Dachterrasse, Aufzug, A+ – Penthouse-Wohnen ohne Kompromisse

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68804

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.355 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück ist der ca. 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche samt Kochinsel. Hier wird gekocht, gelebt, gelacht und empfangen – mit fließendem Übergang auf die beeindruckende Dachterrasse. Auf ca. 50 m² genießen Sie Sonne, Weite und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ob Frühstück im Freien, entspannter Feierabend mit einem Glas Wein oder lange Sommerabende mit Gästen: Dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz.

Auch zwei Schlafzimmer bieten direkten Terrassenzugang und schenken Ihnen schon am Morgen dieses besondere Penthouse-Gefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Der Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche sorgt für Ordnung im Alltag.

Die Wohnung wurde 2024 nochmals renoviert und präsentiert sich absolut gepflegt und neuwertig. Split-Klimageräte (Wärmepumpe, auch zum Heizen geeignet) im Wohnzimmer/Küche/Flur, einem Kinder- und dem Schlafzimmer, ein Rademacher „HomePilot“ Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Klima, Insektenschutzgitter in allen Zimmern, Videosprechanlage sowie eine 3-fach verriegelte Eingangstüre unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Baujahr 2018 und Energieklasse A+ sprechen zudem für moderne Effizienz.

Zwei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Besucherstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist spätestens zum 01.03.2027 bezugsfrei; bis dahin erhält der neue Eigentümer eine Nutzungsentschädigung von 1.500 € zzgl. Nebenkosten. Ein Penthouse, das keine Renovierung verlangt!

Ausstattung Exklusive 5-Zimmer-Penthousewohnung Ca. 172 m² großzügige Wohnfläche Baujahr 2018 – modern und energieeffizient Fußbodenheizung Energieklasse A+ laut Energieausweis Direkter Aufzug bis in die Wohnung Rollstuhlgeeignete Grundrissgestaltung Riesiger Wohn-/Essbereich mit ca. 52 m² Offene, hochwertige Küche mit Kochinsel inklusive Beeindruckende Dachterrasse mit ca. 50 m² Unverbaubarer Blick ins Grüne Terrassenzugang vom Wohnbereich und zwei Schlafzimmern 2024 nochmals renoviert Absolut gepflegter, neuwertiger Zustand Split-Klimageräte (auch zum Heizen) im Wohnbereich/Küche/Flur und zwei Schlafzimmern Rademacher „HomePilot“ Smart-Home-System Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Klima digital und manuell Insektenschutzgitter in jedem Zimmer Videosprechanlage und 3-fach verriegelte Eingangstür Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche Zwei Garagenstellplätze plus Besucherstellplatz Einbauschränke im Flur und Kinderzimmer Nr. 1/Büro eigener Kellerraum Fahrradabstellraum (Gemeinschaft) Waschraum (Möglichkeit zum Anschluss einer eigenen Waschmaschine) Meister Designboden Classic DD 85 Landhausdiele Designboden mit dem Blauen Engel ausgezeichnet und eignet sich dank der AquaSafe-Spezialplatte ideal für alle Wohn- und gewerblichen Bereiche.

Lage Altlußheim verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit der starken Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar.

Im direkten Umfeld profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kinderbetreuung, Grundschule sowie weiterführende Bildungsangebote sind in Altlußheim bzw. der näheren Umgebung vorhanden. Der Ort bietet ein familiäres, überschaubares Wohnumfeld und zugleich genügend Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sommer-Highlight direkt vor der Tür: Der „Blausee Lussheim“ ist mit dem Fahrrad in nur etwa vier Minuten erreichbar – perfekt für eine spontane Abkühlung zwischendurch.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Rhein, Speyer und Hockenheim. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitmomente in Richtung Rheinaue oder entlang des Rheinradwegs schaffen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Wer gerne naturnah wohnt, aber beruflich und privat flexibel bleiben möchte, findet hier eine überzeugende Balance.

Makrolageseitig gehört Altlußheim zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Speyer und Hockenheim. Über die B 39 sowie die Anbindungen an A 61, A 6 und A 5 sind die umliegenden Wirtschaftsräume gut erreichbar. Busverbindungen bestehen unter anderem zu den Bahnhöfen Hockenheim und Neulußheim sowie in Richtung Speyer. Damit eignet sich die Lage ideal für Eigennutzer, die ruhiges Penthouse-Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Penthouse-Wohnen, das jeden Tag nach Urlaub klingt: Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint Großzügigkeit, Komfort und ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Rund 172 m² Wohnfläche, ein direkter Aufzug bis in die Wohnung und eine durchdachte, rollstuhlgeeignete Planung schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen elegant wie alltagstauglich ist. Das Herzstück ist der ca. 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Küche samt Kochinsel. Hier wird gekocht, gelebt, gelacht und empfangen – mit fließendem Übergang auf die beeindruckende Dachterrasse. Auf ca. 50 m² genießen Sie Sonne, Weite und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ob Frühstück im Freien, entspannter Feierabend mit einem Glas Wein oder lange Sommerabende mit Gästen: Dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Auch zwei Schlafzimmer bieten direkten Terrassenzugang und schenken Ihnen schon am Morgen dieses besondere Penthouse-Gefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Der Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche sorgt für Ordnung im Alltag. Die Wohnung wurde 2024 nochmals renoviert und präsentiert sich absolut gepflegt und neuwertig. Split-Klimageräte (Wärmepumpe, auch zum Heizen geeignet) im Wohnzimmer/Küche/Flur, einem Kinder- und dem Schlafzimmer, ein Rademacher „HomePilot“ Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Klima, Insektenschutzgitter in allen Zimmern, Videosprechanlage sowie eine 3-fach verriegelte Eingangstüre unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Baujahr 2018 und Energieklasse A+ sprechen zudem für moderne Effizienz. Zwei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Besucherstellplatz runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist spätestens zum 01.03.2027 bezugsfrei; bis dahin erhält der neue Eigentümer eine Nutzungsentschädigung von 1.500 € zzgl. Nebenkosten. Ein Penthouse, das keine Renovierung verlangt! Ausstattung Exklusive 5-Zimmer-Penthousewohnung Ca. 172 m² großzügige Wohnfläche Baujahr 2018 – modern und energieeffizient Fußbodenheizung Energieklasse A+ laut Energieausweis Direkter Aufzug bis in die Wohnung Rollstuhlgeeignete Grundrissgestaltung Riesiger Wohn-/Essbereich mit ca. 52 m² Offene, hochwertige Küche mit Kochinsel inklusive Beeindruckende Dachterrasse mit ca. 50 m² Unverbaubarer Blick ins Grüne Terrassenzugang vom Wohnbereich und zwei Schlafzimmern 2024 nochmals renoviert Absolut gepflegter, neuwertiger Zustand Split-Klimageräte (auch zum Heizen) im Wohnbereich/Küche/Flur und zwei Schlafzimmern Rademacher „HomePilot“ Smart-Home-System Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung und Klima digital und manuell Insektenschutzgitter in jedem Zimmer Videosprechanlage und 3-fach verriegelte Eingangstür Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche Zwei Garagenstellplätze plus Besucherstellplatz Einbauschränke im Flur und Kinderzimmer Nr. 1/Büro eigener Kellerraum Fahrradabstellraum (Gemeinschaft) Waschraum (Möglichkeit zum Anschluss einer eigenen Waschmaschine) Meister Designboden Classic DD 85 Landhausdiele Designboden mit dem Blauen Engel ausgezeichnet und eignet sich dank der AquaSafe-Spezialplatte ideal für alle Wohn- und gewerblichen Bereiche. Lage Altlußheim verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit der starken Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar. Im direkten Umfeld profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kinderbetreuung, Grundschule sowie weiterführende Bildungsangebote sind in Altlußheim bzw. der näheren Umgebung vorhanden. Der Ort bietet ein familiäres, überschaubares Wohnumfeld und zugleich genügend Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sommer-Highlight direkt vor der Tür: Der „Blausee Lussheim“ ist mit dem Fahrrad in nur etwa vier Minuten erreichbar – perfekt für eine spontane Abkühlung zwischendurch. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Rhein, Speyer und Hockenheim. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitmomente in Richtung Rheinaue oder entlang des Rheinradwegs schaffen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Wer gerne naturnah wohnt, aber beruflich und privat flexibel bleiben möchte, findet hier eine überzeugende Balance. Makrolageseitig gehört Altlußheim zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Speyer und Hockenheim. Über die B 39 sowie die Anbindungen an A 61, A 6 und A 5 sind die umliegenden Wirtschaftsräume gut erreichbar. Busverbindungen bestehen unter anderem zu den Bahnhöfen Hockenheim und Neulußheim sowie in Richtung Speyer. Damit eignet sich die Lage ideal für Eigennutzer, die ruhiges Penthouse-Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 03.2027

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 961 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachterrasse, Aufzug, A+ – Penthouse-Wohnen ohne Kompromisse

Beschreibung

Ausstattung