Stilvolle Villa mit Pool & exklusiver Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

4.890.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

11.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Exklusive und ruhige Lage in Grünwald
Nicht einsehbares, sonniges Süd/Westgrundstück
Komplett saniert 2014
moderne und oﬀene Architektur
Lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer
Offene Küche mit großem Esszimmer
Südterrasse, zum Teil überdacht
4 helle und freundliche Schlafzimmer im Obergeschoss
Süd-Westbalkon
2 Ankleidezimmer im Obergeschoss
2 Badezimmer im OG
2 helle Schlafzimmerzimmer mit Bad im Dachgeschoss, auch als separater Bürobereich geeignet
2 weitere Schlafzimmer im Souterrain mit einem Bad
Fitnessraum
Sauna
Außenpool

Ausstattung

Eingangsbereich mit verspiegelten Einbauschränken
Markengeräte, Weinkühlschrank, Wassersprudelsystem u.v.m.
große Fensterschiebetüren zum Garten hin
Holzfenster
geölte Holzdielen in allen Wohnräumen
Steinboden in der Diele und im Treppenhaus
offener Kamin mit Scheibe im Wohnzimmer
Kachelofen mit Scheibe im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im gesamten Haus
elektrische Rollläden
BUS System
Fingerprint zum Öﬀnen der Haustür
Alarmanlage
Videosprechanlage
Weinkeller
direkter Zugang vom Haus in die Garage
neuer Außenpool 8 m x 3,5 m
Rasenmähroboter
zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
großes elektrisches Garagen-Einfahrtstor
Geothermie

Lage Die Gemeinde Grünwald ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt oberhalb des Isartals, etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt. Die perfekte Kombination aus grünem Paradies und Nähe zur Münchner Innenstadt machen Grünwald zu einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens.

Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend, die zahlreiche Prominente aus Wirtschaft, Film und Sport in ihren Bann zieht. Grünwald gilt als einer der hochwertigsten und attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Deutschlands wohlhabendste Gemeinde investiert umfassend in familienfreundliche Einrichtungen: Kinderkrippen, Kindertagesstätten, ein Waldkindergarten, die vorbildliche Grundschule, das moderne Gymnasium, die International Pre-School sowie die musikalische Förderung zeugen davon.

Sportbegeisterte schätzen das umfangreiche Fitness- und Sportangebot in Grünwald. Der renommierte Münchener Golf Club bietet seinen Mitgliedern, Gästen und Partnern ein flexibles Spiel ohne Startzeitenreservierung auf zwei absoluten Top-Anlagen. Grünwald verfügt außerdem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Die gesundheitliche Versorgung ist über viele Ärzte und Spezialisten abgedeckt.

Die Trambahn der Linie 25, diverse Buslinien sowie der S-Bahnhof Pullach bieten hervorragende Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz mit schnellen Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt Münchens in ca. 35 Minuten und den internationalen Flughafen in ca. 40 Minuten.

Die direkte Nähe zum Isarhochufer und Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Grünwald ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge an die oberbayerischen Seen und in die Alpen.

Objektbeschreibung * Exklusive und ruhige Lage in Grünwald * Nicht einsehbares, sonniges Süd/Westgrundstück * Komplett saniert 2014 * moderne und oﬀene Architektur * Lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer * Offene Küche mit großem Esszimmer * Südterrasse, zum Teil überdacht * 4 helle und freundliche Schlafzimmer im Obergeschoss * Süd-Westbalkon * 2 Ankleidezimmer im Obergeschoss * 2 Badezimmer im OG * 2 helle Schlafzimmerzimmer mit Bad im Dachgeschoss, auch als separater Bürobereich geeignet * 2 weitere Schlafzimmer im Souterrain mit einem Bad * Fitnessraum * Sauna * Außenpool Ausstattung * Eingangsbereich mit verspiegelten Einbauschränken * Markengeräte, Weinkühlschrank, Wassersprudelsystem u.v.m. * große Fensterschiebetüren zum Garten hin * Holzfenster * geölte Holzdielen in allen Wohnräumen * Steinboden in der Diele und im Treppenhaus * offener Kamin mit Scheibe im Wohnzimmer * Kachelofen mit Scheibe im Wohnzimmer * Fußbodenheizung im gesamten Haus * elektrische Rollläden * BUS System * Fingerprint zum Öﬀnen der Haustür * Alarmanlage * Videosprechanlage * Weinkeller * direkter Zugang vom Haus in die Garage * neuer Außenpool 8 m x 3,5 m * Rasenmähroboter * zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück * großes elektrisches Garagen-Einfahrtstor * Geothermie Lage Die Gemeinde Grünwald ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt oberhalb des Isartals, etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt. Die perfekte Kombination aus grünem Paradies und Nähe zur Münchner Innenstadt machen Grünwald zu einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend, die zahlreiche Prominente aus Wirtschaft, Film und Sport in ihren Bann zieht. Grünwald gilt als einer der hochwertigsten und attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Deutschlands wohlhabendste Gemeinde investiert umfassend in familienfreundliche Einrichtungen: Kinderkrippen, Kindertagesstätten, ein Waldkindergarten, die vorbildliche Grundschule, das moderne Gymnasium, die International Pre-School sowie die musikalische Förderung zeugen davon. Sportbegeisterte schätzen das umfangreiche Fitness- und Sportangebot in Grünwald. Der renommierte Münchener Golf Club bietet seinen Mitgliedern, Gästen und Partnern ein flexibles Spiel ohne Startzeitenreservierung auf zwei absoluten Top-Anlagen. Grünwald verfügt außerdem über eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Die gesundheitliche Versorgung ist über viele Ärzte und Spezialisten abgedeckt. Die Trambahn der Linie 25, diverse Buslinien sowie der S-Bahnhof Pullach bieten hervorragende Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz mit schnellen Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw erreicht man die Innenstadt Münchens in ca. 35 Minuten und den internationalen Flughafen in ca. 40 Minuten. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Grünwald ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge an die oberbayerischen Seen und in die Alpen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 4.890.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 430 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (489.000 €): 20.905 € / Monat
20% Eigenkapital (978.000 €): 18.582 € / Monat
30% Eigenkapital (1.467.000 €): 16.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 9.811 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Villa mit Pool & exklusiver Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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