Topgelegenes, modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage und schönem Garten -Kantgebiet-

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49661

Kaufpreis

579.500 €

Zimmer

232 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.498 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoss: (ca. 112,40 m² Wfl.) Flur, Elternschlafraum mit direktem Zugang zum Bad sowie Flur, Ankleide-/Schlafraum, Kinderzi., Schlafraum mit begehbarer Dachterrasse, Büro-/Schlafraum mit Küchenanschlüssen

Dachgeschoss: unausgebauter Spitzboden

Wohn-/Praxisanbau: Erdgeschoss: (ca. 40 m² Wfl./Nfl.) separater Eingang, auch Zugang von Garage aus möglich, Duschbad, großer Wohn-/Schlaf-/Arbeitsraum mit Küchenanschlüssen

Nebenflächen: (ca. 23 m² Nfl.) Garage mit Heizraum

Ausstattung

Wohnhaus mit Garage und Einliegerwohnung-/Praxisanbau
massives, zweischaliges Mauerwerk
roter Verblendmauerstein
2006 errichteter Anbau mit Putzfassade in Holzrahmenbauweise (Einliegerwohnung/Praxis)
rote Ziegelbedachung
später vorgenommene Herstellung Dachgaube
Zinkdachrinnen
weiße Fenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Haupteingangstürelement Wohnhaus in Holz
Seiteneingangstürelement in Praxisanbau aus Holz
massive Geschossdecke (Beton)
topgepflegter Objektzustand
Glasfaseranschluss
weiße Holztreppe zum Obergeschoss
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 106,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1985/2006
Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Brötje WGB Bj. 2006)
Gasbrennwertheizung (Weißhaupt WTC 15-A Bj. 2013)
helle Wandheizkörper
Fußbodenerwärmung im Bad
Photovoltaikanlage (Bj. 2012) nach Vereinbarung zu übernehmen
Wallbox für E-Fahrzeugaufladung
zusätzlich installierte Solarthermie für Brauchwassererwärmung
Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss nach Vereinbarung zu übernehmen
Küchenanschlüsse im Obergeschoss und Praxisanbau vorhanden
weiße Holzzimmertüren
Holzschiebetürelement zwischen Wohnraum und Essbereich
Bodenfliesen in Gästeduschbad (EG), Diele, Garderobe, Wohnküche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum sowie Bad (OG), auch im Flur sowie Duschbad des Praxisanbaus
Parkett- sowie Vinylboden vorhanden
Gästeduschbad (EG): Waschtischanlage, bodentief geflieste Dusche, wandhängendes WC, helles Sanitär, Fliesen
Duschbad (Praxisanbau): Waschtischanlage, bodentiefe Dusche, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, helles Sanitär, Fliesen
Bad (OG): 2x Waschtischanlage, Dusche, Wanne, wandhängendes WC, hellgraues Sanitär, helle Fliesen, Fußbodenerwärmung
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Zugang zur Garage
Einbauschränke und Einbauzeile im HWR
Dachterrasse im Obergeschoss (Modernisierung von Estrich, Abklebung, Belag, Dachrinne sowie Geländer 2023-25)
auch Schornsteinversiegelung zwischenzeitlich vorgenommen
massiver Garagenanbau mit Heizraum
gepflasterte Südwestterrasse
großzügig gepflasterte Hofzufahrt zur Garage mit gepflastertem Pkw-Stellplatzbereich
schön angelegter Garten mit Bohrbrunnen, auch Stadtwasser vorhanden
687 m² großes Grundstück mit Rasenflächen, Bäumen, Ziergehölzen und Beeten

Sonstiges Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,70% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!

Objektbeschreibung Wohnhaus Erdgeschoss: (ca. 80 m² Wfl.) Diele mit Garderobe und Treppenaufgang, Heizraum, Gästeduschbad, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Ofen-/Kaminanschluss, große Wohnküche mit anliegendem Essbereich und begehbarem Wirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, Süd-/Westterrasse Obergeschoss: (ca. 112,40 m² Wfl.) Flur, Elternschlafraum mit direktem Zugang zum Bad sowie Flur, Ankleide-/Schlafraum, Kinderzi., Schlafraum mit begehbarer Dachterrasse, Büro-/Schlafraum mit Küchenanschlüssen Dachgeschoss: unausgebauter Spitzboden Wohn-/Praxisanbau: Erdgeschoss: (ca. 40 m² Wfl./Nfl.) separater Eingang, auch Zugang von Garage aus möglich, Duschbad, großer Wohn-/Schlaf-/Arbeitsraum mit Küchenanschlüssen Nebenflächen: (ca. 23 m² Nfl.) Garage mit Heizraum Ausstattung - Wohnhaus mit Garage und Einliegerwohnung-/Praxisanbau - massives, zweischaliges Mauerwerk - roter Verblendmauerstein - 2006 errichteter Anbau mit Putzfassade in Holzrahmenbauweise (Einliegerwohnung/Praxis) - rote Ziegelbedachung - später vorgenommene Herstellung Dachgaube - Zinkdachrinnen - weiße Fenster mit Isolierverglasung - Rollläden - Haupteingangstürelement Wohnhaus in Holz - Seiteneingangstürelement in Praxisanbau aus Holz - massive Geschossdecke (Beton) - topgepflegter Objektzustand - Glasfaseranschluss - weiße Holztreppe zum Obergeschoss - Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 106,3 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: D - Energieträger: Gas - Gebäudebaujahr: 1985/2006 - Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Brötje WGB Bj. 2006) - Gasbrennwertheizung (Weißhaupt WTC 15-A Bj. 2013) - helle Wandheizkörper - Fußbodenerwärmung im Bad - Photovoltaikanlage (Bj. 2012) nach Vereinbarung zu übernehmen - Wallbox für E-Fahrzeugaufladung - zusätzlich installierte Solarthermie für Brauchwassererwärmung - Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss nach Vereinbarung zu übernehmen - Küchenanschlüsse im Obergeschoss und Praxisanbau vorhanden - weiße Holzzimmertüren - Holzschiebetürelement zwischen Wohnraum und Essbereich - Bodenfliesen in Gästeduschbad (EG), Diele, Garderobe, Wohnküche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum sowie Bad (OG), auch im Flur sowie Duschbad des Praxisanbaus - Parkett- sowie Vinylboden vorhanden - Gästeduschbad (EG): Waschtischanlage, bodentief geflieste Dusche, wandhängendes WC, helles Sanitär, Fliesen - Duschbad (Praxisanbau): Waschtischanlage, bodentiefe Dusche, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, helles Sanitär, Fliesen - Bad (OG): 2x Waschtischanlage, Dusche, Wanne, wandhängendes WC, hellgraues Sanitär, helle Fliesen, Fußbodenerwärmung - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Zugang zur Garage - Einbauschränke und Einbauzeile im HWR - Dachterrasse im Obergeschoss (Modernisierung von Estrich, Abklebung, Belag, Dachrinne sowie Geländer 2023-25) - auch Schornsteinversiegelung zwischenzeitlich vorgenommen - massiver Garagenanbau mit Heizraum - gepflasterte Südwestterrasse - großzügig gepflasterte Hofzufahrt zur Garage mit gepflastertem Pkw-Stellplatzbereich - schön angelegter Garten mit Bohrbrunnen, auch Stadtwasser vorhanden - 687 m² großes Grundstück mit Rasenflächen, Bäumen, Ziergehölzen und Beeten Sonstiges Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,70% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 579.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.950 €): 2.477 € / Monat
20% Eigenkapital (115.900 €): 2.202 € / Monat
30% Eigenkapital (173.850 €): 1.927 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Topgelegenes, modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage und schönem Garten -Kantgebiet-

Beschreibung