SIE lieben die Nähe der Stadt? Großzügiges WOHNEN MITTEN IN DER STADT RASTATT

Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

158 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.006 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Privileg ganz oben zu wohnen - ein großzügiges Wohnprogramm zu Nutzen, können Sie sich in dieser sehr hellen Maisonette-Wohnung realisieren.

Rastatt – hier finden Sie diese attraktive Maisonette-Wohnung, die auf zwei Ebenen eines Mehrfamilienhauses das 1988 in Massivbauweise fertig gestellt wurde. Die beiden Wohnebenen befinden sich im 3. Obergeschoss des Baukörpers und sind über den Hauseingang per Aufzug, barrierefrei zu erreichen. Mit dem Fahrstuhl transportieren Sie sich und Ihre Einkäufe komfortabel bis direkt vor den Wohnungseingang. Das Haus ist ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen.

Die stilvolle Architektur ist klassisch und zeitlos – Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung des Hauses sind wohlproportioniert und harmonisch. Herausragende Merkmale sind sehr hohe, helle Räume – ein ganz besonderes Wohnen.

Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. ca. 158 m² Wohnfläche. Durch die Eingangstür betreten Sie die helle Wohnung, von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räume. Es erwartet Sie ein licht durchfluteter Wohn- und Essbereich. Auf dieser Ebene lädt die Küche für gemeinsame Kochstunden ein. Das Gäste-WC mit Fenster sowie das große freundliche Tageslichtbad runden auf dieser Ebene ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe in den Galeriebereich. Hier finden Sie Platz für eine Lounge/Büro – Bibliothek oder Gästebereich.

Außerhalb der Wohnung liegt Ihr eigener, abschließbarer Hauswirtschaftsraum.

Im Keller stehen Ihnen zusätzlich zwei eigene Kellerabteile zur Verfügung.

Dieses Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice, welcher Sie als Eigentümer oder Mieter deutlich entlastet. Sie können verreisen wann immer Sie möchten. Kein lästiges Treppen- und Fensterputzen, kein Straßenfegen oder Winterdienst durchführen. Der Hausmeister kümmert sich außerdem um die Grünanlagen und veranlasst bei technischen Störungen die notwendigen Abstell- und Reparaturbeauftragung.

Sie haben die Möglichkeit selbst in die helle Wohnung einzuziehen oder diese als Kapitalanlage zu nutzen und eine gute Rendite zu erwirtschaften.

Möchten Sie Eigentümer von dieser Immobilie werden? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Gäste WC mit Fenster
großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwa Kühlschrank, Getränkekühlschrank, Gefrierschrank
Parkett
Rollladen im Schlafzimmer
Jalousien im Wohn-Essbereich
2 Kellerräume
1 Außenstellplatz
1 Hauswirtschaftsraum auf der selben Ebenen

Lage Rastatt, die sympathische Stadt an Rhein und Murg, hat viel zu bieten. Barocke Baudenkmale wie die Residenz des Markgrafen Ludwig Wilhelm von Baden und die Festungsreste aus der Zeit der Badischen Revolution zeugen von ihrer bewegten Geschichte. Heute ist Rastatt eine moderne, weltoffene Große Kreisstadt und Mittelzentrum. Eine gesunde Wirtschaft stützt sich einerseits auf die zahlreichen lokalen mittelständigen Betriebe, andererseits auf bedeutende Industrieansiedlungen wie das Pkw-Werk der Daimler AG. Mit ihrem vielfältigen Kulturangebot hat sich Rastatt einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus geschaffen. Hier findet alle zwei Jahre das größte internationale Straßentheaterfestival in Deutschland "tête-à-tête" statt. Die BadnerHalle präsentiert Künstler von internationalem Rang. Hier bieten sich auch beste Voraussetzungen für Seminare, Tagungen und Kongresse. Die städtische Galerie Fruchthalle pflegt eine bedeutende Sammlung "Kunst in Baden nach 1945". In der Residenz ist die "Erinnerungsstätte für die Freiheitsbewegungen in Deutschland" beheimatet. Rastatt liegt direkt am Naturschutzgebiet Rastatter Rheinauen und ist Sitz des europäischen WWF Aueninstituts. Neben all dem ist Rastatt durch seine Lage in Mittelbaden mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rastatt hat zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Förderschule, ferner 7 Grundschulen und 5 Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule. Der Landkreis Rastatt ist Träger der 3 Beruflichen Schulen, an denen auch jeweils ein Fachgymnasium für Technik, Ernährungswissenschaft, Biotechnologie bzw. Wirtschaft ansässig ist, sowie der Pestalozzi- Schule für Geistigbehinderte. Die Privatschulen Abendgymnasium Rastatt, Abendrealschule Landkreis Rastatt und Freie Waldorfschule Rastatt runden das schulische Angebot in Rastatt ab.

Sonstiges Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt worden und weisen Sie darauf hin, dass wir für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom protokollierten Kaufpreis.

MÜLLER IMMOBLIENSERVICE übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Frau Müller mobil unter 0172-7203471

Objektbeschreibung Das Privileg ganz oben zu wohnen - ein großzügiges Wohnprogramm zu Nutzen, können Sie sich in dieser sehr hellen Maisonette-Wohnung realisieren. Rastatt – hier finden Sie diese attraktive Maisonette-Wohnung, die auf zwei Ebenen eines Mehrfamilienhauses das 1988 in Massivbauweise fertig gestellt wurde. Die beiden Wohnebenen befinden sich im 3. Obergeschoss des Baukörpers und sind über den Hauseingang per Aufzug, barrierefrei zu erreichen. Mit dem Fahrstuhl transportieren Sie sich und Ihre Einkäufe komfortabel bis direkt vor den Wohnungseingang. Das Haus ist ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die stilvolle Architektur ist klassisch und zeitlos – Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung des Hauses sind wohlproportioniert und harmonisch. Herausragende Merkmale sind sehr hohe, helle Räume – ein ganz besonderes Wohnen. Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. ca. 158 m² Wohnfläche. Durch die Eingangstür betreten Sie die helle Wohnung, von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räume. Es erwartet Sie ein licht durchfluteter Wohn- und Essbereich. Auf dieser Ebene lädt die Küche für gemeinsame Kochstunden ein. Das Gäste-WC mit Fenster sowie das große freundliche Tageslichtbad runden auf dieser Ebene ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe in den Galeriebereich. Hier finden Sie Platz für eine Lounge/Büro – Bibliothek oder Gästebereich. Außerhalb der Wohnung liegt Ihr eigener, abschließbarer Hauswirtschaftsraum. Im Keller stehen Ihnen zusätzlich zwei eigene Kellerabteile zur Verfügung. Dieses Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice, welcher Sie als Eigentümer oder Mieter deutlich entlastet. Sie können verreisen wann immer Sie möchten. Kein lästiges Treppen- und Fensterputzen, kein Straßenfegen oder Winterdienst durchführen. Der Hausmeister kümmert sich außerdem um die Grünanlagen und veranlasst bei technischen Störungen die notwendigen Abstell- und Reparaturbeauftragung. Sie haben die Möglichkeit selbst in die helle Wohnung einzuziehen oder diese als Kapitalanlage zu nutzen und eine gute Rendite zu erwirtschaften. Möchten Sie Eigentümer von dieser Immobilie werden? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Ausstattung - Gäste WC mit Fenster - großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwa Kühlschrank, Getränkekühlschrank, Gefrierschrank - Parkett - Rollladen im Schlafzimmer - Jalousien im Wohn-Essbereich - 2 Kellerräume - 1 Außenstellplatz - 1 Hauswirtschaftsraum auf der selben Ebenen Lage Rastatt, die sympathische Stadt an Rhein und Murg, hat viel zu bieten. Barocke Baudenkmale wie die Residenz des Markgrafen Ludwig Wilhelm von Baden und die Festungsreste aus der Zeit der Badischen Revolution zeugen von ihrer bewegten Geschichte. Heute ist Rastatt eine moderne, weltoffene Große Kreisstadt und Mittelzentrum. Eine gesunde Wirtschaft stützt sich einerseits auf die zahlreichen lokalen mittelständigen Betriebe, andererseits auf bedeutende Industrieansiedlungen wie das Pkw-Werk der Daimler AG. Mit ihrem vielfältigen Kulturangebot hat sich Rastatt einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus geschaffen. Hier findet alle zwei Jahre das größte internationale Straßentheaterfestival in Deutschland "tête-à-tête" statt. Die BadnerHalle präsentiert Künstler von internationalem Rang. Hier bieten sich auch beste Voraussetzungen für Seminare, Tagungen und Kongresse. Die städtische Galerie Fruchthalle pflegt eine bedeutende Sammlung "Kunst in Baden nach 1945". In der Residenz ist die "Erinnerungsstätte für die Freiheitsbewegungen in Deutschland" beheimatet. Rastatt liegt direkt am Naturschutzgebiet Rastatter Rheinauen und ist Sitz des europäischen WWF Aueninstituts. Neben all dem ist Rastatt durch seine Lage in Mittelbaden mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rastatt hat zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Förderschule, ferner 7 Grundschulen und 5 Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule. Der Landkreis Rastatt ist Träger der 3 Beruflichen Schulen, an denen auch jeweils ein Fachgymnasium für Technik, Ernährungswissenschaft, Biotechnologie bzw. Wirtschaft ansässig ist, sowie der Pestalozzi- Schule für Geistigbehinderte. Die Privatschulen Abendgymnasium Rastatt, Abendrealschule Landkreis Rastatt und Freie Waldorfschule Rastatt runden das schulische Angebot in Rastatt ab. Sonstiges Wir sind vom Verkäufer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt worden und weisen Sie darauf hin, dass wir für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom protokollierten Kaufpreis. MÜLLER IMMOBLIENSERVICE übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Frau Müller mobil unter 0172-7203471

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SIE lieben die Nähe der Stadt? Großzügiges WOHNEN MITTEN IN DER STADT RASTATT

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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