Bau hat begonnen! elegante Maisonettewohnung mit Garten - energieeffiziente Bauweise - PV-Anlage
Maisonette zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881
Kaufpreis
379.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.644 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem neuentstehenden 3-Familienhaus wird diese moderne Maisonettewohnung mit eigener Terrasse und einem ca. 120 m² großen Gartenanteil realisiert. Das Gebäude entsteht in massiver Bauweise und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur sowie einer energieeffizienten Haustechnik.
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche mit direktem Zugang in den Garten. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Gebäude wird nach Energieeffizienzklasse A + errichtet und mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. In Verbindung mit einer Fußbodenheizung wird ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima erreicht - bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Die Wohnung wird Rollstuhlgerecht ausgeführt und einschließlich der fertigen Außenanlagen schlüsselfertig übergeben.
Ausstattung
Bauweise: monolitisch massive Ausführung mit Porenbetonmauerwerk
Energieeffizienz: Energieklasse A + und PV-Anlage
Heizung: moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und individuell regelbar
Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Bodenbeläge: hochwertige Fliesen (nach Bemusterung)
Sanitärausstattung: modernes Bad mit Markenkeramik und Markenarmaturen
Elektro: zeitgemäße Ausstattung inkl. Netzwerk- und Medienanschlüssen
Außenbereich: Terrasse mit Gartenanteil, Außenanlage im Kaufpreis enthalten
Stellplatz: Außenstellplatz, direkt am Haus (optional mit E-Ladevorbereitung)
Ausführungsstand: Schlüsselfertig - Maler- und Bodenbelagsarbeiten, außer Bodenbelagsarbeiten in Flur, Bad und Küche sind in Eigenleistung zu erbringen.
Lage
In der bezaubernden Gemeinde Rheder am Stadtrand von Euskirchen erwartet Sie eine komfortable Lage mit einem charmanten Mix aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Köln und Bonn in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit. Auch die umliegenden Ortschaften wie Euskirchen und Mechernich sind schnell zu erreichen und bieten eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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