Mieteinnahmen machen die Wohnung zu einer äußerst vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.

Diese schöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses in der Stadt Heilbronn. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen. Das Gebäude wurde teilweise saniert und bietet nun ein zeitgemäßes und offenes Raumkonzept. Zu den in den letzten Jahren durchgeführten Sanierungsarbeiten gehören neue Fußbodenbeläge, Fenster, Fassaden, Heizung, Türen und eine moderne Küche.

Der sonnige Südbalkon ist das Highlight der Wohnung und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Die Südausrichtung von Wohn- und Essbereich sorgt für viel Tageslicht und schafft eine gemütliche Atmosphäre für Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Die beiden Schlafzimmer bieten durch ihren besonderen Zuschnitt optimale Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und es steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Um das Heimkommen besonders angenehm zu gestalten, besteht die Möglichkeit, die dazugehörige Garage für 15.900,00 € zu erwerben, was die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht. Sowie die moderne Einbauküche für 3.900,00€.

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser attraktiven Wohnung zu überzeugen!

Ausstattung

Attraktive Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 12 WE im Zentrum von Heilbronn
Sonnenlichtdurchflutete, helle Räume mit besonderem Flair
Laminatboden in den Wohnräumen
Einbauküche mit Einbaugeräten
Effiziente Zentralheizung
Pflegeleichte weiße Fliesen in den Badezimmern
Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
Separates Gäste-WC
Balkon in Südausrichtung mit malerischem Ausblick ins Grüne
Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage ist optional für einen Kaufpreis von 15.900€ verfügbar.

Lage Möchten Sie die Ruhe genießen und doch nur wenige Minuten vom aufregenden Stadt Leben entfernt sein? Dann ist Heilbronn der perfekter Wohlfühlort für Sie!

Als eine der Universitätsstädte Deutschlands liegt Heilbronn etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart am Neckar. Als sechstgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg sowie aufgrund der wirtschaftlichen und akademischen Stärke spielt Heilbronn mit über 125.000 Einwohnern regional wie auch international eine große Rolle. Die Region Heilbronn ist über ihre Grenzen hinaus für ihre unternehmerische Vielfalt und wirtschaftliche Stärke bekannt. So sind unterschiedlichste (Welt-)Marktführer wie Audi, Bechtle, Layher, Lidl und Schunk in unmittelbarer Nähe. Unterstützend hinzu kommen die hohe Innovationsdynamik und -kraft, welche durch eigenständige Forschungszentren vorangetrieben werden. Aber auch das vielseitige kulturelle Angebot steigert die Lebensqualität in hohem Maße. Als bekannte Weinregion mit einem Freizeitpark, Science Center, Museen, Burgen und vielem mehr ist der Freizeitwert bemerkenswert.

Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Heilbronner Kernstadt. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig nach nur wenigen Metern. Auch die Heilbronner Fußgängerzone der Innenstadt liegt nur ca. 1 km vom Objekt entfernt und bietet die ideale Gelegenheit für einen gemütlichen Stadtbummel. Das Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in näherer Umgebung vorhanden.

Zeitgleich, um dem Trubel zu entkommen, lädt das Bundesgartenschau Gelände, das 2019 in Heilbronn eröffnet wurde, zum Verweilen ein.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeit vermietet ist.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Melden Sie sich noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Herr Jannis Paul Tel.: 07136 / 988949 E-Mail: jannis.paul@neufeld.immo

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

Objektbeschreibung Investieren Sie in eine starke Kapitalanlage oder erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Seit 2022 ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 11.760,00 € p.a vermietet. Diese attraktiven Mieteinnahmen machen die Wohnung zu einer äußerst vielversprechenden Investitionsmöglichkeit. Diese schöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 12-Familienhauses in der Stadt Heilbronn. Trotz ihrer zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen. Das Gebäude wurde teilweise saniert und bietet nun ein zeitgemäßes und offenes Raumkonzept. Zu den in den letzten Jahren durchgeführten Sanierungsarbeiten gehören neue Fußbodenbeläge, Fenster, Fassaden, Heizung, Türen und eine moderne Küche. Der sonnige Südbalkon ist das Highlight der Wohnung und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Die Südausrichtung von Wohn- und Essbereich sorgt für viel Tageslicht und schafft eine gemütliche Atmosphäre für Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die beiden Schlafzimmer bieten durch ihren besonderen Zuschnitt optimale Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und es steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Um das Heimkommen besonders angenehm zu gestalten, besteht die Möglichkeit, die dazugehörige Garage für 15.900,00 € zu erwerben, was die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht. Sowie die moderne Einbauküche für 3.900,00€. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser attraktiven Wohnung zu überzeugen! Ausstattung - Attraktive Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 12 WE im Zentrum von Heilbronn - Sonnenlichtdurchflutete, helle Räume mit besonderem Flair - Laminatboden in den Wohnräumen - Einbauküche mit Einbaugeräten - Effiziente Zentralheizung - Pflegeleichte weiße Fliesen in den Badezimmern - Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper - Separates Gäste-WC - Balkon in Südausrichtung mit malerischem Ausblick ins Grüne - Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage ist optional für einen Kaufpreis von 15.900€ verfügbar. Lage Möchten Sie die Ruhe genießen und doch nur wenige Minuten vom aufregenden Stadt Leben entfernt sein? Dann ist Heilbronn der perfekter Wohlfühlort für Sie! Als eine der Universitätsstädte Deutschlands liegt Heilbronn etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart am Neckar. Als sechstgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg sowie aufgrund der wirtschaftlichen und akademischen Stärke spielt Heilbronn mit über 125.000 Einwohnern regional wie auch international eine große Rolle. Die Region Heilbronn ist über ihre Grenzen hinaus für ihre unternehmerische Vielfalt und wirtschaftliche Stärke bekannt. So sind unterschiedlichste (Welt-)Marktführer wie Audi, Bechtle, Layher, Lidl und Schunk in unmittelbarer Nähe. Unterstützend hinzu kommen die hohe Innovationsdynamik und -kraft, welche durch eigenständige Forschungszentren vorangetrieben werden. Aber auch das vielseitige kulturelle Angebot steigert die Lebensqualität in hohem Maße. Als bekannte Weinregion mit einem Freizeitpark, Science Center, Museen, Burgen und vielem mehr ist der Freizeitwert bemerkenswert. Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Heilbronner Kernstadt. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie fußläufig nach nur wenigen Metern. Auch die Heilbronner Fußgängerzone der Innenstadt liegt nur ca. 1 km vom Objekt entfernt und bietet die ideale Gelegenheit für einen gemütlichen Stadtbummel. Das Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in näherer Umgebung vorhanden. Zeitgleich, um dem Trubel zu entkommen, lädt das Bundesgartenschau Gelände, das 2019 in Heilbronn eröffnet wurde, zum Verweilen ein. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeit vermietet ist. Zwischenverkauf vorbehalten. Melden Sie sich noch heute um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herr Jannis Paul Tel.: 07136 / 988949 E-Mail: jannis.paul@neufeld.immo Wir freuen uns auf Ihre Nachricht

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 215.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.540 €): 921 € / Monat
20% Eigenkapital (43.080 €): 819 € / Monat
30% Eigenkapital (64.620 €): 716 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Wohnung mit Südbalkon im Zentrum von Heilbronn zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung