JA, zum attraktiven Immobilienpaket in Solingen-Gräfrath! -3 Mehrfamilienwohnhäuser mit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

887 m²

Wohnfläche

1.691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegten, voll vermieteten Mehrfamilienhäuser mit Balkonen, Garagen und Stellplätzen befinden sich in begehrter Lage von Solingen-Gräfrath.

Ausstattung

drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten (3/ 4/ 6) und gepflegten Gärten
eine große Garage sowie 13 Stellplätze direkt vor den Häusern
die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen/ Garten, die Wohnungen in Hochparterre/ Obergeschoss der Häuser Nr. 6 und 6 a haben schöne Balkone/ Loggien
ca. 887 m² Gesamtwohnfläche (Wohnungen von ca. 42 m² bis 91 m²)
die Beheizung der Wohnungen erfolgt über zwei Gaszentral- heizungen (Firma Vaillant/ BJ 2013)
die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt
isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, in allen Wohnungen
bis auf ein Bad sind alle Bäder in den Häusern modernisiert
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
der Fernsehempfang ist über Satellitenempfangsanlagen gesichert
jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
in den Kellergeschossen befinden sich zudem Wasch-/ Trockenräume
zurzeit sind alle Wohnungen vermietet; harmonische Haus- gemeinschaft
laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt
die Wohnung im DG Haus Nr. 4 ist baurechtlich noch nicht genehmigt
die derzeitige Jahresnettomiete inkl. Garage/ Stellplätze beträgt insgesamt 93.054,36,-- EUR (siehe beigefügte Mietaufstellung im Exposé),
die Häuser befinden sich in einem TOP - gepflegten Zustand

Lage Der im Norden von Solingen gelegene Stadtteil Gräfrath ist vor allem für seinen wunderschönen historischen Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie bekannt. Die gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Lützow-/ sowie der Wuppertalerstraße. Grundschule und Kindergarten erreichen Sie auf kurzem Wege zu Fuß oder mit dem Pkw, weiterführende Schulen bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die großen Waldflächen der Wupperberge und die gute Erreichbarkeit des Tierparks Fauna Solingen machen das Gebiet zu einem idealen Ort für Naturliebhaber mit und ohne Kinder. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln.

Objektbeschreibung Die gepflegten, voll vermieteten Mehrfamilienhäuser mit Balkonen, Garagen und Stellplätzen befinden sich in begehrter Lage von Solingen-Gräfrath. Ausstattung - drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten (3/ 4/ 6) und gepflegten Gärten - eine große Garage sowie 13 Stellplätze direkt vor den Häusern - die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen/ Garten, die Wohnungen in Hochparterre/ Obergeschoss der Häuser Nr. 6 und 6 a haben schöne Balkone/ Loggien - ca. 887 m² Gesamtwohnfläche (Wohnungen von ca. 42 m² bis 91 m²) - die Beheizung der Wohnungen erfolgt über zwei Gaszentral- heizungen (Firma Vaillant/ BJ 2013) - die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt - isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, in allen Wohnungen - bis auf ein Bad sind alle Bäder in den Häusern modernisiert - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat - der Fernsehempfang ist über Satellitenempfangsanlagen gesichert - jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum - in den Kellergeschossen befinden sich zudem Wasch-/ Trockenräume - zurzeit sind alle Wohnungen vermietet; harmonische Haus- gemeinschaft - laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt - die Wohnung im DG Haus Nr. 4 ist baurechtlich noch nicht genehmigt - die derzeitige Jahresnettomiete inkl. Garage/ Stellplätze beträgt insgesamt 93.054,36,-- EUR (siehe beigefügte Mietaufstellung im Exposé), - die Häuser befinden sich in einem TOP - gepflegten Zustand Lage Der im Norden von Solingen gelegene Stadtteil Gräfrath ist vor allem für seinen wunderschönen historischen Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie bekannt. Die gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Lützow-/ sowie der Wuppertalerstraße. Grundschule und Kindergarten erreichen Sie auf kurzem Wege zu Fuß oder mit dem Pkw, weiterführende Schulen bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die großen Waldflächen der Wupperberge und die gute Erreichbarkeit des Tierparks Fauna Solingen machen das Gebiet zu einem idealen Ort für Naturliebhaber mit und ohne Kinder. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 31
Schlafzimmer: 20
Badezimmer: 14
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 887 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 844 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

JA, zum attraktiven Immobilienpaket in Solingen-Gräfrath! -3 Mehrfamilienwohnhäuser mit

Beschreibung

Ausstattung