Freies Dreifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in guter Lage von Bremen-Fähr-Lobbendorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

14.158 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein abgeschlossenes Treppenhaus, von dem aus alle drei Wohneinheiten bequem erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem nahezu identischen Grundriss. Auch hier stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche. Zwei Carports runden das Gesamtangebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung aus 1998 mit Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Stromzählereinheiten für jede Wohnung vorhanden
moderne Kunststoffisolierverglasung im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden
Holzisolierverglasung im Dachgeschoss
Elektrik teilweise erneuert, teilweise renovierungsbedürftig
Dachdeckung aus ca. 1990
drei vollwertige Badezimmer, drei vollwertige Küchen
abgeschlossenes Treppenhaus
Gemeinschaftliche Carports mit Abstellmöglichkeiten vorhanden
Vollkeller

Lage Der Stadtteil Bremen-Vegesack, insbesondere der Ortsteil Fähr-Lobbendorf, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bremer Norden und verbindet maritimes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der Museumshafen und die Maritime Meile laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die Lage an der Weser und der Lesum verleiht dem Stadtteil einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Bremen-Vegesack sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene A270 und die B74 sind zudem auch Pendler hervorragend angebunden.

Zahlreiche Grünflächen, der Stadtgarten, die Weserpromenade sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus urbanem Leben, maritimer Atmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Bremen-Vegesack zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an.

Versicherung: 1075,42€ p. A.

Grundsteuer: 750,60€ p. A. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in guter Lage von Bremen-Fähr-Lobbendorf bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194,1 m² auf einem 432 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Objekt wird komplett unvermietet übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein abgeschlossenes Treppenhaus, von dem aus alle drei Wohneinheiten bequem erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem nahezu identischen Grundriss. Auch hier stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot. Das vollunterkellerte Gebäude bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche. Zwei Carports runden das Gesamtangebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Gas-Zentralheizung aus 1998 mit Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Stromzählereinheiten für jede Wohnung vorhanden - moderne Kunststoffisolierverglasung im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden - Holzisolierverglasung im Dachgeschoss - Elektrik teilweise erneuert, teilweise renovierungsbedürftig - Dachdeckung aus ca. 1990 - drei vollwertige Badezimmer, drei vollwertige Küchen - abgeschlossenes Treppenhaus - Gemeinschaftliche Carports mit Abstellmöglichkeiten vorhanden - Vollkeller Lage Der Stadtteil Bremen-Vegesack, insbesondere der Ortsteil Fähr-Lobbendorf, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bremer Norden und verbindet maritimes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der Museumshafen und die Maritime Meile laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die Lage an der Weser und der Lesum verleiht dem Stadtteil einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Bremen-Vegesack sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene A270 und die B74 sind zudem auch Pendler hervorragend angebunden. Zahlreiche Grünflächen, der Stadtgarten, die Weserpromenade sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus urbanem Leben, maritimer Atmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Bremen-Vegesack zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. Versicherung: 1075,42€ p. A. Grundsteuer: 750,60€ p. A. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freies Dreifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in guter Lage von Bremen-Fähr-Lobbendorf

Beschreibung

Ausstattung