Großzügiges, modernes EFH mit Vollkeller und großer Garage/Werkstatt in gefragter Lage von Bremen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

183 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus beweist eindrucksvoll, dass wahre Qualität nicht laut auftreten muss. Von außen eher zurückhaltend, entfaltet sich im Inneren ein großzügiges, modernes und hochwertig modernisiertes zuhause, das sofort begeistert. Dieses ursprünglich ca. 1956 erbaute Haus wurde kontinuierlich und umfassend modernisiert. Bereits 2014 erfolgte die Erneuerung der Fenster sowie der Ölheizung. Den großen Qualitätssprung brachte jedoch die Modernisierung im Jahr 2023. Sämtliche Leitungen, Bäder sowie der komplette Innenausbau wurden erneuert, zeitgemäß, geschmackvoll und mit Blick auf Komfort und Funktionalität. Auf ca. 183 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Arbeiten und Leben. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, einer großen, hochwertigen Küche mit viel Gestaltungsspielraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten WC. Hier trifft Offenheit auf klare Strukturen – ideal für den Alltag und für gesellige Abende. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, mehrere Kinder- bzw. Schlafzimmer – flexibel nutzbar und perfekt anpassbar an unterschiedliche Lebensphasen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Das großzügige Grundstück (Erbpachtgrundstück) mit ca. 905 m² eröffnet Freiräume für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Werkstatt, ein Doppelcarport sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Haus mit Charakter, Substanz und überraschender Größe – ideal für alle, die Wert auf Platz, moderne Ausstattung und ein großes Grundstück legen, ohne auf ein ruhiges, zurückhaltendes Erscheinungsbild verzichten zu müssen. Einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Eckdaten:

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1956
Umfangreiche Modernisierung 2023
Grundstücksfläche ca. 905m²
Wohnfläche ca. 183m²
6 Zimmer
Kamin
Vollkeller
Nebengebäude (Werkstatt)
Erbpachtzins: 3.258€ p.a. (Laufzeit bis zum 31.01.2056)

Lage Der Stadtteil liegt im östlichen Gebiet der Hansestadt Bremen und gehört überwiegend zum Stadtteil Osterholz. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhausgebieten und begrünten Wohnanlagen aus. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Osterholzer Heerstraße sowie die Bundesstraße B75 besteht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut erschlossen, sodass das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Autobahn A27 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mirko Gatz Selbstständiger Immobilienberater Kellerstraße 7 28717 Bremen E-Mail: mirko.gatz@db.com Telefon: 0152 23751640

Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Objektbeschreibung Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich diese Email ab und zu dahin verirrt. Zudem nehmen Sie bestenfalls direkt TELEFONISCHEN Kontakt zum Makler auf (01522 3751640). Hierdurch kann der Vorgang beschleunigt werden und Sie erhalten eher Zugriff zu allen relevanten Informationen und Unterlagen. Dieses freistehende Einfamilienhaus beweist eindrucksvoll, dass wahre Qualität nicht laut auftreten muss. Von außen eher zurückhaltend, entfaltet sich im Inneren ein großzügiges, modernes und hochwertig modernisiertes zuhause, das sofort begeistert. Dieses ursprünglich ca. 1956 erbaute Haus wurde kontinuierlich und umfassend modernisiert. Bereits 2014 erfolgte die Erneuerung der Fenster sowie der Ölheizung. Den großen Qualitätssprung brachte jedoch die Modernisierung im Jahr 2023. Sämtliche Leitungen, Bäder sowie der komplette Innenausbau wurden erneuert, zeitgemäß, geschmackvoll und mit Blick auf Komfort und Funktionalität. Auf ca. 183 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familie, Arbeiten und Leben. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, einer großen, hochwertigen Küche mit viel Gestaltungsspielraum, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten WC. Hier trifft Offenheit auf klare Strukturen – ideal für den Alltag und für gesellige Abende. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, mehrere Kinder- bzw. Schlafzimmer – flexibel nutzbar und perfekt anpassbar an unterschiedliche Lebensphasen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Das großzügige Grundstück (Erbpachtgrundstück) mit ca. 905 m² eröffnet Freiräume für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit Werkstatt, ein Doppelcarport sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Haus mit Charakter, Substanz und überraschender Größe – ideal für alle, die Wert auf Platz, moderne Ausstattung und ein großes Grundstück legen, ohne auf ein ruhiges, zurückhaltendes Erscheinungsbild verzichten zu müssen. Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Eckdaten: - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1956 - Umfangreiche Modernisierung 2023 - Grundstücksfläche ca. 905m² - Wohnfläche ca. 183m² - 6 Zimmer - Kamin - Vollkeller - Nebengebäude (Werkstatt) - Erbpachtzins: 3.258€ p.a. (Laufzeit bis zum 31.01.2056) Lage Der Stadtteil liegt im östlichen Gebiet der Hansestadt Bremen und gehört überwiegend zum Stadtteil Osterholz. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhausgebieten und begrünten Wohnanlagen aus. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Osterholzer Heerstraße sowie die Bundesstraße B75 besteht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut erschlossen, sodass das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Autobahn A27 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mirko Gatz Selbstständiger Immobilienberater Kellerstraße 7 28717 Bremen E-Mail: mirko.gatz@db.com Telefon: 0152 23751640 Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 38 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges, modernes EFH mit Vollkeller und großer Garage/Werkstatt in gefragter Lage von Bremen

Beschreibung

Ausstattung