Viel Raum für Ihre Visionen: Zuhause und riesigem Garten in friedlicher Nachbarschaft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.137 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende, freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine solide Basis für Ihre Wohnideen. Für reichlich Stauraum und praktische Nutzfläche im Alltag sorgt der geräumige Vollkeller. Direkt an den Wohnbereich angebaut finden Sie eine Garage mit unmittelbar angrenzendem Werkraum "Stall", was besonders Menschen mit handwerklichen Hobbys begeistern wird. Ein echtes Raumwunder verbirgt sich zudem im ausgebauten Spitzdach über der Garage. Dieser vom Trubel getrennte Bereich, der aber durch das Treppenhaus erreichbar ist, ist geradezu prädestiniert für ein konzentriertes Büro, ein inspirierendes Atelier oder einen ungestörten Hobbyraum.

Aktuell präsentiert sich das Gebäude überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand und wartet auf neue Eigentümer, die ihm durch eine umfassende Modernisierung frischen Wind einhauchen. Mit den richtigen Ideen verwandeln Sie den Bestand in ein zeitgemäßes Zuhause, das von dem herrlichen, weitläufigen Garten wunderschön umrahmt wird.

Das Potenzial dieser Immobilie geht jedoch weit über eine reine Sanierung hinaus. Die beeindruckende Grundstücksgröße eröffnet Ihnen überaus spannende Alternativen. So bietet sich das Areal hervorragend an, um den Altbestand durch einen großzügigen Neubau exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu ersetzen. Ebenso ist eine Teilung des Grundstücks eine äußerst lohnende Überlegung, um gleich mehrere Häuser zu schaffen und das enorme Potenzial dieser begehrten Wohnlage optimal auszuschöpfen. Ob ambitioniertes Sanierungsprojekt, individueller Neubau oder clevere Grundstücksentwicklung – dieser Ort bietet Ihnen alle Freiheiten, um Ihre Visionen in die Tat umzusetzen.

Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten und grünen Wohnlagen im Dortmunder Süden. Im beschaulichen Stadtteil Loh, unmittelbar an Benninghofen angrenzend, vereint sich ein hoher Erholungswert mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Strukturen und verkehrsberuhigte Straßen geprägt, was ein sicheres Umfeld schafft. Dieses wird von Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt. Der nahe Niederhofener Wald lädt zu Spaziergängen ein, während Kindergärten und Schulen in den angrenzenden Stadtteilen auf kurzen Wegen erreichbar sind. Freizeithighlights wie der Rombergpark oder der Phoenix-See liegen nur wenige Minuten entfernt. Obwohl Loh ein ruhiges Wohnquartier ist, lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Im Zentrum von Benninghofen und Wellinghofen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie eine exzellente ärztliche Versorgung. Für Shopping und Gastronomie lockt das nahe Hörde. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Bushaltestellen in fußläufiger Nähe bieten eine schnelle Anbindung nach Benninghofen und Hörde. Vom Bahnhof Hörde bestehen exzellente Umsteigemöglichkeiten in U-Bahn und Regionalzüge. Mit dem PKW sind die B54, A45 und A1 zügig erreicht, was eine ideale Anbindung an das Ruhrgebiet garantiert.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Entdecken Sie ein besonderes Stück Lebensqualität in einer der ruhigsten Ecken von Dortmund-Loh. Am Ende einer idyllischen Sackgasse eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Visionäre. Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1400m² bietet Ihnen die heute seltene Gelegenheit, Ihren zukünftigen Lebensraum völlig frei und ungestört zu gestalten. Umgeben von einer gewachsenen, sympathischen Nachbarschaft, die maßgeblich durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine herrliche Ruhe. Das bestehende, freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine solide Basis für Ihre Wohnideen. Für reichlich Stauraum und praktische Nutzfläche im Alltag sorgt der geräumige Vollkeller. Direkt an den Wohnbereich angebaut finden Sie eine Garage mit unmittelbar angrenzendem Werkraum "Stall", was besonders Menschen mit handwerklichen Hobbys begeistern wird. Ein echtes Raumwunder verbirgt sich zudem im ausgebauten Spitzdach über der Garage. Dieser vom Trubel getrennte Bereich, der aber durch das Treppenhaus erreichbar ist, ist geradezu prädestiniert für ein konzentriertes Büro, ein inspirierendes Atelier oder einen ungestörten Hobbyraum. Aktuell präsentiert sich das Gebäude überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand und wartet auf neue Eigentümer, die ihm durch eine umfassende Modernisierung frischen Wind einhauchen. Mit den richtigen Ideen verwandeln Sie den Bestand in ein zeitgemäßes Zuhause, das von dem herrlichen, weitläufigen Garten wunderschön umrahmt wird. Das Potenzial dieser Immobilie geht jedoch weit über eine reine Sanierung hinaus. Die beeindruckende Grundstücksgröße eröffnet Ihnen überaus spannende Alternativen. So bietet sich das Areal hervorragend an, um den Altbestand durch einen großzügigen Neubau exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu ersetzen. Ebenso ist eine Teilung des Grundstücks eine äußerst lohnende Überlegung, um gleich mehrere Häuser zu schaffen und das enorme Potenzial dieser begehrten Wohnlage optimal auszuschöpfen. Ob ambitioniertes Sanierungsprojekt, individueller Neubau oder clevere Grundstücksentwicklung – dieser Ort bietet Ihnen alle Freiheiten, um Ihre Visionen in die Tat umzusetzen. Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten und grünen Wohnlagen im Dortmunder Süden. Im beschaulichen Stadtteil Loh, unmittelbar an Benninghofen angrenzend, vereint sich ein hoher Erholungswert mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Nachbarschaft ist durch gepflegte Strukturen und verkehrsberuhigte Straßen geprägt, was ein sicheres Umfeld schafft. Dieses wird von Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt. Der nahe Niederhofener Wald lädt zu Spaziergängen ein, während Kindergärten und Schulen in den angrenzenden Stadtteilen auf kurzen Wegen erreichbar sind. Freizeithighlights wie der Rombergpark oder der Phoenix-See liegen nur wenige Minuten entfernt. Obwohl Loh ein ruhiges Wohnquartier ist, lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Im Zentrum von Benninghofen und Wellinghofen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie eine exzellente ärztliche Versorgung. Für Shopping und Gastronomie lockt das nahe Hörde. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Bushaltestellen in fußläufiger Nähe bieten eine schnelle Anbindung nach Benninghofen und Hörde. Vom Bahnhof Hörde bestehen exzellente Umsteigemöglichkeiten in U-Bahn und Regionalzüge. Mit dem PKW sind die B54, A45 und A1 zügig erreicht, was eine ideale Anbindung an das Ruhrgebiet garantiert. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 488.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.800 €): 2.086 € / Monat
20% Eigenkapital (97.600 €): 1.854 € / Monat
30% Eigenkapital (146.400 €): 1.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 713 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Raum für Ihre Visionen: Zuhause und riesigem Garten in friedlicher Nachbarschaft

Beschreibung

Ausstattung