Ankommen und wohlfühlen – Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und grüner Aussicht in Heilbronn

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

185.000 €

3.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte auch unter dem Punkt sonstiges wichtige Informationen zum Objekt und Sonderumlagen lesen.

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Heilbronn-Frankenbach – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese ansprechende Eigentumswohnung im II. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 77 m² Wohnfläche und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket.

Das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 24 m² lädt zum Entspannen ein und gewährt direkten Zugang zum Balkon mit ca. 6 m² – ideal für einen gemütlichen Außenbereich. Die Küche mit angrenzendem Essbereich schafft eine funktionale und zugleich einladende Zone für den Alltag. Zwei weitere Zimmer, ein Elternzimmer (ca. 15 m²) sowie ein Kinderzimmer (ca. 11 m²), bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Zum Sondereigentum zählen neben der Wohnung selbst ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener Garagenplatz (Nr. 14) – ein echter Mehrwert, gerade in einer gefragten Wohnlage.

Die Wohnung ist seit dem 01. März 2024 solide vermietet. Der Mieter plant bis Mitte/Ende August den Auszug aus der Wohnung. Somit könnte dann neu zum aktuellen Mietspiegel vermietet werden.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit hellen, frisch gestrichenen Wänden und durchgängig hellem Laminatboden in den Zimmern. Alle Räume verfügen über klassische Heizkörper, die an die Ölzentralheizung des Hauses angeschlossen sind. Die Küche ist als vollständige Einbauküche mit weißen Fronten und Holzarbeitsplatte ausgestattet. Sie verfügt über ein Ceran-Kochfeld, einen integrierten Geschirrspüler, ein Spülbecken sowie beidseitige Hänge- und Unterschränke. Der Küchenbereich ist gefliest. Das Bad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein Elektro-Warmwasserspeicher (Boiler) ist vorhanden. Waschmaschinenanschluss ist im Bad integriert. Die Zimmer sind hell und freundlich, mit Blick ins Grüne bzw. auf die ruhige Umgebung. Die Fenster sind als weiße Kunststofffenster ausgeführt.

Lage Frankenbach – Wohnen im grünen Norden Heilbronns

Der Stadtteil Frankenbach verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Die Würzburger Straße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankenbachs und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, während das Heilbronner Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten per Auto oder öffentlichem Nahverkehr zu erreichen ist. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Würzburger Straße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Würzburg sowie eine schnelle Erreichbarkeit der A6 und A81, was die Lage auch für Pendler äußerst interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Umgebung zuverlässig und komfortabel.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Feldwege, Streuobstwiesen und die typisch fränkische Kulturlandschaft laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Erholung ein. Frankenbach vereint dörflichen Charme mit urbanem Komfort – eine Lage, die überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Die Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf den zum Zeitpunkt der Vermarktung vorliegenden Unterlagen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von der Hausverwaltung und dem Energieberater bereitgestellten Informationen. Dem Käufer werden alle relevanten Unterlagen vor Beurkundung vollständig zur Verfügung gestellt.

Sonstiges – Wichtige Informationen zur Immobilie:

Bereits getätigte Investitionen – der Käufer profitiert sofort:

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren erheblich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Im Jahr 2023/2024 wurde die gesamte Aluminium-Fenster-Konstruktion an Vorder- und Rückseite des Gebäudes vollständig erneuert. Ebenfalls abgeschlossen ist die Sanierung der Dachabdichtung. Beide Maßnahmen wurden vom Eigentümer vollständig bezahlt und sind für den Käufer ohne Restbelastung. Laufende Sanierungsmaßnahme – Sonderumlage bereits bezahlt:

Die Eigentümergemeinschaft hat am 19.01.2026 die Erneuerung der innenliegenden Lüftungsschächte sowie Dämmmaßnahmen am Gebäudesockel und in der Tiefgarage beschlossen. Die auf diese Wohneinheit entfallende Sonderumlage von 11.050,00 € wurde vom Eigentümer vollständig beglichen. Der Käufer übernimmt die Wohnung damit schuldenfrei aus diesem Beschluss.

Hinweis zu asbesthaltigem Material: Im Zuge der Untersuchung der Leitungsschächte wurde festgestellt, dass die vorhandenen Lüftungs- und Abwasserleitungen aus asbesthaltigem Material bestehen. Die beschlossene Sanierungsmaßnahme minimiert die Eingriffe in asbesthaltige Bereiche auf das technisch notwendige Minimum. Bei künftigen Sanierungsvarianten kann eine weitergehende Asbestsanierung erforderlich werden – dies ist im vorliegenden Sanierungsfahrplan berücksichtigt.

Sanierungsfahrplan – Zukunftsperspektive mit Wertsteigerungspotenzial:

Die Eigentümergemeinschaft hat im November/Dezember 2025 einen umfassenden individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) durch die Fa. Sautter GmbH erstellen lassen. Dieser sieht verschiedene Sanierungsvarianten für die kommenden Jahre vor, darunter eine Dachsanierung mit Dämmung und Photovoltaik-Anlage, die Erneuerung der Elektroinstallation, einen Fassadenanstrich sowie den Austausch der Wohnungsfenster mit Fassadendämmung.

Diese Maßnahmen sind derzeit noch nicht beschlossen, von der Eigentümergemeinschaft jedoch ausdrücklich als in den nächsten Jahren notwendig anerkannt. Je nach beschlossener Variante können auf den Käufer weitere Sonderumlagen zukommen – im realistischen Szenario in einer Größenordnung von ca. 44.000 € bis 61.000 € für diese Wohneinheit (vor staatlicher Förderung). Sollte die Gemeinschaft diese Maßnahmen beschließen, besteht die Möglichkeit, die Finanzierung als Gemeinschaft über ein zinsgünstiges Darlehen der staatlichen L-Bank Baden-Württemberg abzuwickeln. Alle relevanten Unterlagen zum Sanierungsfahrplan werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Hinweis zum Wasserschaden – reguliert und abgeschlossen: Im Februar 2026 wurde im Bereich des WC der Wohnung ein Rohrbruch an der Abwasserleitung (Eternitrohr DN 100) festgestellt, der zu Feuchtigkeitsschäden in der darunterliegenden Wohnung sowie im Treppenhaus geführt hat. Eine Leckortung und technische Trocknung wurden umgehend veranlasst. Der Schaden sowie die damit verbundenen rechtlichen Auseinandersetzungen sind zwischenzeitlich vollständig reguliert und abgeschlossen. Der Austausch der betroffenen Leitungen ist Bestandteil der bereits beschlossenen und vom Eigentümer bezahlten Sanierungsmaßnahme.

Objektbeschreibung Bitte auch unter dem Punkt sonstiges wichtige Informationen zum Objekt und Sonderumlagen lesen. Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Heilbronn-Frankenbach – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Diese ansprechende Eigentumswohnung im II. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 77 m² Wohnfläche und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 24 m² lädt zum Entspannen ein und gewährt direkten Zugang zum Balkon mit ca. 6 m² – ideal für einen gemütlichen Außenbereich. Die Küche mit angrenzendem Essbereich schafft eine funktionale und zugleich einladende Zone für den Alltag. Zwei weitere Zimmer, ein Elternzimmer (ca. 15 m²) sowie ein Kinderzimmer (ca. 11 m²), bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Zum Sondereigentum zählen neben der Wohnung selbst ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener Garagenplatz (Nr. 14) – ein echter Mehrwert, gerade in einer gefragten Wohnlage. Die Wohnung ist seit dem 01. März 2024 solide vermietet. Der Mieter plant bis Mitte/Ende August den Auszug aus der Wohnung. Somit könnte dann neu zum aktuellen Mietspiegel vermietet werden. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit hellen, frisch gestrichenen Wänden und durchgängig hellem Laminatboden in den Zimmern. Alle Räume verfügen über klassische Heizkörper, die an die Ölzentralheizung des Hauses angeschlossen sind. Die Küche ist als vollständige Einbauküche mit weißen Fronten und Holzarbeitsplatte ausgestattet. Sie verfügt über ein Ceran-Kochfeld, einen integrierten Geschirrspüler, ein Spülbecken sowie beidseitige Hänge- und Unterschränke. Der Küchenbereich ist gefliest. Das Bad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein Elektro-Warmwasserspeicher (Boiler) ist vorhanden. Waschmaschinenanschluss ist im Bad integriert. Die Zimmer sind hell und freundlich, mit Blick ins Grüne bzw. auf die ruhige Umgebung. Die Fenster sind als weiße Kunststofffenster ausgeführt. Lage Frankenbach – Wohnen im grünen Norden Heilbronns Der Stadtteil Frankenbach verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Die Würzburger Straße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankenbachs und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, während das Heilbronner Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten per Auto oder öffentlichem Nahverkehr zu erreichen ist. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Würzburger Straße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Würzburg sowie eine schnelle Erreichbarkeit der A6 und A81, was die Lage auch für Pendler äußerst interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Umgebung zuverlässig und komfortabel. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Feldwege, Streuobstwiesen und die typisch fränkische Kulturlandschaft laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Erholung ein. Frankenbach vereint dörflichen Charme mit urbanem Komfort – eine Lage, die überzeugt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Die Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf den zum Zeitpunkt der Vermarktung vorliegenden Unterlagen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von der Hausverwaltung und dem Energieberater bereitgestellten Informationen. Dem Käufer werden alle relevanten Unterlagen vor Beurkundung vollständig zur Verfügung gestellt. Sonstiges – Wichtige Informationen zur Immobilie: Bereits getätigte Investitionen – der Käufer profitiert sofort: Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren erheblich in den Werterhalt der Immobilie investiert. Im Jahr 2023/2024 wurde die gesamte Aluminium-Fenster-Konstruktion an Vorder- und Rückseite des Gebäudes vollständig erneuert. Ebenfalls abgeschlossen ist die Sanierung der Dachabdichtung. Beide Maßnahmen wurden vom Eigentümer vollständig bezahlt und sind für den Käufer ohne Restbelastung. Laufende Sanierungsmaßnahme – Sonderumlage bereits bezahlt: Die Eigentümergemeinschaft hat am 19.01.2026 die Erneuerung der innenliegenden Lüftungsschächte sowie Dämmmaßnahmen am Gebäudesockel und in der Tiefgarage beschlossen. Die auf diese Wohneinheit entfallende Sonderumlage von 11.050,00 € wurde vom Eigentümer vollständig beglichen. Der Käufer übernimmt die Wohnung damit schuldenfrei aus diesem Beschluss. Hinweis zu asbesthaltigem Material: Im Zuge der Untersuchung der Leitungsschächte wurde festgestellt, dass die vorhandenen Lüftungs- und Abwasserleitungen aus asbesthaltigem Material bestehen. Die beschlossene Sanierungsmaßnahme minimiert die Eingriffe in asbesthaltige Bereiche auf das technisch notwendige Minimum. Bei künftigen Sanierungsvarianten kann eine weitergehende Asbestsanierung erforderlich werden – dies ist im vorliegenden Sanierungsfahrplan berücksichtigt. Sanierungsfahrplan – Zukunftsperspektive mit Wertsteigerungspotenzial: Die Eigentümergemeinschaft hat im November/Dezember 2025 einen umfassenden individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) durch die Fa. Sautter GmbH erstellen lassen. Dieser sieht verschiedene Sanierungsvarianten für die kommenden Jahre vor, darunter eine Dachsanierung mit Dämmung und Photovoltaik-Anlage, die Erneuerung der Elektroinstallation, einen Fassadenanstrich sowie den Austausch der Wohnungsfenster mit Fassadendämmung. Diese Maßnahmen sind derzeit noch nicht beschlossen, von der Eigentümergemeinschaft jedoch ausdrücklich als in den nächsten Jahren notwendig anerkannt. Je nach beschlossener Variante können auf den Käufer weitere Sonderumlagen zukommen – im realistischen Szenario in einer Größenordnung von ca. 44.000 € bis 61.000 € für diese Wohneinheit (vor staatlicher Förderung). Sollte die Gemeinschaft diese Maßnahmen beschließen, besteht die Möglichkeit, die Finanzierung als Gemeinschaft über ein zinsgünstiges Darlehen der staatlichen L-Bank Baden-Württemberg abzuwickeln. Alle relevanten Unterlagen zum Sanierungsfahrplan werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Hinweis zum Wasserschaden – reguliert und abgeschlossen: Im Februar 2026 wurde im Bereich des WC der Wohnung ein Rohrbruch an der Abwasserleitung (Eternitrohr DN 100) festgestellt, der zu Feuchtigkeitsschäden in der darunterliegenden Wohnung sowie im Treppenhaus geführt hat. Eine Leckortung und technische Trocknung wurden umgehend veranlasst. Der Schaden sowie die damit verbundenen rechtlichen Auseinandersetzungen sind zwischenzeitlich vollständig reguliert und abgeschlossen. Der Austausch der betroffenen Leitungen ist Bestandteil der bereits beschlossenen und vom Eigentümer bezahlten Sanierungsmaßnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen – Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und grüner Aussicht in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung