Exklusive 5- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68775

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.064 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und gehobene Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Wohnung handelt: Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine eindrucksvolle Raumwirkung, viel Tageslicht sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Funktionalität.

Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet mit ihrer klaren Linienführung ideale Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gesellige Abende. Der direkte Übergang in den Wohnbereich schafft ein offenes, kommunikatives Wohngefühl mit echtem Penthouse-Charakter. Ein besonderes Highlight sind die Loggia und die Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und sowohl zum Entspannen als auch zum Genießen sonniger Stunden einladen.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und betonen die Großzügigkeit der Wohnung. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice Lösung oder Rückzugsort mit separaten Bereichen. Die drei modern ausgestatteten Badezimmer gewährleisten ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Privatsphäre: Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere innenliegende Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonderer Wert wurde auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung gelegt.

Die Kombination aus Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Smart-Home-Technologie sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie eine zukunftsorientierte Steuerung der Haustechnik.

Ein weiteres Plus ist der ebenerdige Zugang per Aufzug, der die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar macht – ein klarer Vorteil für alle Lebensphasen. Ob Einkäufe, Kinderwagen, Gepäck oder der Wunsch nach komfortablem Wohnen im Alter: Die Immobilie bietet auch langfristig eine attraktive Perspektive.

Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als stilvolles Zuhause mit moderner Technik, durchdachtem Grundriss und einem Wohnkonzept, das sowohl im Alltag als auch ästhetisch überzeugt.

Ausstattung Highlights & Extras

- 1 x Loggia und 1 x Dachterrasse

Hochwertige Einbauküche inklusive(ohne Kühlschrank)
1 x Tiefgaragenstellplatz inkl. + 2 Außenstellplätze (Sondernutzungsrechte stehen separat für jeweils 10.000 € zum Kauf)
Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
Smart-Home-System
Aufzug (ebenerdig/barrierearm)

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ketsch, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Alltagsziele.

Ketsch überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Schwetzingen, Speyer, Walldorf, Mannheim und Heidelberg. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine angenehme Wohnumgebung mit guter regionaler Anbindung suchen.

Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen zudem eine zügige Verbindung in verschiedene Richtungen. Auch im Alltag bietet Ketsch eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Der Ketscher Rheinbogen, der Altrhein sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde. Schwetzingen, Speyer und Heidelberg sind von Ketsch aus gut erreichbar. Auch die Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Flughäfen Frankfurt und Karlsruhe/Baden-Baden bieten eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und gehobene Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Wohnung handelt: Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine eindrucksvolle Raumwirkung, viel Tageslicht sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Funktionalität. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet mit ihrer klaren Linienführung ideale Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gesellige Abende. Der direkte Übergang in den Wohnbereich schafft ein offenes, kommunikatives Wohngefühl mit echtem Penthouse-Charakter. Ein besonderes Highlight sind die Loggia und die Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und sowohl zum Entspannen als auch zum Genießen sonniger Stunden einladen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und betonen die Großzügigkeit der Wohnung. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice Lösung oder Rückzugsort mit separaten Bereichen. Die drei modern ausgestatteten Badezimmer gewährleisten ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Privatsphäre: Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere innenliegende Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonderer Wert wurde auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Smart-Home-Technologie sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie eine zukunftsorientierte Steuerung der Haustechnik. Ein weiteres Plus ist der ebenerdige Zugang per Aufzug, der die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar macht – ein klarer Vorteil für alle Lebensphasen. Ob Einkäufe, Kinderwagen, Gepäck oder der Wunsch nach komfortablem Wohnen im Alter: Die Immobilie bietet auch langfristig eine attraktive Perspektive. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als stilvolles Zuhause mit moderner Technik, durchdachtem Grundriss und einem Wohnkonzept, das sowohl im Alltag als auch ästhetisch überzeugt. Ausstattung Highlights & Extras - 1 x Loggia und 1 x Dachterrasse - Hochwertige Einbauküche inklusive(ohne Kühlschrank) - 1 x Tiefgaragenstellplatz inkl. + 2 Außenstellplätze (Sondernutzungsrechte stehen separat für jeweils 10.000 € zum Kauf) - Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen - Smart-Home-System - Aufzug (ebenerdig/barrierearm) Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ketsch, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Alltagsziele. Ketsch überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Schwetzingen, Speyer, Walldorf, Mannheim und Heidelberg. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine angenehme Wohnumgebung mit guter regionaler Anbindung suchen. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen zudem eine zügige Verbindung in verschiedene Richtungen. Auch im Alltag bietet Ketsch eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Der Ketscher Rheinbogen, der Altrhein sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde. Schwetzingen, Speyer und Heidelberg sind von Ketsch aus gut erreichbar. Auch die Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Flughäfen Frankfurt und Karlsruhe/Baden-Baden bieten eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 5- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter

Beschreibung

Ausstattung