Solides Investment mit Zukunft: Zwei Mehrfamilienhäuser mit 13 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

Bäder

1.050 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Wohnensemble mit 13 Wohneinheiten und Tiefgarage – Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble bestehend aus zwei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1998 auf einem insgesamt ca. 1.172 m² großen Grundstück. Die Immobilien überzeugen durch ihre solide Bauweise, attraktive Wohnungsgrößen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.050,02 m² verteilt sich auf insgesamt 13 Wohneinheiten mit funktionalen und familienfreundlichen Grundrissen. Das Ensemble umfasst sowohl großzügige 3-Zimmer- als auch 4-Zimmer-Wohnungen und spricht damit eine breite Mietzielgruppe an. Balkone und Terrassen sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der einzelnen Einheiten nachhaltig.

Haus Nr. 1 verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 488,52 m². Hier stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen, während die übrigen Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind. Vier Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen das Angebot.

Haus Nr. 2 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 561,50 m² und umfasst sieben Wohneinheiten, davon drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen. Die Souterrainwohnung verfügt über eine Terrasse, zusätzlich besitzt eine Erdgeschosswohnung einen Balkon und eine weitere eine Terrasse. Sechs Tiefgaragenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Beide Häuser sind voll unterkellert und verfügen über separate Kellerräume, Wasch- und Trockenräume, Heizungsräume sowie praktische Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze. Die Gaszentralheizungen stammen aus dem Baujahr 1998.

Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, zeitgemäßen Wohnungsgrößen, Tiefgarage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Immobilienensemble zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger,

Ausstattung Haus Nr.1: Massiv gebaut Baujahr 1998 Gesamtwohnfläche ca. 488,52m² 4 Stellplätze in der Tiefgarage Kellerräume die Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse die anderen Wohneinheiten haben einen Balkon 6 Wohneinheiten 2 Wohneinheiten á 3 Zimmer 4 Wohneinheiten á 4 Zimmer Wasch und Trockenräume Heizungsräume Fahrrad und Kinderwagenstellplatz

Haus Nr. 2 Massiv gebaut Baujahr 1998 Gesamtwohnfläche ca. 561,50m² 6 Stellplätze in der Tiefgarage Kellerräume Wasch-und Trockenräume Fahrrad-Kinderwagen Stellplatz 7 Wohneinheiten 3 Wohneinheiten á 3 Zimmer 4 Wohneinheiten á 4 Zimmer die Soutairanwohnung hat eine Terrasse eine Erdgeschosswohnung hat einen Balkon eine Erdgeschosswohnung hat eine Terasse

Grundstück zusammen: ca.1172m² Gasheizung: von 1998

Lage Die Immobilien Bauskotten befinden sich in attraktiver Wohnlage im Solinger Stadtgebiet Solingen – eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren des Bergischen Landes.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsflächen befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Typisch für Solingen ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und landschaftlich reizvoller Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Solinger Innenstadt, angrenzende Stadtteile sowie die benachbarten Städte Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem zügige Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Insgesamt bieten die Immobilie Bauskotteneine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – ideal für Kapitalanleger.

Sonstiges Hinweis: Die hier dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet und virtuell eingerichtet (Home Staging). Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der besseren Visualisierung der Raumwirkung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Es handelt sich um Originalräume der Immobilie, die virtuell modernisiert und möbliert wurden, da seitens der Eigentümer keine originalen Innenaufnahmen veröffentlicht werden sollten.

Objektbeschreibung Attraktives Wohnensemble mit 13 Wohneinheiten und Tiefgarage – Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble bestehend aus zwei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1998 auf einem insgesamt ca. 1.172 m² großen Grundstück. Die Immobilien überzeugen durch ihre solide Bauweise, attraktive Wohnungsgrößen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.050,02 m² verteilt sich auf insgesamt 13 Wohneinheiten mit funktionalen und familienfreundlichen Grundrissen. Das Ensemble umfasst sowohl großzügige 3-Zimmer- als auch 4-Zimmer-Wohnungen und spricht damit eine breite Mietzielgruppe an. Balkone und Terrassen sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der einzelnen Einheiten nachhaltig. Haus Nr. 1 verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 488,52 m². Hier stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen, während die übrigen Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind. Vier Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Haus Nr. 2 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 561,50 m² und umfasst sieben Wohneinheiten, davon drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier 4-Zimmer-Wohnungen. Die Souterrainwohnung verfügt über eine Terrasse, zusätzlich besitzt eine Erdgeschosswohnung einen Balkon und eine weitere eine Terrasse. Sechs Tiefgaragenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Beide Häuser sind voll unterkellert und verfügen über separate Kellerräume, Wasch- und Trockenräume, Heizungsräume sowie praktische Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze. Die Gaszentralheizungen stammen aus dem Baujahr 1998. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, zeitgemäßen Wohnungsgrößen, Tiefgarage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Immobilienensemble zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Ausstattung Haus Nr.1: Massiv gebaut Baujahr 1998 Gesamtwohnfläche ca. 488,52m² 4 Stellplätze in der Tiefgarage Kellerräume die Erdgeschosswohnungen haben eine Terrasse die anderen Wohneinheiten haben einen Balkon 6 Wohneinheiten 2 Wohneinheiten á 3 Zimmer 4 Wohneinheiten á 4 Zimmer Wasch und Trockenräume Heizungsräume Fahrrad und Kinderwagenstellplatz Haus Nr. 2 Massiv gebaut Baujahr 1998 Gesamtwohnfläche ca. 561,50m² 6 Stellplätze in der Tiefgarage Kellerräume Wasch-und Trockenräume Fahrrad-Kinderwagen Stellplatz 7 Wohneinheiten 3 Wohneinheiten á 3 Zimmer 4 Wohneinheiten á 4 Zimmer die Soutairanwohnung hat eine Terrasse eine Erdgeschosswohnung hat einen Balkon eine Erdgeschosswohnung hat eine Terasse Grundstück zusammen: ca.1172m² Gasheizung: von 1998 Lage Die Immobilien Bauskotten befinden sich in attraktiver Wohnlage im Solinger Stadtgebiet Solingen – eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren des Bergischen Landes. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Naherholungsflächen befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standortes. Typisch für Solingen ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und landschaftlich reizvoller Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Solinger Innenstadt, angrenzende Stadtteile sowie die benachbarten Städte Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem zügige Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Insgesamt bieten die Immobilie Bauskotteneine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung – ideal für Kapitalanleger. Sonstiges Hinweis: Die hier dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet und virtuell eingerichtet (Home Staging). Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der besseren Visualisierung der Raumwirkung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Es handelt sich um Originalräume der Immobilie, die virtuell modernisiert und möbliert wurden, da seitens der Eigentümer keine originalen Innenaufnahmen veröffentlicht werden sollten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 47
Schlafzimmer: 24
Badezimmer: 13
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 1.050 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (220.000 €): 9.405 € / Monat
20% Eigenkapital (440.000 €): 8.360 € / Monat
30% Eigenkapital (660.000 €): 7.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Investment mit Zukunft: Zwei Mehrfamilienhäuser mit 13 Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung