Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und gepflegter Wohnanlage

Wohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.067 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen wird dieser Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seiner Ausrichtung ideale Voraussetzungen bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Umgebung zu genießen.

Auch die gepflegte Wohnanlage spricht für sich: Viele Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst, was sich in dem insgesamt sehr guten Zustand der Gemeinschaft widerspiegelt. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Dämmung der obersten Geschossdecken. Diese Investitionen tragen nicht nur zum Werterhalt der Immobilie bei, sondern wirken sich auch positiv auf die Energieeffizienz und die laufenden Heizkosten aus.

Ausstattung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem gibt es einen sehr großen Trockenboden und einen Fahrradabstellkeller.

Ein überdachter Stellplatz rundet das tolle Gesamtbild der Wohnung ab.

Das Hausgeld beträgt derzeit 320,- Euro darin enthalten sind 55,- Euro monatliche Erbpacht. Von dem Hausgeld sind 135 Euro auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 480,- Euro und wurde in diesem Jahr angepasst.

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kleiststraße in Verden (Aller), einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Stadtwald auszeichnet. Das gepflegte 6-Familienhaus liegt in einem angenehmen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die zentrales und zugleich naturnahes Wohnen schätzen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zum Verdener Stadtwald, einem der größten Naherholungsgebiete der Stadt. Auf rund 260 Hektar laden zahlreiche Spazier-, Lauf-, Rad- und Reitwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bietet der Stadtwald mit seinen Waldspielplätzen, Fitnessmöglichkeiten und den bekannten Verdener Dünen einen hohen Erholungswert für Jung und Alt.

Die Verdener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße sowie der Autobahn A27 sorgen für kurze Wege nach Bremen, Hannover und in die umliegenden Gemeinden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht die Kleiststraße zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Verden und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig hohe Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und bieten eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der großen Fensterflächen wird dieser Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seiner Ausrichtung ideale Voraussetzungen bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Umgebung zu genießen. Auch die gepflegte Wohnanlage spricht für sich: Viele Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst, was sich in dem insgesamt sehr guten Zustand der Gemeinschaft widerspiegelt. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Dämmung der obersten Geschossdecken. Diese Investitionen tragen nicht nur zum Werterhalt der Immobilie bei, sondern wirken sich auch positiv auf die Energieeffizienz und die laufenden Heizkosten aus. Ausstattung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem gibt es einen sehr großen Trockenboden und einen Fahrradabstellkeller. Ein überdachter Stellplatz rundet das tolle Gesamtbild der Wohnung ab. Das Hausgeld beträgt derzeit 320,- Euro darin enthalten sind 55,- Euro monatliche Erbpacht. Von dem Hausgeld sind 135 Euro auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 480,- Euro und wurde in diesem Jahr angepasst. Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kleiststraße in Verden (Aller), einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Stadtwald auszeichnet. Das gepflegte 6-Familienhaus liegt in einem angenehmen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die zentrales und zugleich naturnahes Wohnen schätzen. Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zum Verdener Stadtwald, einem der größten Naherholungsgebiete der Stadt. Auf rund 260 Hektar laden zahlreiche Spazier-, Lauf-, Rad- und Reitwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bietet der Stadtwald mit seinen Waldspielplätzen, Fitnessmöglichkeiten und den bekannten Verdener Dünen einen hohen Erholungswert für Jung und Alt. Die Verdener Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße sowie der Autobahn A27 sorgen für kurze Wege nach Bremen, Hannover und in die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht die Kleiststraße zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Verden und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung