Ihr neues Zuhause in Sugenheim – Großzügig, modernisiert und bezugsfrei ab Dezember

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91484

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und gut durchdacht. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Tageslicht. Die beiden Badezimmer sind modernisiert und stilvoll gestaltet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist vollständig barrierefrei, was Komfort und Sicherheit bietet. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Gartenland mit überdachtem Freisitz, Brunnen und Gewächshaus – perfekt für Gartenliebhaber. Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Dachboden und bietet somit noch mehr Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Insgesamt vereint das Haus Funktionalität, Komfort und einen hohen Freizeitwert.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Sugenheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Orte Markt Bibart und Scheinfeld bieten weitere Infrastruktur und sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zwei Restaurants, eine Parkanlage, ein Fitnessstudio, ein Museum und eine Apotheke. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind in der weiteren Umgebung vorhanden. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Region eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Erreichbarkeit.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Sugenheim wurde im Jahr 1966 erbaut und 2025 umfassend modernisiert. Es bietet zwei Etagen mit insgesamt sieben großzügigen Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC. Das Haus ist barrierefrei gestaltet und eignet sich somit ideal für jede Lebenssituation. Auf dem 229 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz zur Erholung und Gestaltung. Zusätzlich gehört ein 247 m² großes Gartenland direkt in Wohnungsnähe dazu, das mit einem überdachten Freisitz, einem Brunnen und einem Gewächshaus ausgestattet ist. Die Immobilie verfügt über einen geräumigen Keller und eine Garage mit zusätzlichem Dachboden. Die Modernisierung steigert den Wohnkomfort deutlich und sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und gut durchdacht. Alle Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Tageslicht. Die beiden Badezimmer sind modernisiert und stilvoll gestaltet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Immobilie ist vollständig barrierefrei, was Komfort und Sicherheit bietet. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Gartenland mit überdachtem Freisitz, Brunnen und Gewächshaus – perfekt für Gartenliebhaber. Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Dachboden und bietet somit noch mehr Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Insgesamt vereint das Haus Funktionalität, Komfort und einen hohen Freizeitwert. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Sugenheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Orte Markt Bibart und Scheinfeld bieten weitere Infrastruktur und sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zwei Restaurants, eine Parkanlage, ein Fitnessstudio, ein Museum und eine Apotheke. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sind in der weiteren Umgebung vorhanden. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Region eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität und Erreichbarkeit. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 229 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 101 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Sugenheim – Großzügig, modernisiert und bezugsfrei ab Dezember

Beschreibung

Ausstattung