Barrierefreie und seniorengerecht: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Mörfelden

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

49.889 €

pro m²

Beschreibung

Die gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Gasversorgung und Einbauküche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Dank der konsequent barrierefreien und rollstuhlgerechten Planung ist die Wohnung ideal für die Generation 50+ sowie für Menschen mit Handicap. Ab Pflegestufe 1 steht sie auch jüngeren Bewohnern offen.

Der zugehörige Tiefgarage-Stellplatz sowie der eigene Kellerabstellraum sind bequem und stufenlos über einen Aufzug -ohne Stolperkanten- erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde von Grund auf seniorengerecht konzipiert und überzeugt durch seine durchdachte, alltagstaugliche Infrastruktur.

Zu den weiteren Vorzügen zählen:

Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen und kleine Feiern
Gemeinschaftsgarten
Interner Dienstleister mit umfassendem Serviceangebot, dessen Entgelt bereits im Hausgeld von 448,00 €/Monat enthalten ist
Beratung rund um das Service-Wohnen
Hausmeisterdienst
Regelmäßige Informationsangebote sowie weitere Leistungen nach Bedarf

Diese Wohnung verbindet Komfort, Sicherheit und Selbstständigkeit auf ideale Weise und bietet eine zukunftssichere Grundlage für einen sorgenfreien Alltag.

Ausstattung AUSSTATTUNGSMERKMALE DER WOHNUNG

Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Loggia
Küche mit moderner Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Zugang auf die Loggia
2 Schlafzimmer, u.a. ideal zur Unterbringung einer Pflegekraft
Barrierefreies und rollstuhlgerechtes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und unterfahrbares Waschbecken
Barrierefreies und rollstuhlgerechtes Gäste-WC (innenliegend)
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
Abstellraum innerhalb der Wohnung

PARKEN -1 Tiefgaragen-Stellplatz - im Kaufpreis enthalten

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE

Bodenbeläge: Laminat (Wohnbereich), Fliesen (Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC) Steinplatten (Balkon) -Weiße Kunststoff-Fensterelemente, 2fach verglast und Wärmeschutz isoliert
Elektrische Rollläden an allen Fenster (EG mit Einbruchhemmung)
Behindertengerechter Aufzug
1 Kellerraum - zur Eigennutzung

Lage Mörfelden-Walldorf ist eine lebendige Doppelstadt mit rund 35.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie bequem in nur 4 Minuten zu Fuß, während die Autobahn in lediglich 6 Fahrminuten erreichbar ist. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Bahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar, von wo aus Sie Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden komfortabel mit Bus, S-Bahn sowie Regional- und Fernzügen erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 12 Fahrminuten erreichbar – ideal für Vielreisende und Berufspendler.

Vor Ort profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben. Die Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – das weitläufige Naturschutzgebiet Mönchbruch und die vielen Grünflächen rund um die Stadt machen Mörfelden-Walldorf zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

(Bild-Quelle: Google-Maps)

Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten und barrierefrei gestalteten Wohnung im Erdgeschoss eines 2009 errichteten Service-Wohn-Gebäudes in Mörfelden-Walldorf. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem modernen Bad sowie einem separaten Gäste-WC alles, was zeitgemäßes und entspanntes Wohnen ausmacht. Die gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Gasversorgung und Einbauküche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Dank der konsequent barrierefreien und rollstuhlgerechten Planung ist die Wohnung ideal für die Generation 50+ sowie für Menschen mit Handicap. Ab Pflegestufe 1 steht sie auch jüngeren Bewohnern offen. Der zugehörige Tiefgarage-Stellplatz sowie der eigene Kellerabstellraum sind bequem und stufenlos über einen Aufzug -ohne Stolperkanten- erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde von Grund auf seniorengerecht konzipiert und überzeugt durch seine durchdachte, alltagstaugliche Infrastruktur. Zu den weiteren Vorzügen zählen: - Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen und kleine Feiern - Gemeinschaftsgarten - Interner Dienstleister mit umfassendem Serviceangebot, dessen Entgelt bereits im Hausgeld von 448,00 €/Monat enthalten ist - Beratung rund um das Service-Wohnen - Hausmeisterdienst - Regelmäßige Informationsangebote sowie weitere Leistungen nach Bedarf Diese Wohnung verbindet Komfort, Sicherheit und Selbstständigkeit auf ideale Weise und bietet eine zukunftssichere Grundlage für einen sorgenfreien Alltag. Ausstattung *AUSSTATTUNGSMERKMALE DER WOHNUNG* - Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Loggia - Küche mit moderner Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Zugang auf die Loggia - 2 Schlafzimmer, u.a. ideal zur Unterbringung einer Pflegekraft - Barrierefreies und rollstuhlgerechtes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und unterfahrbares Waschbecken - Barrierefreies und rollstuhlgerechtes Gäste-WC (innenliegend) - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer - Abstellraum innerhalb der Wohnung *PARKEN* -1 Tiefgaragen-Stellplatz - im Kaufpreis enthalten *WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE* - Bodenbeläge: Laminat (Wohnbereich), Fliesen (Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC) Steinplatten (Balkon) -Weiße Kunststoff-Fensterelemente, 2fach verglast und Wärmeschutz isoliert - Elektrische Rollläden an allen Fenster (EG mit Einbruchhemmung) - Behindertengerechter Aufzug - 1 Kellerraum - zur Eigennutzung Lage Mörfelden-Walldorf ist eine lebendige Doppelstadt mit rund 35.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie bequem in nur 4 Minuten zu Fuß, während die Autobahn in lediglich 6 Fahrminuten erreichbar ist. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Bahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar, von wo aus Sie Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden komfortabel mit Bus, S-Bahn sowie Regional- und Fernzügen erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 12 Fahrminuten erreichbar – ideal für Vielreisende und Berufspendler. Vor Ort profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben. Die Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – das weitläufige Naturschutzgebiet Mönchbruch und die vielen Grünflächen rund um die Stadt machen Mörfelden-Walldorf zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de (Bild-Quelle: Google-Maps) Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.056 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie und seniorengerecht: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Mörfelden

Beschreibung

Ausstattung