Ein-bis Zweifamilienhaus mit 2 Garagen + großem Garten in toller Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72510

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1.393 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine angrenzende Küche mit Ausgang über einen Abstellraum in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Hinzu kommt ein separates WC – so lässt sich komfortables Wohnen auf einer 60 m²-Ebene realisieren.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins 73 m² große Obergeschoss, das eine weitere Wohneinheit beherbergt. Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine große Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten.

Das Haus kann vollständig genutzt oder in zwei unabhängige Einheiten unterteilt werden.

Das Dachgeschoss wurde um ein Zimmer erweitert und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert; dort befinden sich praktische Stauräume. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicherheizungen sowie den Kachelofen im Wohnzimmer.

Im Garten finden Sie einen praktischen Schuppen, ein Gewächshaus sowie einen Gemüsegarten und eine großzügige Rasenfläche.

Eine Garage im Haus, eine angebaute Fertiggarage und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark.

Die Ausstattung entspricht dem Umbaujahr; Sanierungsbedarf ist daher einzuplanen.

Es ist sofort bezugsfrei, so dass Sie Ihre Ideen und Träume direkt verwirklichen können.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kachelofen
Durchreichefenster
Schopf und Gewächshaus

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Stetten am kalten Markt, einer Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg, die überregional als Militärstandort bekannt ist. Die Immobilie liegt rund 300 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 6,1 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Rund um die Immobilie finden Sie zudem verschiedene gastronomische Angebote, Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessstudio sowie einen tollen Spielplatz gleich neben der Bäckerei.

Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich.

Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses ehemalige Bauernhaus liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage nahe vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten. Das genaue Baujahr ist unbekannt; der großzügige Umbau und die Erweiterung erfolgten 1973. In diesem Jahr wurde der ehemalige Ökonomieteil in Wohnraum verwandelt und neu gestaltet, sodass insgesamt 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen entstanden sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine angrenzende Küche mit Ausgang über einen Abstellraum in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Hinzu kommt ein separates WC – so lässt sich komfortables Wohnen auf einer 60 m²-Ebene realisieren. Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins 73 m² große Obergeschoss, das eine weitere Wohneinheit beherbergt. Diese verfügt über ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine große Terrasse mit Blick auf den weitläufigen Garten. Das Haus kann vollständig genutzt oder in zwei unabhängige Einheiten unterteilt werden. Das Dachgeschoss wurde um ein Zimmer erweitert und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert; dort befinden sich praktische Stauräume. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicherheizungen sowie den Kachelofen im Wohnzimmer. Im Garten finden Sie einen praktischen Schuppen, ein Gewächshaus sowie einen Gemüsegarten und eine großzügige Rasenfläche. Eine Garage im Haus, eine angebaute Fertiggarage und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark. Die Ausstattung entspricht dem Umbaujahr; Sanierungsbedarf ist daher einzuplanen. Es ist sofort bezugsfrei, so dass Sie Ihre Ideen und Träume direkt verwirklichen können. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Durchreichefenster - Schopf und Gewächshaus Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Stetten am kalten Markt, einer Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg, die überregional als Militärstandort bekannt ist. Die Immobilie liegt rund 300 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Annähernd 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 6,1 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Rund um die Immobilie finden Sie zudem verschiedene gastronomische Angebote, Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessstudio sowie einen tollen Spielplatz gleich neben der Bäckerei. Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich. Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 236 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein-bis Zweifamilienhaus mit 2 Garagen + großem Garten in toller Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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