Atmosphärische Doppelhaushälfte in herausragender Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

218 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.734 €

pro m²

Beschreibung

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie einmal vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage Das angebotene Anwesen befindet sich in einer der zweifelsfrei schönsten Wohnstraßen von Bremen. Die Umgebung wird geprägt durch eine hochwertige Villenbebauung aus verschiedenen Epochen. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. So befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Personennahverkehr in der näheren Umgebung. Der weit über Bremens Stadtgrenzen hinaus bekannte Club zur Vahr mit seinen vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Friedrich-Mißler-Straße ist als Sackgasse ausgelegt, so daß ein sehr ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Das für eine Doppelhaushälfte sehr großzügig bemessene Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und daher bestens belichtet. Insgesamt handelt es sich hier um ein Objekt mit höchster Lagequalität und damit einhergehender Wertstabilität.

Ausstattung Diese atmosphärische Rotklinker-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 verbindet stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise. Zahlreiche originale Stilelemente, aufwendige Stuckarbeiten sowie edles Eichenfischgrätparkett verleihen dem Haus eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Pflege- und Erhaltungszustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung bis ins Detail. Zwei geschmackvoll modernisierte Bäder bieten zeitgemäßen Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine hochmoderne Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2024, elektrische Rollläden sowie eine aufwendige Sicherheitstechnik. Der gemütliche Kamin schafft zusätzlich ein behagliches Ambiente. Großzügige Terrassenbereiche und der schön angelegte Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine in den Kellerbereich integrierte Garage, die praktischen Komfort und zusätzlichen Stauraum bietet. Aufgrund der sehr gelungenen Aufteilung mit 9 Zimmern sowie einer Wohnfläche von ca. 220 m² würde die Liegenschaft auch einer größeren Familie ideale Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie einmal vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Das angebotene Anwesen befindet sich in einer der zweifelsfrei schönsten Wohnstraßen von Bremen. Die Umgebung wird geprägt durch eine hochwertige Villenbebauung aus verschiedenen Epochen. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. So befinden sich sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Personennahverkehr in der näheren Umgebung. Der weit über Bremens Stadtgrenzen hinaus bekannte Club zur Vahr mit seinen vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Friedrich-Mißler-Straße ist als Sackgasse ausgelegt, so daß ein sehr ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Das für eine Doppelhaushälfte sehr großzügig bemessene Grundstück ist südwestlich ausgerichtet und daher bestens belichtet. Insgesamt handelt es sich hier um ein Objekt mit höchster Lagequalität und damit einhergehender Wertstabilität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.956 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Atmosphärische Doppelhaushälfte in herausragender Lage

Beschreibung