Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage in Weinsberg

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74189

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.961 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und offen, während der Essbereich und die Küche harmonisch eingebunden sind. Die Einbauküche ist circa drei bis vier Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Das ist ein angenehmer Vorteil, weil hier kein sofortiger zusätzlicher Aufwand entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der durch seine Länge deutlich mehr bietet als nur einen kleinen Austritt. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar, was im Alltag ein spürbarer Pluspunkt ist.

Das Schlafzimmer liegt gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das weitere Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Gerade diese flexible Nutzbarkeit macht die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen interessant. Der Flur trennt die Räume angenehm voneinander und sorgt dafür, dass die Wohnung nicht wie eine reine Durchgangslösung wirkt, sondern strukturiert und wohnlich bleibt.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, was bei drei Zimmern ein praktisches Detail ist und von vielen Kaufinteressenten bewusst gesucht wird. Laminat und Fliesen schaffen eine pflegeleichte Grundlage, die Fenster verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. %BREAK%

Die Wohnung ist seit Juli 2025 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 990,00 Euro. Damit ist sie für Kapitalanleger direkt einzuordnen. Gleichzeitig bleibt sie durch Größe, Schnitt, Balkon und Ausstattung auch für Eigennutzer perspektivisch interessant. Die Verwaltung des Hauses wird durch Hausverwaltung, Gärtner und Reinigung professionell begleitet, was den gepflegten Gesamteindruck unterstützt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Energieausweis liegt vor, die Effizienzklasse ist D. Wer eine gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und bereits bestehender Vermietung sucht, findet hier eine Immobilie mit solider Substanz und klar erkennbarem Nutzwert.

Lage Die Wohnung befindet sich in Weinsberg Grantschen, einem gewachsenen Ortsteil von Weinsberg mit ruhigem Wohncharakter und guter Anbindung an die umliegende Region. Die Lage spricht besonders Menschen an, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen und zugleich die Nähe zu Heilbronn, Neckarsulm und den weiteren Arbeitsstandorten im Landkreis nutzen möchten.

Weinsberg profitiert von seiner Position im Heilbronner Raum und ist über die A6 und A81 gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden, beide Autobahnen treffen am Autobahnkreuz Weinsberg zusammen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist alltagstauglich aufgestellt: In Grantschen befinden sich unter anderem die Bushaltestellen Grantschen Mitte und Grantschen West, über den Bahnhof Weinsberg bestehen zudem Bahnverbindungen in die Region.

Für Familien ist die örtliche Infrastruktur ebenfalls attraktiv, denn der Kindergarten Grantschen befindet sich direkt im Ortsteil und ergänzt das städtische Betreuungsangebot. Weitere Kindertagesstätten stehen im Stadtgebiet Weinsberg zur Verfügung. Auch schulisch ist Weinsberg gut aufgestellt: Neben Grundschulangeboten sind mit Werkrealschule, Realschule und dem Justinus Kerner Gymnasium alle weiterführenden Schularten in einem Bildungszentrum vertreten.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote finden sich in Weinsberg und im nahen Heilbronner Umfeld. Gleichzeitig bleibt Grantschen überschaubar und wohnlich, was gerade im Vergleich zu stärker verdichteten Lagen ein angenehmer Vorteil ist. Die umliegenden Weinberge und die landschaftlich geprägte Umgebung schaffen zusätzlichen Freizeitwert für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Für Pendler ist die Lage durch die Nähe zu Heilbronn, Neckarsulm sowie den Autobahnanschlüssen besonders praktisch.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 verbindet einen angenehm klaren Grundriss mit einem Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gut nachvollziehen können. Auf circa 77 Quadratmetern entsteht eine Raumaufteilung, die im Alltag funktioniert: ein heller Wohnbereich, zwei gut nutzbare weitere Zimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste WC und ein Balkon, der sich über die Seite von Wohn- und Schlafzimmer erstreckt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und offen, während der Essbereich und die Küche harmonisch eingebunden sind. Die Einbauküche ist circa drei bis vier Jahre alt und im Kaufpreis enthalten. Das ist ein angenehmer Vorteil, weil hier kein sofortiger zusätzlicher Aufwand entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der durch seine Länge deutlich mehr bietet als nur einen kleinen Austritt. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar, was im Alltag ein spürbarer Pluspunkt ist. Das Schlafzimmer liegt gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Das weitere Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Gerade diese flexible Nutzbarkeit macht die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen interessant. Der Flur trennt die Räume angenehm voneinander und sorgt dafür, dass die Wohnung nicht wie eine reine Durchgangslösung wirkt, sondern strukturiert und wohnlich bleibt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, was bei drei Zimmern ein praktisches Detail ist und von vielen Kaufinteressenten bewusst gesucht wird. Laminat und Fliesen schaffen eine pflegeleichte Grundlage, die Fenster verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. %BREAK% Die Wohnung ist seit Juli 2025 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 990,00 Euro. Damit ist sie für Kapitalanleger direkt einzuordnen. Gleichzeitig bleibt sie durch Größe, Schnitt, Balkon und Ausstattung auch für Eigennutzer perspektivisch interessant. Die Verwaltung des Hauses wird durch Hausverwaltung, Gärtner und Reinigung professionell begleitet, was den gepflegten Gesamteindruck unterstützt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Energieausweis liegt vor, die Effizienzklasse ist D. Wer eine gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und bereits bestehender Vermietung sucht, findet hier eine Immobilie mit solider Substanz und klar erkennbarem Nutzwert. Lage Die Wohnung befindet sich in Weinsberg Grantschen, einem gewachsenen Ortsteil von Weinsberg mit ruhigem Wohncharakter und guter Anbindung an die umliegende Region. Die Lage spricht besonders Menschen an, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen und zugleich die Nähe zu Heilbronn, Neckarsulm und den weiteren Arbeitsstandorten im Landkreis nutzen möchten. Weinsberg profitiert von seiner Position im Heilbronner Raum und ist über die A6 und A81 gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden, beide Autobahnen treffen am Autobahnkreuz Weinsberg zusammen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist alltagstauglich aufgestellt: In Grantschen befinden sich unter anderem die Bushaltestellen Grantschen Mitte und Grantschen West, über den Bahnhof Weinsberg bestehen zudem Bahnverbindungen in die Region. Für Familien ist die örtliche Infrastruktur ebenfalls attraktiv, denn der Kindergarten Grantschen befindet sich direkt im Ortsteil und ergänzt das städtische Betreuungsangebot. Weitere Kindertagesstätten stehen im Stadtgebiet Weinsberg zur Verfügung. Auch schulisch ist Weinsberg gut aufgestellt: Neben Grundschulangeboten sind mit Werkrealschule, Realschule und dem Justinus Kerner Gymnasium alle weiterführenden Schularten in einem Bildungszentrum vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote finden sich in Weinsberg und im nahen Heilbronner Umfeld. Gleichzeitig bleibt Grantschen überschaubar und wohnlich, was gerade im Vergleich zu stärker verdichteten Lagen ein angenehmer Vorteil ist. Die umliegenden Weinberge und die landschaftlich geprägte Umgebung schaffen zusätzlichen Freizeitwert für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen. Für Pendler ist die Lage durch die Nähe zu Heilbronn, Neckarsulm sowie den Autobahnanschlüssen besonders praktisch. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage in Weinsberg

Beschreibung

Ausstattung