Große renovierungsbedürftige 4-Zimmer zum Top Preis in Möckmühl-Züttlingen

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74219

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

1.806 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit angenehmer Lichtführung. Küche und Bad bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Erneuerung. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus.

Praktischen Mehrwert bieten der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial und guter Raumaufteilung suchen.

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt die Eigentumswohnung:

Allgemeines:

1 Garage
1 abgeschlossener Kellerraum
Ölzentralheizung

Wohnung:

Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
Küche kann individuell neugestaltet werden
Bodenbeläge: Laminat und Fließen

Lage Möckmühl ist eine lebendige Kleinstadt im Norden des Landkreises Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Lage im Jagsttal, umgeben von Wäldern und Weinbergen, sorgt für ein angeneh-mes Wohnumfeld.

Infrastruktur Durch die A81 sowie den Regionalbahnhof Möckmühl bestehen schnelle Verbindungen u. a. nach Heilbronn, Würzburg und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie sind im Stadtkern gut erreichbar.

Bildung Die Stadt bietet mehrere Kitas, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Heilbronn und Osterburken.

Gesundheit Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Therapeuten und Pflegeangebote sorgen für eine solide medizinische Versorgung. Kliniken sind im nahen Heilbronn gut erreichbar.

Freizeit Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, das Freibad, Sportvereine sowie die historische Altstadt mit Burg und kleinen Cafés prägen das Stadtbild.

Fazit Möckmühl bietet eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges Sie haben Interesse an der Immobilie?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Adresse befindet sich im Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Informationen erst zusenden können, sobald uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Übermitteln Sie uns bitte bei Anfrage Ihre vollständige Adresse sowie eine gültige Telefonnummer – wir melden uns dann gerne bei Ihnen! Ist eine Finanzierung nötig? Dann können wir Ihnen kompetente Finanzierungsberater empfehlen, die Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierung anbieten.

Courtage (vom Käufer zu zahlen)

Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien zu entrichten.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss links eines freistehenden Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, sämtliche Räume nach eigenen Vorstellungen zu mo-dernisieren. Das Objekt wurde 1980 kernsaniert. Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit angenehmer Lichtführung. Küche und Bad bieten eine solide Basis für eine zeitgemäße Erneuerung. Der Zugang erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Praktischen Mehrwert bieten der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial und guter Raumaufteilung suchen. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt die Eigentumswohnung: Allgemeines: - 1 Garage - 1 abgeschlossener Kellerraum - Ölzentralheizung Wohnung: - Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Küche kann individuell neugestaltet werden - Bodenbeläge: Laminat und Fließen Lage Möckmühl ist eine lebendige Kleinstadt im Norden des Landkreises Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Lage im Jagsttal, umgeben von Wäldern und Weinbergen, sorgt für ein angeneh-mes Wohnumfeld. Infrastruktur Durch die A81 sowie den Regionalbahnhof Möckmühl bestehen schnelle Verbindungen u. a. nach Heilbronn, Würzburg und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomie sind im Stadtkern gut erreichbar. Bildung Die Stadt bietet mehrere Kitas, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Heilbronn und Osterburken. Gesundheit Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Therapeuten und Pflegeangebote sorgen für eine solide medizinische Versorgung. Kliniken sind im nahen Heilbronn gut erreichbar. Freizeit Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, das Freibad, Sportvereine sowie die historische Altstadt mit Burg und kleinen Cafés prägen das Stadtbild. Fazit Möckmühl bietet eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Sonstiges Sie haben Interesse an der Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Adresse befindet sich im Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Informationen erst zusenden können, sobald uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Übermitteln Sie uns bitte bei Anfrage Ihre vollständige Adresse sowie eine gültige Telefonnummer – wir melden uns dann gerne bei Ihnen! Ist eine Finanzierung nötig? Dann können wir Ihnen kompetente Finanzierungsberater empfehlen, die Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierung anbieten. Courtage (vom Käufer zu zahlen) Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen USt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien zu entrichten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 101 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große renovierungsbedürftige 4-Zimmer zum Top Preis in Möckmühl-Züttlingen

Beschreibung

Ausstattung