Großzügiges Einfamilienhaus mit Photovoltaik in bevorzugter Lage von Icking
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057
Kaufpreis
1.390.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
236 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
5.890 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem bevorzugten Wohngebiet von Icking präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 905 m² großen, sonnigen Grundstück. Das im Jahr 1973 errichtete Haus wurde als Holzfertighaus konzipiert und verfügt über ein massiv errichtetes Untergeschoss, das für Stabilität, Langlebigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt.
Mit rund 236 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 110 m² bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch dank solider Bausubstanz, technischer Aufwertungen sowie der letzten Modernisierung im Jahr 2023 eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Neuausrichtung. Die Immobilie steht vollständig leer und ist somit kurzfristig verfügbar, was eine zügige Umsetzung individueller Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen ermöglicht.
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage dar, die einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und zur langfristigen Reduzierung der laufenden Kosten leistet. Der liebevoll angelegte Außenbereich wird durch eine stilvolle Pergola ergänzt, die zusätzlichen, geschützten Raum zum Entspannen und Verweilen bietet – ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum bietet – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser begehrten Wohnlage.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie mit Doppelgarage, Photovoltaikanlage und Pergola auf einem weitläufigen Grundstück in bevorzugter Lage von Icking nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine ideale Kombination aus Lage, Raum, Substanz und Entwicklungspotenzial – perfekt für Käufer mit Weitblick.
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Vollunterkellert
Lage
In außergewöhnlich reizvoller Höhenlage über dem Isartal befindet sich das Anwesen an der Walchstadter Höhe 1 in Icking. Der begehrte Ortsteil Walchstadt zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland.
Die erhöhte Position auf rund 700 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen beeindruckenden Panoramablick über das Isartal bis hin zur Alpenkette und verleiht dem Grundstück eine unvergleichliche Atmosphäre von Ruhe und Weite. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießt man hier ein naturnahes Wohngefühl bei gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Das Zentrum von Icking mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule und der S-Bahn-Station (Linie S7 Richtung München/Wolfratshausen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt liegt nur etwa 25 Kilometer nördlich und ist mit dem Auto oder der Bahn in rund 30 Minuten bequem zu erreichen.
Die Walchstadter Höhe ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Einfamilienhäusern und einem gepflegten, ruhigen Umfeld. Hier verbinden sich Exklusivität, Natur und Lebensqualität auf ideale Weise – ein Ort, der Geborgenheit und Freiheit gleichermaßen vermittelt.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.390.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 236 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.000 €)
- 5.942 € / Monat
- 20% Eigenkapital (278.000 €)
- 5.282 € / Monat
- 30% Eigenkapital (417.000 €)
- 4.622 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis
Wohnglück im Grünen: Charmantes Reihenhaus mit Garten & viel Platz in Wolfratshausen
32179 m²
899.000 €
Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.
31132 m²
599.000 €
Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G
33153 m²
1.665.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.390.000 €