Familientraum in Homburger Vorstadt- modern, nah, hochwertig

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.494 €

pro m²

Beschreibung

Hier vereinen sich architektonische Raffinesse, hochwertige Materialien und ein familienfreundliches Wohnkonzept zu einem Zuhause mit Charakter und Substanz.

Die im Jahr 1952 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2017 umfassend kernsaniert und durch einen namhaften Architekten neu konzipiert. Im Zuge der Sanierung wurde die Raumaufteilung optimiert und ein modernes, offenes Wohnkonzept geschaffen.

Erneuert wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen. Das Dach wurde neu eingedeckt und mit einer Aufsparrendämmung versehen. Verbaut wurden hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung.

✨ Wohnkonzept & Raumaufteilung: Erdgeschoss

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die exklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC.

Obergeschoss

Hier befindet sich der komfortable Elternbereich mit:

großzügigem Schlafzimmer separater Ankleide hochwertigem Badezimmer

Im Elternbad wurde eine elektrische Fußbodenheizung verbaut.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Büro – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsraum.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit großen Fensterfronten und Gauben, die für viel Tageslicht sorgen.

Hier stehen zwei großzügige Kinderzimmer zur Verfügung.

Garten & Außenbereich:

Der liebevoll angelegte, kinderfreundliche Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen.

Die traumhaft gestaltete Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Markise ist nicht vorhanden.

Ein Energieausweis aus der Zeit vor der Sanierung liegt vor und wird derzeit ergänzt.

Ausstattung Baujahr 1952 Kernsanierung 2017 Dach neu eingedeckt inkl. Aufsparrendämmung 3-fach-verglaste Kunststofffenster Erneuerung sämtlicher Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen Viessmann Gas-Brennwertgerät mit App-Anbindung zur Fernsteuerung Keller vollständig trocken Keine Erneuerung der Drainage Keine Fassadendämmung Elektrische Fußbodenheizung im Elternbad Einbauküche, Badmöbel sowie eingebaute Garderobe im Kaufpreis enthalten (separate Ausweisung im Kaufvertrag vorgesehen)

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Homburger Vorstadt – nahe dem Universitätsklinikum sowie in unmittelbarer Nähe zum Waldrand.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch infrastrukturell hervorragend angebunden.

Ein stilvolles, modernisiertes Zuhause mit klarer architektonischer Linie und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnatmosphäre legen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage der Homburger Vorstadt, unweit des Universitätsklinikums und in direkter Nähe zum Waldrand, dürfen wir im Kundenauftrag diese außergewöhnlich charmante Doppelhaushälfte veräußern. Hier vereinen sich architektonische Raffinesse, hochwertige Materialien und ein familienfreundliches Wohnkonzept zu einem Zuhause mit Charakter und Substanz. Die im Jahr 1952 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2017 umfassend kernsaniert und durch einen namhaften Architekten neu konzipiert. Im Zuge der Sanierung wurde die Raumaufteilung optimiert und ein modernes, offenes Wohnkonzept geschaffen. Erneuert wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen. Das Dach wurde neu eingedeckt und mit einer Aufsparrendämmung versehen. Verbaut wurden hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. ✨ Wohnkonzept & Raumaufteilung: Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die exklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC. Obergeschoss Hier befindet sich der komfortable Elternbereich mit: großzügigem Schlafzimmer separater Ankleide hochwertigem Badezimmer Im Elternbad wurde eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Büro – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsraum. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit großen Fensterfronten und Gauben, die für viel Tageslicht sorgen. Hier stehen zwei großzügige Kinderzimmer zur Verfügung. Garten & Außenbereich: Der liebevoll angelegte, kinderfreundliche Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Die traumhaft gestaltete Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Markise ist nicht vorhanden. Ein Energieausweis aus der Zeit vor der Sanierung liegt vor und wird derzeit ergänzt. Ausstattung Baujahr 1952 Kernsanierung 2017 Dach neu eingedeckt inkl. Aufsparrendämmung 3-fach-verglaste Kunststofffenster Erneuerung sämtlicher Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen Viessmann Gas-Brennwertgerät mit App-Anbindung zur Fernsteuerung Keller vollständig trocken Keine Erneuerung der Drainage Keine Fassadendämmung Elektrische Fußbodenheizung im Elternbad Einbauküche, Badmöbel sowie eingebaute Garderobe im Kaufpreis enthalten (separate Ausweisung im Kaufvertrag vorgesehen) Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Homburger Vorstadt – nahe dem Universitätsklinikum sowie in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch infrastrukturell hervorragend angebunden. Ein stilvolles, modernisiertes Zuhause mit klarer architektonischer Linie und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnatmosphäre legen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Sonstiges Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten