Solide und Komfortabel
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815
Kaufpreis
124.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.756 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme. Auf ca. 44m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept welches Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch verbindet. Sie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, den offenen Grundriss und den individuellen Charakter des Wohnens unterm Dach.
Lichtdurchflutet und offen geschnitten:
Große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine ganz besondere Wärme. Trotz der Dachschrägen wirkt die Wohnung luftig und großzügig – ideal für alle, die gerne zeitlos und praktisch wohnen wollen.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und liegt unter einem der schönen Dachfenster zur Sonne hin. Der offene Wohn-/Essbereich bietet ein schönes Ambiente. Das moderne Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und bildet einen gelungenen Kontrast zum klassischen Stil der übrigen Wohnung. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerraum im Haus sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine helle und gepflegte Dachgeschosswohnung mit Charakter suchen.
Auch als Kapitalanlage oder als erste Investition im Immobilienmarkt bietet das Objekt großes Potenzial.
Ausstattung
• Ca. 44 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer Wohnung
• Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
• Helle Räume mit großen Dachfenstern
• Offenes Wohnkonzept mit sichtbaren Holzbalken
• Einbauküche
• Modernes Badezimmer
• Abstellkammer in der Wohnung
• Kellerraum vorhanden
• Gaszentralheizung
• Parkmöglichkeiten im Carport
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bühl, einer Stadt am Rand des Schwarzwalds. Die Stadt ist vor allem als Zwetschgenstadt bekannt. Bühl liegt am Übergang vom nördlichen Schwarzwald zur Rheinebene – landschaftlich reizvoll mit Weinbergen und Obstplantagen.
Die Innenstadt von Bühl ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zu den größeren Städten im Umfeld, wie Baden-Baden und Karlsruhe, bietet Vorteile für Berufspendler. Durch die Vielzahl an Großunternehmen, wie Bosch, Schaeffler sowie Pepperl&Fuchs ist Bühl industriell ebenfalls gut aufgestellt.
Bühl punktet außerdem durch sein weitläufiges soziales Angebot. Viel Bildungsinfrastruktur, zahlreiche Sport- und Faschingsvereine, traditionelle, alljährliche Festlichkeiten und direkte Anbindung zum Naturpark des Nordschwarzwalds.
Sonstiges
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Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 124.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- nach Rücksprache
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.400 €)
- 530 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.800 €)
- 471 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.200 €)
- 412 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
124.000 €