Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage von Bremen-Habenhausen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28279

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einer ruhigen Sackgasse von Bremen-Habenhausen, nur wenige Minuten vom beliebten Werdersee entfernt, befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus mit Wintergarten, Garten, Garage und zusätzlichem Stellplatz.

Auf rund 107 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge eines eigenen Hauses in angenehmer Wohnlage genießen möchten. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den geschützten Garten, der Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.

Die Heizungsanlage wurde bereits 2018 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus. Außenjalousien an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und schützen zuverlässig vor Sonne und Blicken.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnambiente nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Reihenendhauscharakter, Garten, Wintergarten und der Nähe zum Werdersee.

Eine Immobilie mit viel Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens.

Ausstattung -Ruhige Sackgassenlage -Gepflegte Bausubstanz -Sofort Verfügbar -Außenjalousien -Heizung aus 2018 -Gartenmarkise -Garage und zusätzlicher Stellplatz

Lage Habenhausen ist ein Stadtteil im Bremer Stadtbezirk Obervieland, der sich südlich der Weser befindet. Er zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Besonders die Nähe zur Weser und den Grünflächen rund um den Werdersee macht Habenhausen zu einem beliebten Wohngebiet. Die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend. Über die Autobahn A1, die über die Anschlussstelle Bremen-Arsten schnell erreichbar ist, sowie den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt ist der Stadtteil sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine gute Erreichbarkeit schätzen, äußerst attraktiv. Die Infrastruktur in Habenhausen ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie das nahe gelegene Werder Karree bieten alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote. Der Werdersee lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Wassersport ein, während Sportvereine und Spielplätze für aktive Erholung sorgen. Die verkehrsberuhigte Lage und die Nähe zu Grünflächen machen die Straße zu einer beliebten Adresse für Familien, Senioren und Paare. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Insgesamt wird der Stadtteil als sicher und stabil wahrgenommen. Die Kriminalitätsrate ist niedrig, und die Nachbarschaft besteht aus einer gemischten Altersstruktur, die das Viertel lebendig und dennoch ruhig hält. In den letzten Jahren hat Habenhausen von einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum profitiert, da die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Bremer Innenstadt sehr gefragt ist. Diese Entwicklung wird voraussichtlich anhalten, wodurch sich der Stadtteil auch langfristig als attraktive Wohnorte behaupten werden.

Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. TOM-Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen Sackgasse von Bremen-Habenhausen, nur wenige Minuten vom beliebten Werdersee entfernt, befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus mit Wintergarten, Garten, Garage und zusätzlichem Stellplatz. Auf rund 107 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die die Vorzüge eines eigenen Hauses in angenehmer Wohnlage genießen möchten. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den geschützten Garten, der Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Die Heizungsanlage wurde bereits 2018 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus. Außenjalousien an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und schützen zuverlässig vor Sonne und Blicken. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnambiente nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, Reihenendhauscharakter, Garten, Wintergarten und der Nähe zum Werdersee. Eine Immobilie mit viel Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens. Ausstattung -Ruhige Sackgassenlage -Gepflegte Bausubstanz -Sofort Verfügbar -Außenjalousien -Heizung aus 2018 -Gartenmarkise -Garage und zusätzlicher Stellplatz Lage Habenhausen ist ein Stadtteil im Bremer Stadtbezirk Obervieland, der sich südlich der Weser befindet. Er zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Besonders die Nähe zur Weser und den Grünflächen rund um den Werdersee macht Habenhausen zu einem beliebten Wohngebiet. Die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend. Über die Autobahn A1, die über die Anschlussstelle Bremen-Arsten schnell erreichbar ist, sowie den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt ist der Stadtteil sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine gute Erreichbarkeit schätzen, äußerst attraktiv. Die Infrastruktur in Habenhausen ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie das nahe gelegene Werder Karree bieten alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote. Der Werdersee lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Wassersport ein, während Sportvereine und Spielplätze für aktive Erholung sorgen. Die verkehrsberuhigte Lage und die Nähe zu Grünflächen machen die Straße zu einer beliebten Adresse für Familien, Senioren und Paare. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Insgesamt wird der Stadtteil als sicher und stabil wahrgenommen. Die Kriminalitätsrate ist niedrig, und die Nachbarschaft besteht aus einer gemischten Altersstruktur, die das Viertel lebendig und dennoch ruhig hält. In den letzten Jahren hat Habenhausen von einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum profitiert, da die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Bremer Innenstadt sehr gefragt ist. Diese Entwicklung wird voraussichtlich anhalten, wodurch sich der Stadtteil auch langfristig als attraktive Wohnorte behaupten werden. Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. TOM-Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage von Bremen-Habenhausen

Beschreibung

Ausstattung