Frühlingserwachen mit XXL-Terrasse: Exklusive 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Freising
Terrassenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354
Kaufpreis
1.150.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.324 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
869 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im "Fürstendamm-Palais" – einem Ort, an dem urbane Eleganz und Lebensqualität eine Einheit bilden. Hier, mitten in Freising, ist 2021 ein Ensemble entstanden, das die Idee modernen Wohnens auf den Punkt bringt. Mit dieser Wohnung erwartet Sie ein Wohntraum, der gleichermaßen Rückzugsort und Präsenzfläche ist - perfekt für absolut jede Lebensphase!
Schon beim Eintreten entfaltet sich das besondere Wohngefühl: helle, großzügige Räume, ein durchdachter Grundriss und eine Atmosphäre, die sofort zum Ankommen einlädt. Vier Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als stilvolles Zuhause für die Familie, inspirierendes Domizil für ein Paar mit Homeoffice oder als komfortable Adresse für Best Ager, die Lebensqualität ohne Kompromisse genießen möchten.
Das absolute Highlight ist die große, balkonartige Terrasse. Sie ist mehr als ein Außenbereich – sie ist Ihr erweitertes Wohnzimmer im Freien, ein Ort für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Abende mit Freunden oder einfach für eine kleine Auszeit vom Alltag. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie den Blick auf prächtige Bäume und haben einen direkten Zugang zu dem leicht unterhalb liegenden Gemeinschaftsgarten. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während das lebendige Zentrum der Stadt liegt nur wenige Schritte entfernt liegt. Sie erreichen es über die Straße oder über den "Fürstendamm" entlang an der schönen Moosach gelegen, einem idealen Ort zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen, ergänzt durch kleine Spielinseln für Kinder und ein modernes Outdoor-Gym für aktive Momente.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt moderne Ansprüche: Optikgleiche weiße Einbauküche und Einbauschränke, zwei elegante Bäder mit Natursteinfliesen. Ein Aufzug mit Glastüren, barrierearme Zugänge, ein Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort. Alles ist darauf ausgerichtet, Ihnen den Alltag so angenehm wie möglich zu machen.
Auch die Lage spricht für sich: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof mit direkter Bahn - und S-Bahnanbindung nach München und zum Flughafen, sowie die charmante Altstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Infrastruktureinrichtungen liegen praktisch vor Ihrer Haustür – ein unschätzbarer Vorteil für ein unkompliziertes Leben mit kurzen Wegen. Besonders für Familien ist dies ein Gewinn: Kinder können von hier aus schnell und sicher selbständig ihre täglichen Ziele erreichen, sei es die Schule, Sportvereine oder Freunde und Freizeitangebote.
Eine Wohnung im "Fürstendamm-Palais" ist ein Ort für Menschen, die mehr erwarten: mehr Raum, mehr Komfort, mehr Lebensqualität. Sie steht für ein urbanes Lebensgefühl – und für Ihr neues Zuhause, das nicht nur Wohnraum ist, sondern ein Ausdruck Ihrer Persönlichkeit.
Fazit:
Diese schicke Wohnung vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: großzügige vier Zimmer, eine beeindruckende Terrasse mit Gartenanschluss, barrierearmen Komfort und eine Lage, die urbanes Leben und ruhige Rückzugsmomente perfekt verbindet. Ob Familie, Paar oder Menschen, die ihre neue Lebensphase stilvoll gestalten möchten – hier haben Sie ein Zuhause gefunden, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und Ihnen ein neues Niveau an Lebensqualität bietet.
Nächste Schritte:
Erleben Sie selbst, wie besonders dieses Zuhause ist. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung näher vor. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Freising.
Ausstattung
- moderne, exklusive Architektur im "Fürstendamm-Palais"
- Bezugsjahr 2021
- 4 Zimmer, 132,40 m² Wohnfläche
- offenes Wohnkonzept mit Wohnbereich und Koch-Essbereich
- große Terrasse, Gartenanteil und Gemeinschaftsgarten in Süd-Westausrichtung
- Markise an Südterrasse
- freundlich und hell durch bodentiefe Fenster-Tür-Elemente, 3fach verglast, einbruchhemmend und abschließbar
- elektrische Rollläden
- elegante weiße Einbauküche und Einbauschränke in Garderobe und Schlafzimmer
- 2 Bäder, 1x mit Badewanne, 1x mit bodengleicher Dusche
- großformatige Natursteinfliesen in den Bädern
- Eichenholz-Dielenböden, geölt, durchgängig in Wohn- und Schlafzimmern
- Deckenhöhe 2,60 m, Türhöhe 2,10 m
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- Eingangstür 3fach verriegelt
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Aufzug mit Glastüren
- barrierearmer Zugang, Aufzug zu Keller/ TG, Absatz zu Terrasse ca. 8 cm
- 1 TG-Stellplatz inklusiv, Wallbox vorbereitet
- Heizsytem: Luft-Wasserwärmepumpe zusätzlich Gasbrennwertheizgerät zur Spitzenlastabdeckung.
- Energieeffizienzklasse A+, kontrollierte Wohnraumlüftung
- Massivbauweise energetisch nachhaltig, mit Wärmeverbundsystem
- Glasfaseranschluss, zusätzlich Gemeinschafts-SAT-Anlage für Fernsehanschluss
- schicke, gepflegte Anlage mit 2 Eingängen und nur 22 Wohneinheiten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freising mit der perfekten Kombination aus Wohnwert und hervorragender Infrastruktur. Die Innenstadt und den Bahnhof Freising mit S-Bahn und Regionalzügen nach München und zum Flughafen erreichen Sie bequem zu Fuß.
Familien finden in Freising Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen, 3 Gymnasien und weiterführende Institute.
Die Universitätsstadt Freising verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum. Freisings Bevölkerung zählt mit ca. 50.000 Einwohnern, einer großen Anzahl an Studenten und Familien zu den jüngsten in ganz Deutschland. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom und dem Diözesanmuseum, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der internationale Campus.
Ihre Freizeit genießen Sie bei einem Bummel durch die einladende Freisinger Innenstadt mit abwechslungsreicher Gastronomie, vielseitigen Einkaufsangeboten und einem Bauernmarkt. Kulturliebhaber freuen sich über das Asamtheater, Kleinkunstbühnen, Festivals und zahlreiche Open-Air-Veranstaltungen. Sportler kommen im Erlebnisbad Fresch mit Saunabereich, im Eishockeystadion, verschiedensten Sportvereinen, Studios und viel Natur auf ihre Kosten.
Die Infrastruktur ist optimal für alle Lebensphasen.
Die Landeshauptstadt München lässt sich vom Bahnhof aus in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.
Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:
- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 1.324 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (115.000 €)
- 4.916 € / Monat
- 20% Eigenkapital (230.000 €)
- 4.370 € / Monat
- 30% Eigenkapital (345.000 €)
- 3.824 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 3.934 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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