neu Jetzt Zugreifen! Gemütliche 4-Zimmerwohnung Mit Hervorragendem Wohnkomfort In Ruhiger Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.787 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unser gesamtes Angebot finden Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de

Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer für Ihren persönliche Termin.

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte, gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Diese Wohnung in einem 1AAA-Zustand wird Sie sofort begeistern, denn Sie verbindet alles was Sie sich schon lange gewünscht haben. Die Wohnung verbindet einen Top-Zustand mit einer sehr guten Größe in einer ruhigen Lage. Schon im schicken Eingangsbereich der Wohnung wird Ihnen der sehr gute Zustand auffallen, denn hier erwartet Sie ein Neubauzustand. Betreten Sie jetzt Ihr neues Zuhause. Gleich auf der rechten Seite erwartet Sie das moderne Gäste-WC mit WC und Waschtisch. Gegenüber dem Gäste-WC befindet sich eine praktische Wandnische, welche Sie sehr gut als Garderobe nutzen können. Im Anschluss an die Garderobe kommen Sie in das erste Kinderzimmer, welches einem Schreibtisch, einem Bett und einem Kleiderschrank und der persönlichen Entfaltung viel Platz bietet. Gehen Sie nun wieder zurück und nach rechts. Hier erschließt sich das Esszimmer mit großen Panoramafenster zur Loggia und der großzügige Wohnbereich mit Ausgang zur Loggia, die Sie ab dem Frühjahr bis in den Spätsommer seht gut nutzen können. Hier ist Relaxen und Sonnenbaden angesagt. Gegenüber dem Esszimmers befindet sich die große Küche, welche mit einer neuen modernen Einbauküche mit allen Elektrogeräten bis hin zur Waschmaschine ausgestattet ist. Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und bodentiefer Dusche alles mit edlen großformatigen Fliesen wie das Gäste-WC ausgestattet. Gegenüber dem Badezimmer ist ein Abstellraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Gehen Sie nun weiter, so kommen Sie zu einem großen Elternschlafzimmer mit viel Platz und Ruhe und einem weiteren Kinderzimmer, welches wie das erste Kinderzimmer geschnitten ist. Ein Abstellraum im Untergeschoss rundet das Platzangebot ab. Hier sollten Sie sich schnell entscheiden, denn Wohnungen in einem solch perfekten Zustand und mit 4-Zimmern sind sehr gefragt und immer schnell verkauft.

Jetzt sind Sie am Zug, gleich Besichtigungstermin vereinbaren!

Ausstattung Die Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne persönlich vor Ort.

Zustand der Wohnung wie Neubau
großer Wohnbereich
separates Esszimmer
Küche mit edler Einbauküche
3 Schlafzimmer
edles zeitloses Tageslichtbad mit Wand- und Bodenfliesen im exklusiven Format
edles Gäste-WC
moderne Kunststofffenster

und viele weitere Highlights

Wohngeld monatlich € 709,00.- darin enthalten sind € 567,00.- Umlagen inkl. € 273,00.- Heizung und € 142,00.- Rücklagen.

Lage Ginsheim-Gustavsburg ist, bedingt durch die Nähe zu der schnell zu erreichenden Mainzer und Wiesbadener Innenstadt und auch aufgrund Ihrer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die mit am meisten gesuchte und nachgefragte Lage vor den Toren der beiden Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden. Ginsheim-Gustavsburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und schnell zu erreichende Autobahnanschlüsse, über die man in nur 20 Minuten in die Mainzer und Wiesbadener Innenstadt, bzw. in 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt gelangt. Ihnen stehen alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zur Verfügung. Auch finden sich Ärzte, Apotheken und Banken in großer Anzahl. Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es ebenfalls. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind somit optimal. Auch finden sich Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen und Ansprüche. Der nahe gelegene Rhein mit seinen malerischen Rheinauen und der Main bieten sich ebenso wie die weitläufigen Felder ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder das morgendliche Joggen an.

Sonstiges Ein bekanntes Wirtschaftsmagazin hat uns auch 2025 in Folge unter die Top 10 der besten Immobilienmakler in Mainz gewählt.

Wir sind seit über 26 Jahren in Mainz, Wiesbaden und dem angrenzenden Rhein-Main-Gebiet bis Frankfurt am Main für unsere Kunden tätig.

Aktueller denn je: Wenn Sie unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, können Sie das innerhalb weniger Augenblicke auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. E-Mail: hefnerimmobilien@freenet.de Büro: 06131 921314

Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig in Mainz, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet

Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser -Wohn- und Geschäftshäuser

Wir bieten Ihnen umfassenden Serviceleistungen:

kostenfreie Immobilienbewertung
Marktwertermittlung unter www.hefnerimmobilien.de
Verkauf Ihrer Immobilie in nachweislich kurzen Vermarktungszeiten
Vermeidung von Immobilientourismus
100% Sorglos-Paket bei Verkauf und Kauf
Tätigkeitsschwerpunkt im gesamten Rhein-Main Gebiet
Newsletter unter www.hefnerimmobilien.de

Für Ihr persönliches Finanzierungsangebot berät Sie unser langjähriger Finanzierungspartner Herr Patrick Hofrichter von der Hüttig und Rompf AG. Herrn Hofrichter erreichen Sie in seinem Mainzer Büro unter der Telefonnummer 06131 489640.

Wir vermitteln Ihnen:

Architektenleistungen aller Leistungsstufen
zertifizierte Gutachter für Immobilien
Energieberater
Immobilien-Aufbereitungsservice
Immobilien-Sanierungsservice
Immobilien-Renovierungsservice
Immobilien-Projektierung
Umzugsservice über unser Partnerunternehmen
Einbauküchen Beratungsservice über unser Partnerunternehmen
und vieles mehr weitere Informationen über unsere Partnerunternehmen erhalten Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de unter Partner

Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages steht uns die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hefner Immobilien Stephan Hefner e.K. Hunsrückstr. 84e 55595 Hargesheim und Wilhelm-Theodor-Römheld Str. 14 in 55130 Mainz nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unserer AGB Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie gerne jederzeit auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de einsehen.

Sie finden uns mit interessanten Beiträgen auch auf Facebook, Instagram, LinkedIn und XING.

HEFNER IMMOBILIEN WIR MACHEN MENSCHEN GLÜCKLICH!

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Im Anschluss an die Garderobe kommen Sie in das erste Kinderzimmer, welches einem Schreibtisch, einem Bett und einem Kleiderschrank und der persönlichen Entfaltung viel Platz bietet. Gehen Sie nun wieder zurück und nach rechts. Hier erschließt sich das Esszimmer mit großen Panoramafenster zur Loggia und der großzügige Wohnbereich mit Ausgang zur Loggia, die Sie ab dem Frühjahr bis in den Spätsommer seht gut nutzen können. Hier ist Relaxen und Sonnenbaden angesagt. Gegenüber dem Esszimmers befindet sich die große Küche, welche mit einer neuen modernen Einbauküche mit allen Elektrogeräten bis hin zur Waschmaschine ausgestattet ist. Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und bodentiefer Dusche alles mit edlen großformatigen Fliesen wie das Gäste-WC ausgestattet. Gegenüber dem Badezimmer ist ein Abstellraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Gehen Sie nun weiter, so kommen Sie zu einem großen Elternschlafzimmer mit viel Platz und Ruhe und einem weiteren Kinderzimmer, welches wie das erste Kinderzimmer geschnitten ist. Ein Abstellraum im Untergeschoss rundet das Platzangebot ab. Hier sollten Sie sich schnell entscheiden, denn Wohnungen in einem solch perfekten Zustand und mit 4-Zimmern sind sehr gefragt und immer schnell verkauft. Jetzt sind Sie am Zug, gleich Besichtigungstermin vereinbaren! Ausstattung Die Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne persönlich vor Ort. - Zustand der Wohnung wie Neubau - großer Wohnbereich - separates Esszimmer - Küche mit edler Einbauküche - 3 Schlafzimmer - edles zeitloses Tageslichtbad mit Wand- und Bodenfliesen im exklusiven Format - edles Gäste-WC - moderne Kunststofffenster und viele weitere Highlights Wohngeld monatlich € 709,00.- darin enthalten sind € 567,00.- Umlagen inkl. € 273,00.- Heizung und € 142,00.- Rücklagen. Lage Ginsheim-Gustavsburg ist, bedingt durch die Nähe zu der schnell zu erreichenden Mainzer und Wiesbadener Innenstadt und auch aufgrund Ihrer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die mit am meisten gesuchte und nachgefragte Lage vor den Toren der beiden Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden. Ginsheim-Gustavsburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und schnell zu erreichende Autobahnanschlüsse, über die man in nur 20 Minuten in die Mainzer und Wiesbadener Innenstadt, bzw. in 30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt gelangt. Ihnen stehen alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zur Verfügung. Auch finden sich Ärzte, Apotheken und Banken in großer Anzahl. Sport- und Freizeiteinrichtungen gibt es ebenfalls. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind somit optimal. Auch finden sich Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen und Ansprüche. Der nahe gelegene Rhein mit seinen malerischen Rheinauen und der Main bieten sich ebenso wie die weitläufigen Felder ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder das morgendliche Joggen an. Sonstiges Ein bekanntes Wirtschaftsmagazin hat uns auch 2025 in Folge unter die Top 10 der besten Immobilienmakler in Mainz gewählt. Wir sind seit über 26 Jahren in Mainz, Wiesbaden und dem angrenzenden Rhein-Main-Gebiet bis Frankfurt am Main für unsere Kunden tätig. Aktueller denn je: Wenn Sie unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, können Sie das innerhalb weniger Augenblicke auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. E-Mail: hefnerimmobilien@freenet.de Büro: 06131 921314 Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig in Mainz, Wiesbaden und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet - Einfamilienhäuser - Eigentumswohnungen - Mehrfamilienhäuser -Wohn- und Geschäftshäuser Wir bieten Ihnen umfassenden Serviceleistungen: - kostenfreie Immobilienbewertung - Marktwertermittlung unter www.hefnerimmobilien.de - Verkauf Ihrer Immobilie in nachweislich kurzen Vermarktungszeiten - Vermeidung von Immobilientourismus - 100% Sorglos-Paket bei Verkauf und Kauf - Tätigkeitsschwerpunkt im gesamten Rhein-Main Gebiet - Newsletter unter www.hefnerimmobilien.de Für Ihr persönliches Finanzierungsangebot berät Sie unser langjähriger Finanzierungspartner Herr Patrick Hofrichter von der Hüttig und Rompf AG. Herrn Hofrichter erreichen Sie in seinem Mainzer Büro unter der Telefonnummer 06131 489640. Wir vermitteln Ihnen: - Architektenleistungen aller Leistungsstufen - zertifizierte Gutachter für Immobilien - Energieberater - Immobilien-Aufbereitungsservice - Immobilien-Sanierungsservice - Immobilien-Renovierungsservice - Immobilien-Projektierung - Umzugsservice über unser Partnerunternehmen - Einbauküchen Beratungsservice über unser Partnerunternehmen - und vieles mehr weitere Informationen über unsere Partnerunternehmen erhalten Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de unter Partner Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages steht uns die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe abgeschlossen. Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hefner Immobilien Stephan Hefner e.K. Hunsrückstr. 84e 55595 Hargesheim und Wilhelm-Theodor-Römheld Str. 14 in 55130 Mainz nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unserer AGB Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie gerne jederzeit auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de einsehen. Sie finden uns mit interessanten Beiträgen auch auf Facebook, Instagram, LinkedIn und XING. HEFNER IMMOBILIEN WIR MACHEN MENSCHEN GLÜCKLICH!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

neu Jetzt Zugreifen! Gemütliche 4-Zimmerwohnung Mit Hervorragendem Wohnkomfort In Ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung