Kernsaniertes Fachwerkhaus von privat in Großglattbach mit Garten und Carport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

3.326 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen und Wohlfühlen Unser Fachwerkhaus wurde von 1999 - 2005 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die 135 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Stockwerke. Außerdem verfügt das Haus über eine Nutzfläche von 60 qm im Erdgeschoss , welche eine geräumige Werkstatt/Hobbyraum, eine Waschküche, einem Heizungs- Ölraum, einen Vorratskeller sowie ein zusätzliches WC beinhaltet. Zusätzlich gibt es noch einen Gewölbekeller. Eine neue Viessmann Öl-Heizungsanlage wurde 2022 installiert. (Mit Abnahme und ohne weitere Auflagen, Energieausweis und -fahrplan liegt vor) Da zusätzlich mit Holz im Schwedenofen geheizt werden kann und sich die Wärme in den offenen Räumen gut verteilt sind die Ölkosten bei gleichzeitig sehr gutem Raumklima gering. Das Haus verfügt über 2 Bäder , ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss , welches als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Alle Velux Dachfenster sind mit Velux-Hitzeschutz-Aussenjalousien sowie Velux-Verdunkelungsjalousien ausgestattet. Im Haus befindet sich eine 10 Jahre alte, sehr gut erhaltene offene Wohnküche - Markenküche bloc Modulküche - mit Massivholz Arbeitsplatte, Villeroy und Boch Spülbecken sowie einem Bosch Herd und einer Siemens Spülmaschine. Die Wände sind verputzt, keine Tapete, d. h. streichen und einziehen. Es sind keinerlei Sanierungsmaßnahmen notwendig. Das Grundstück verfügt über einen kleinen, schönen und uneinsichtigen Garten mit Pergola sowie einen Carport für Auto und weitere Fahrzeuge. Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ist auch vorhanden. Kindergarten, Grundschule im Ort. Busverbindung nach Mühlacker und Vaihingen BHF vorhanden. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Lage Das Haus befindet in Mühlacker Großglattbach. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Lebens ab. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ermöglicht.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 28.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Heizungsart: ÖL, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Fachwerkhaus von privat in Großglattbach mit Garten und Carport

Beschreibung

Ausstattung