Gute Anlage. Gute Rendite. Gutes Gefühl.
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76448
Kaufpreis
186.000 €
1
Zimmer
1
Bad
28 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
6.643 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2016 errichtete Pflegeimmobilie in der Bahnhofstraße in Durmersheim steht für eine etablierte und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage im wachstumsstarken Markt der Seniorenimmobilien. Das Objekt ist seit mehreren Jahren erfolgreich in Betrieb und bietet Investoren damit einen entscheidenden Vorteil: Planbarkeit und ein bereits bewährtes Betreiberkonzept.
Die Pflegeapartments wurden nach modernen Standards konzipiert und verbinden Funktionalität mit einer wohnlichen Atmosphäre. Barrierefreie Grundrisse, seniorengerechte Bäder sowie durchdachte Raumlösungen unterstützen ein sicheres und würdevolles Wohnen im Alter. Ergänzt wird das Konzept durch Notrufsysteme sowie eine professionelle Betreuung vor Ort.
Dieses Pflegeapartment bietet Zugang zu einer bereits etablierten und funktionierenden Anlageklasse. Die Kombination aus bestehendem Betreiberkonzept, stabiler Nachfrage und langfristiger Vermietung schafft eine belastbare Grundlage für nachhaltige Erträge. Die monatlichen Einnahmen betragen derzeit 614,42 €.
Die Immobilie versteht sich nicht nur als Pflegeeinrichtung, sondern auch als Lebensraum. Gemeinschaftsbereiche und Aufenthaltszonen fördern soziale Interaktion und schaffen ein Umfeld, in dem sich Bewohner sicher und gut aufgehoben fühlen. Die Appartements sind funktional möbliert, und die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen bieten Raum für Begegnung im Alltag. Großzügige Außenanlagen mit Sitzmöglichkeiten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein. Zusätzlich zur laufenden Ertragsperspektive kann das Pflegeapartment – sofern vertraglich vorgesehen – auch einen Vorsorgeaspekt für Eigentümer und deren Angehörige bieten. Neben der Funktion als Kapitalanlage kann die Immobilie – sofern vertraglich vorgesehen – auch einen zusätzlichen Vorsorgebaustein darstellen. Für Eigentümer und deren Angehörige kann in diesem Zusammenhang ein bevorzugtes Belegungsrecht innerhalb eines überregionalen Netzwerks von rund 400 Standorten bestehen.
Ausstattung
Wohnform, die sich den Bedürfnissen im Alter anpasst
Barrierefrei nach DIN 18040 – Teil II
Betreuungsvertrag und 24-StundenNotruf
Ambulanter Dienst direkt vor Ort
Leistungsbezogene Abrechnung des ambulanten Dienstes und der hauswirtschaftlichen Unterstützung (Essen, Reinigung, Wäsche etc.)
Belegungsabhängige Zwischenanmietung durch ERL minimiert den Aufwand für Käufer
Haus- und Mietpoolverwaltung über ERL
Lage
Die Pflegeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Durmersheim und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Besucher, Angehörige und Personal. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Infrastruktur und grünen Freiflächen. Bäume, Grünbereiche und Sitzmöglichkeiten im Außenbereich schaffen eine ruhige und wohnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.
Durmersheim selbst bietet ein attraktives Lebensumfeld mit gewachsenem Ortskern und einer guten Nahversorgung. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu Erholungsräumen in der Region, die das Umfeld zusätzlich aufwerten. Die Stadt Karlsruhe ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt den Standort mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Dienstleistungen und medizinischer Infrastruktur.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Umfeld und schafft damit eine solide Grundlage für die nachhaltige Attraktivität des Objekts.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 186.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 28 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.600 €)
- 795 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.200 €)
- 707 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.800 €)
- 618 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
186.000 €