Neu in Bad Rappenau: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon für Eigennutzer

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Die verkaufsrelevante Etagenwohnung ist eingebettet in das erste Obergeschoss von zwei zusammenhägenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten, die erst im Jahr 1995 in massiver, energieeffizienter Massivbauweise fertiggestellt wurden. Die ca. 70 m² moderne 3,5 Zimmerwohnung ohne störende Dachschrägen läßt keine Wünsche offen: Zwei tageslichthelle, geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit komfortabler Duschbadewanne, Flur mit Garderobenmöglichkeit sowie raumoffener, L-förmig geschnittener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Highlight ist sicherlich der vom Wohnzimer aus zugängliche, vollständig überdachter Balkon mit tollem Fernblick.

Ein wohnungseigener zusätzlicher Keller im Untergeschoss rundet das Stauraumangebot der Wohnung - neben der jeweils gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche und separatem Fahrradraum - positiv ab. Besonders hervorzuheben sind die beiden angebotsufänglichen PkW-Stellplätze - einmal als Außenstellplatz und einmal als witterungssicherer Tiefgaragenplatz. Die gehoben ausgestattete Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Ganzheitlich betrachtet überzeugt die charmante Wohnung aufgrund ihres vergleichsweise jungen Baujahres durch einen gepflegten, modernen und energieeffizienten Gesamtzustand bei gleichzeitig niedrigen laufenden Betriebskosten. Durch die sofortige, rechtssichere Bezugsmöglichkeit frei von Mietverhältnissen eignet sich unser Angebot hervorrangend für die Eigennutzung für (alleinerziehende) Singles, Paare bis hin zu Kleinfamilien oder zur direkten Weitervermietung an Ihr gewünschtes Klientel zur gewünschten Miethöhe.

Ausstattung

Charmante Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern aus vergleichsweise jungen Baujahr
Überdachter Balkon / Loggia inklusive angrenzendem Abstellraum
Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz
2fachverglaste Kunststofffenster
Gedämmtes Sparrendach mit 140 mm Zwischensparrendämmung
Beton-Dachstein Fa. Braas
Porosiertes Ziegelmauerwerk mit 30 cm
Separater Fahrradabstellraum
Gemeinsam nutzbare Waschküche
Wohnung und Keller Nr. 10, Tiefgaragenplatz Nr. 18 und Stellplatz Nr. 32
Hausgeld 228 €/M (davon rund 48 €/M Rücklagen)

Lage Unser Immobilienangebot befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bad Rappenauer Ortsteil Fürfeld – einem charmanten, ländlich geprägten Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und hoher Lebensqualität. Das direkte Wohnumfeld ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet insbesondere Paaren, Familien und Ruhesuchenden ein harmonisches Zuhause mit naturnahem Charakter.

Fürfeld verbindet dörfliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Kernstadt Bad Rappenau sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Bad Rappenau sowie in den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkte zur Verfügung, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte, die das Alltagsleben angenehm bereichern.

Für Familien mit Kindern bietet Fürfeld selbst sowie das Stadtgebiet von Bad Rappenau ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Bad Rappenau vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen im nahegelegenen Heilbronn weitere schulische Einrichtungen sowie Hochschulen zur Verfügung, was den Standort auch langfristig attraktiv macht.

Die Umgebung überzeugt insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die sanft hügelige Landschaft des Kraichgaus mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Weinbergen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Bad Rappenau bietet mit seinem weitläufigen Kurpark, dem Gradierwerk, Themengärten und großzügigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Entspannung. Auch das bekannte Sole- und Saunaparadies RappSoDie sorgt für zusätzliche Lebensqualität und Wellnessangebote in unmittelbarer Nähe.

Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Die Bundesstraße B39 sowie die nahegelegene Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn, Sinsheim, Heidelberg oder Mannheim. Der Bahnhof Bad Rappenau bietet Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heilbronn, Neckarsulm, Sinsheim und Mosbach. Somit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Bad Rappenau selbst zählt rund 21.000 Einwohner und verbindet als moderne Kur- und Bäderstadt eine gewachsene Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Neben einer sehr guten medizinischen Versorgung profitieren Bewohner von einem breiten Freizeit-, Kultur- und Vereinsangebot sowie einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung im Großraum Heilbronn.

Entfernung nach Heilbronn: ca. 22 km mit dem Auto Entfernung nach Sinsheim: ca. 18 km mit dem Auto Entfernung nach Heidelberg: ca. 45 km mit dem Auto

Insgesamt betrachet überzeugt der Immobilienstandort somit durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Kombination aus ländlicher Idylle, solider Nahversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren macht diese Lage langfristig besonders wertstabil und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen – ohne auf Komfort und Mobilität verzichten zu müssen.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Objektbeschreibung Sie haben es satt, Miete zu bezahlen und suchen endlich Ihre eigene, großzügige Etagenwohnung mit überdachtem Balkon, Tiefgaragenplatz und einem weiteren Außenstellplatz, um langfristig Ihr eigenes Vermögen aufzubauen? Zudem möchten Sie keine Mieter aus deren Wohnung mittels Eigenbedarfskündigung und den damit verbundenen rechtlichen Restrisiken vertreiben? Dann lassen Sie sich von dieser gepflegten Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bad Rappenau-Fürfeld begeistern. Die verkaufsrelevante Etagenwohnung ist eingebettet in das erste Obergeschoss von zwei zusammenhägenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 13 Wohneinheiten, die erst im Jahr 1995 in massiver, energieeffizienter Massivbauweise fertiggestellt wurden. Die ca. 70 m² moderne 3,5 Zimmerwohnung ohne störende Dachschrägen läßt keine Wünsche offen: Zwei tageslichthelle, geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit komfortabler Duschbadewanne, Flur mit Garderobenmöglichkeit sowie raumoffener, L-förmig geschnittener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Highlight ist sicherlich der vom Wohnzimer aus zugängliche, vollständig überdachter Balkon mit tollem Fernblick. Ein wohnungseigener zusätzlicher Keller im Untergeschoss rundet das Stauraumangebot der Wohnung - neben der jeweils gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche und separatem Fahrradraum - positiv ab. Besonders hervorzuheben sind die beiden angebotsufänglichen PkW-Stellplätze - einmal als Außenstellplatz und einmal als witterungssicherer Tiefgaragenplatz. Die gehoben ausgestattete Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ganzheitlich betrachtet überzeugt die charmante Wohnung aufgrund ihres vergleichsweise jungen Baujahres durch einen gepflegten, modernen und energieeffizienten Gesamtzustand bei gleichzeitig niedrigen laufenden Betriebskosten. Durch die sofortige, rechtssichere Bezugsmöglichkeit frei von Mietverhältnissen eignet sich unser Angebot hervorrangend für die Eigennutzung für (alleinerziehende) Singles, Paare bis hin zu Kleinfamilien oder zur direkten Weitervermietung an Ihr gewünschtes Klientel zur gewünschten Miethöhe. Ausstattung - Charmante Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern aus vergleichsweise jungen Baujahr - Überdachter Balkon / Loggia inklusive angrenzendem Abstellraum - Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz - 2fachverglaste Kunststofffenster - Gedämmtes Sparrendach mit 140 mm Zwischensparrendämmung - Beton-Dachstein Fa. Braas - Porosiertes Ziegelmauerwerk mit 30 cm - Separater Fahrradabstellraum - Gemeinsam nutzbare Waschküche - Wohnung und Keller Nr. 10, Tiefgaragenplatz Nr. 18 und Stellplatz Nr. 32 - Hausgeld 228 €/M (davon rund 48 €/M Rücklagen) Lage Unser Immobilienangebot befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bad Rappenauer Ortsteil Fürfeld – einem charmanten, ländlich geprägten Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und hoher Lebensqualität. Das direkte Wohnumfeld ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet insbesondere Paaren, Familien und Ruhesuchenden ein harmonisches Zuhause mit naturnahem Charakter. Fürfeld verbindet dörfliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Kernstadt Bad Rappenau sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Bad Rappenau sowie in den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogeriemärkte zur Verfügung, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte, die das Alltagsleben angenehm bereichern. Für Familien mit Kindern bietet Fürfeld selbst sowie das Stadtgebiet von Bad Rappenau ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Bad Rappenau vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen im nahegelegenen Heilbronn weitere schulische Einrichtungen sowie Hochschulen zur Verfügung, was den Standort auch langfristig attraktiv macht. Die Umgebung überzeugt insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die sanft hügelige Landschaft des Kraichgaus mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Weinbergen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Bad Rappenau bietet mit seinem weitläufigen Kurpark, dem Gradierwerk, Themengärten und großzügigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Entspannung. Auch das bekannte Sole- und Saunaparadies RappSoDie sorgt für zusätzliche Lebensqualität und Wellnessangebote in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Die Bundesstraße B39 sowie die nahegelegene Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn, Sinsheim, Heidelberg oder Mannheim. Der Bahnhof Bad Rappenau bietet Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heilbronn, Neckarsulm, Sinsheim und Mosbach. Somit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Bad Rappenau selbst zählt rund 21.000 Einwohner und verbindet als moderne Kur- und Bäderstadt eine gewachsene Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Neben einer sehr guten medizinischen Versorgung profitieren Bewohner von einem breiten Freizeit-, Kultur- und Vereinsangebot sowie einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung im Großraum Heilbronn. Entfernung nach Heilbronn: ca. 22 km mit dem Auto Entfernung nach Sinsheim: ca. 18 km mit dem Auto Entfernung nach Heidelberg: ca. 45 km mit dem Auto Insgesamt betrachet überzeugt der Immobilienstandort somit durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Kombination aus ländlicher Idylle, solider Nahversorgung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren macht diese Lage langfristig besonders wertstabil und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hier wohnen Sie entspannt im Grünen – ohne auf Komfort und Mobilität verzichten zu müssen. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu in Bad Rappenau: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon für Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung