Individuelles, lichtdurchflutetes Architektenhaus mit dem besonderen Extra zwischen Wob und BS

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38551

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.539 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird hier ein individuelles, lichtdurchflutetes Architektenhaus in 2. Reihe mit dem besonderen Extra zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.

Das Haus wurde im Jahre 2000-2001 erbaut und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und den traumhaft angelegten Garten. Aufgrund seiner stilvollen, modernen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss die ideale Immobilie für Familien jeder Größe oder auch für das anspruchsvolle Pärchen im Zeitalter von Homeoffice. Einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine alters/behindertengerechte Ausstattung (breitere Türen/riesige ebenerdige Rollstuhlgerechte Dusche).

Im laufe der letzten Jahre haben die Eigentümer permanent die Immobilie renoviert/modernisiert und somit entsprechend aufgewertet.

große Glaspendeltür als Flurwindfang (2014)
alle Bäder hochwertig erneuert (2015)
neue Innentüren weiß sowie 2 Glastüren (2015)
eingelassener Aufstellpool mit 4m Durchmesser und 1,20 m Tiefe (2016)
neuer Laminatfußboden im Obergeschoss (2017)
neue Laminat/Vinylfußböden im Erdgeschoss (2020)
neue Nebeneingangstür Vorratsraum (2021)
neue exklusive Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank und hochwertigen AEG und Bauknecht Elektrogeräten inkl. Muldenlüfter (2021)
neuer Viessmann Warmwasserspeicher (2022)
WPS Dielen anthrazit auf Terrasse (2022)
Glasfaseranschluss (2023)
neue Dachfenster im Obergeschoss mit elektrischen Rollos und Fliegengittern (2025)

Ausstattung Das Haus verfügt über eine moderne sowie geschmackvolle Ausstattung:

große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und angrenzenden Hobby- oder Werkstattbereich ( 62,4 qm Nutzfläche)
zusätzlicher großer Wohnmobilstellplatz mit Hagelschutz direkt neben dem Haus
nahezu uneinsehbarer, idyllischer Garten mit Gewächshaus, Holzschuppen für Kaminholz sowie Kompost
Gartensichtschutzzaun mit sep. Tür zur Straße für eventuelle Anlieferung von Baumaterialien oder Ähnlichen
Brunnen mit Bewässerungssteckdosen plus Schlauch von Gardena
kleines Balkonkraftwerk
gemütlicher überdachter Freisitz
exklusive, moderne Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank und hochwertigen Elektrogeräten von AEG und Bauknecht inkl. Muldenlüfter
lichtdurchfluteter Galeriebereich
2 moderne, hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder jeweils mit großen ebenerdigen Duschen und Designbadewanne im Elternbad im Erdgeschoss sowie moderner Spanndecke
geräumiges schickes Gäste WC im Erdgeschoss
Fußbodenheizung über Rücklauf im Erdgeschoss im Wohn/Ess/Küchenbereich sowie im Elternbad
gemütlicher Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich
Glasfaseranschluss
geräumiger Dachboden
aufgrund der optimalen Südausrichtung des Daches wäre die Installation einer PV Anlage gut möglich …etc.

Lage Die Immobilie befindet sich in Ribbesbüttel im Landkreis Gifhorn. Aufgrund seiner zentralen Lage sind es nach Wolfsburg, Braunschweig und Gifhorn nur wenige Autominuten. Ribbesbüttel verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sowie die anderen Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe in Gifhorn und Rötgesbüttel.

Objektbeschreibung Angeboten wird hier ein individuelles, lichtdurchflutetes Architektenhaus in 2. Reihe mit dem besonderen Extra zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg. Das Haus wurde im Jahre 2000-2001 erbaut und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und den traumhaft angelegten Garten. Aufgrund seiner stilvollen, modernen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss die ideale Immobilie für Familien jeder Größe oder auch für das anspruchsvolle Pärchen im Zeitalter von Homeoffice. Einziehen und sich sofort wohlfühlen. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine alters/behindertengerechte Ausstattung (breitere Türen/riesige ebenerdige Rollstuhlgerechte Dusche). Im laufe der letzten Jahre haben die Eigentümer permanent die Immobilie renoviert/modernisiert und somit entsprechend aufgewertet. - große Glaspendeltür als Flurwindfang (2014) - alle Bäder hochwertig erneuert (2015) - neue Innentüren weiß sowie 2 Glastüren (2015) - eingelassener Aufstellpool mit 4m Durchmesser und 1,20 m Tiefe (2016) - neuer Laminatfußboden im Obergeschoss (2017) - neue Laminat/Vinylfußböden im Erdgeschoss (2020) - neue Nebeneingangstür Vorratsraum (2021) - neue exklusive Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank und hochwertigen AEG und Bauknecht Elektrogeräten inkl. Muldenlüfter (2021) - neuer Viessmann Warmwasserspeicher (2022) - WPS Dielen anthrazit auf Terrasse (2022) - Glasfaseranschluss (2023) - neue Dachfenster im Obergeschoss mit elektrischen Rollos und Fliegengittern (2025) Ausstattung Das Haus verfügt über eine moderne sowie geschmackvolle Ausstattung: - große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und angrenzenden Hobby- oder Werkstattbereich ( 62,4 qm Nutzfläche) - zusätzlicher großer Wohnmobilstellplatz mit Hagelschutz direkt neben dem Haus - nahezu uneinsehbarer, idyllischer Garten mit Gewächshaus, Holzschuppen für Kaminholz sowie Kompost - Gartensichtschutzzaun mit sep. Tür zur Straße für eventuelle Anlieferung von Baumaterialien oder Ähnlichen - Brunnen mit Bewässerungssteckdosen plus Schlauch von Gardena - kleines Balkonkraftwerk - gemütlicher überdachter Freisitz - exklusive, moderne Einbauküche mit Side by Side Kühlschrank und hochwertigen Elektrogeräten von AEG und Bauknecht inkl. Muldenlüfter - lichtdurchfluteter Galeriebereich - 2 moderne, hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder jeweils mit großen ebenerdigen Duschen und Designbadewanne im Elternbad im Erdgeschoss sowie moderner Spanndecke - geräumiges schickes Gäste WC im Erdgeschoss - Fußbodenheizung über Rücklauf im Erdgeschoss im Wohn/Ess/Küchenbereich sowie im Elternbad - gemütlicher Kaminofen zwischen Wohn- und Essbereich - Glasfaseranschluss - geräumiger Dachboden - aufgrund der optimalen Südausrichtung des Daches wäre die Installation einer PV Anlage gut möglich …etc. Lage Die Immobilie befindet sich in Ribbesbüttel im Landkreis Gifhorn. Aufgrund seiner zentralen Lage sind es nach Wolfsburg, Braunschweig und Gifhorn nur wenige Autominuten. Ribbesbüttel verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sowie die anderen Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe in Gifhorn und Rötgesbüttel.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelles, lichtdurchflutetes Architektenhaus mit dem besonderen Extra zwischen Wob und BS

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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