VBU Immobilien - Charmante Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

229.000 €

3.5

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Der angrenzende kleine Gartenanteil schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft.

Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In Teilen der Wohnung wurden zudem die Bodenbeläge erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine separate Einzelgarage komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Insgesamt hinterlässt die Immobilie einen soliden guten und gepflegten Eindruck und befindet sich in einer angenehmen Wohnanlage.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil suchen, sei es zur eigenen Nutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage in guter Wohnlage.

Lage Leingarten ist eine beliebte und attraktive Gemeinde mit derzeit rund 11.300 Einwohnern. Die Nähe zu Heilbronn mit der Stadtbahnverbindung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten eine hohe Wohnqualität. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen sowie einem aktivem Vereinsleben garantiert Leingarten einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Dazu bieten mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter eine sehr gute Versorgung. Familien profitieren von sieben Kindergärten und zwei Grundschulen sowie einer Gemeinschaftsschule.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Objektbeschreibung Die angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Der angrenzende kleine Gartenanteil schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In Teilen der Wohnung wurden zudem die Bodenbeläge erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine separate Einzelgarage komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Insgesamt hinterlässt die Immobilie einen soliden guten und gepflegten Eindruck und befindet sich in einer angenehmen Wohnanlage. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil suchen, sei es zur eigenen Nutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage in guter Wohnlage. Lage Leingarten ist eine beliebte und attraktive Gemeinde mit derzeit rund 11.300 Einwohnern. Die Nähe zu Heilbronn mit der Stadtbahnverbindung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten eine hohe Wohnqualität. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg mit Weinbau und vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen sowie einem aktivem Vereinsleben garantiert Leingarten einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. Dazu bieten mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter eine sehr gute Versorgung. Familien profitieren von sieben Kindergärten und zwei Grundschulen sowie einer Gemeinschaftsschule. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - Charmante Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung