Komplettangebot in Sassenburg: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & zusätzlicher Flächenreserve

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38524

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.035 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1996 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 231,08 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit ca. 138,82 m² und ca. 92,26 m². Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.

Besonders interessant ist jedoch nicht nur das Haus selbst, sondern das Gesamtpaket: Neben dem Hausgrundstück mit ca. 908 m² gehört auch das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 603 m² zum Verkaufsangebot. Damit entsteht eine außergewöhnlich großzügige Grundstückssituation mit rund 1.511 m² Gesamtfläche.

Diese zusätzliche Fläche eröffnet viele Möglichkeiten: mehr Garten, mehr Abstand, mehr Freiraum, Reservefläche für spätere Ideen oder einfach ein großzügiges Gesamtgrundstück für Menschen, die Platz zu schätzen wissen.

Das Haus selbst ist nicht unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Satteldach sowie zusätzliche Nutzflächen. Der Dachbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, ist laut Gutachten jedoch nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen.

Eine Garage, weitere Stellflächen im Hofbereich, Nebengebäude bzw. Schuppenbereiche, Terrasse, Gartenflächen, PV-Anlage und Kaminofen runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist kein steriles Neubauobjekt. Es ist ein gewachsenes Zuhause mit Charakter, solider Basis, großem Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, Modernisierung und eigene Ideen einzubringen, kann hier ein außergewöhnliches Gesamtobjekt schaffen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neudorf-Platendorf der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn.

Die Lage verbindet ruhiges, dörflich geprägtes Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Sassenburg liegt attraktiv zwischen Gifhorn und Wolfsburg und eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionale Infrastruktur zu verzichten.

Die Umgebung ist geprägt durch gewachsene Wohnbebauung, großzügige Grundstücke, Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Nahversorgung, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Busverbindungen Richtung Gifhorn und Wolfsburg befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld.

Über die B188 besteht eine gute Verbindung nach Gifhorn und Wolfsburg. Auch Braunschweig und Celle sind regional gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Waldflächen, Wiesen, Freiräume und Badeseen im Gemeindegebiet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Kurz gesagt: eine Lage für Menschen, die Platz, Ruhe und Natur schätzen, aber gut angebunden bleiben möchten.

Sonstiges Ausstattung

Das Objekt bietet eine vielseitige und solide Grundlage:

Zweifamilienhaus, Baujahr 1996 ca. 231,08 m² Wohnfläche Wohneinheit 1: ca. 138,82 m² Wohneinheit 2: ca. 92,26 m² Hausgrundstück ca. 908 m² zusätzlich angrenzendes Grundstück ca. 603 m² Gesamtgrundstück damit rund 1.511 m² ausgebautes Satteldach zusätzliche Nutzfläche im Dachbereich PV-Anlage mit ca. 9 kW Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle zentrale Gasheizung zentrale Warmwasserbereitung Fußbodenheizung im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden an mehreren Fenstern Einbauküche im Erdgeschoss weitere Küche im Obergeschoss mehrere Sanitärbereiche Bad mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen weiteres Bad mit Wanne, WC und Bidet Gäste-WC mit Fenster Terrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche. 22,86 m² Nutzfläche weitere Stellmöglichkeiten im Hofbereich Nebengebäude / Schuppenbereiche vorhanden Garten-, Hof- und Nebenflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Besonderheiten

Dieses Objekt hebt sich vor allem durch vier Punkte ab:

Zwei Wohneinheiten Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten und schafft dadurch Flexibilität für Familie, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.
Großzügiges Gesamtgrundstück Durch das zusätzliche angrenzende Grundstück entsteht ein Gesamtareal von rund 1.511 m².
Vorhandene Substanz mit Potenzial Das Haus verfügt über eine solide Grundlage, benötigt aber Modernisierung und Instandsetzung. Genau hier liegt die Chance für Käufer, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Seltene Kombination aus Wohnen, Fläche und Reserve Haus, Garten, Garage, Nebenflächen, PV-Anlage, Kaminofen und Zusatzgrundstück ergeben zusammen ein Gesamtangebot, das in dieser Form nicht alltäglich ist.

Objektbeschreibung Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot in Sassenburg-Neudorf-Platendorf – einem Objekt mit deutlich mehr Substanz, Möglichkeiten und Potenzial, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Das im Jahr 1996 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 231,08 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit ca. 138,82 m² und ca. 92,26 m². Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Besonders interessant ist jedoch nicht nur das Haus selbst, sondern das Gesamtpaket: Neben dem Hausgrundstück mit ca. 908 m² gehört auch das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 603 m² zum Verkaufsangebot. Damit entsteht eine außergewöhnlich großzügige Grundstückssituation mit rund 1.511 m² Gesamtfläche. Diese zusätzliche Fläche eröffnet viele Möglichkeiten: mehr Garten, mehr Abstand, mehr Freiraum, Reservefläche für spätere Ideen oder einfach ein großzügiges Gesamtgrundstück für Menschen, die Platz zu schätzen wissen. Das Haus selbst ist nicht unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Satteldach sowie zusätzliche Nutzflächen. Der Dachbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, ist laut Gutachten jedoch nicht als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen. Eine Garage, weitere Stellflächen im Hofbereich, Nebengebäude bzw. Schuppenbereiche, Terrasse, Gartenflächen, PV-Anlage und Kaminofen runden das Angebot ab. Dieses Haus ist kein steriles Neubauobjekt. Es ist ein gewachsenes Zuhause mit Charakter, solider Basis, großem Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, Modernisierung und eigene Ideen einzubringen, kann hier ein außergewöhnliches Gesamtobjekt schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neudorf-Platendorf der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Die Lage verbindet ruhiges, dörflich geprägtes Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Sassenburg liegt attraktiv zwischen Gifhorn und Wolfsburg und eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionale Infrastruktur zu verzichten. Die Umgebung ist geprägt durch gewachsene Wohnbebauung, großzügige Grundstücke, Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Nahversorgung, Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung, Apotheken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Busverbindungen Richtung Gifhorn und Wolfsburg befinden sich im Ort bzw. im näheren Umfeld. Über die B188 besteht eine gute Verbindung nach Gifhorn und Wolfsburg. Auch Braunschweig und Celle sind regional gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Waldflächen, Wiesen, Freiräume und Badeseen im Gemeindegebiet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kurz gesagt: eine Lage für Menschen, die Platz, Ruhe und Natur schätzen, aber gut angebunden bleiben möchten. Sonstiges Ausstattung Das Objekt bietet eine vielseitige und solide Grundlage: Zweifamilienhaus, Baujahr 1996 ca. 231,08 m² Wohnfläche Wohneinheit 1: ca. 138,82 m² Wohneinheit 2: ca. 92,26 m² Hausgrundstück ca. 908 m² zusätzlich angrenzendes Grundstück ca. 603 m² Gesamtgrundstück damit rund 1.511 m² ausgebautes Satteldach zusätzliche Nutzfläche im Dachbereich PV-Anlage mit ca. 9 kW Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle zentrale Gasheizung zentrale Warmwasserbereitung Fußbodenheizung im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden an mehreren Fenstern Einbauküche im Erdgeschoss weitere Küche im Obergeschoss mehrere Sanitärbereiche Bad mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen weiteres Bad mit Wanne, WC und Bidet Gäste-WC mit Fenster Terrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche. 22,86 m² Nutzfläche weitere Stellmöglichkeiten im Hofbereich Nebengebäude / Schuppenbereiche vorhanden Garten-, Hof- und Nebenflächen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Besonderheiten Dieses Objekt hebt sich vor allem durch vier Punkte ab: 1. Zwei Wohneinheiten Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten und schafft dadurch Flexibilität für Familie, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. 2. Großzügiges Gesamtgrundstück Durch das zusätzliche angrenzende Grundstück entsteht ein Gesamtareal von rund 1.511 m². 3. Vorhandene Substanz mit Potenzial Das Haus verfügt über eine solide Grundlage, benötigt aber Modernisierung und Instandsetzung. Genau hier liegt die Chance für Käufer, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. 4. Seltene Kombination aus Wohnen, Fläche und Reserve Haus, Garten, Garage, Nebenflächen, PV-Anlage, Kaminofen und Zusatzgrundstück ergeben zusammen ein Gesamtangebot, das in dieser Form nicht alltäglich ist.

Ausstattung

7 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Solar, Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komplettangebot in Sassenburg: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & zusätzlicher Flächenreserve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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