Jetzt doppelt profitieren und Steuern sparen | 7b-Sonder-AfA und 150.000 € KfW Darlehen sichern

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85386

Kaufpreis

239.900 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.996 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung UniVest – Nachhaltig investieren. Zukunftssicher vermieten.

Mit UniVest entsteht in attraktiver Lage ein zukunftsweisendes Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und herausragende Investmentvorteile vereint. Insgesamt umfasst das Projekt 21 Wohneinheiten, die gezielt auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum im universitätsnahen Umfeld ausgerichtet sind.

Das Gebäude wird nach den anspruchsvollen Kriterien des QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude errichtet und steht damit für Energieeffizienz, Ressourcenschonung und langfristige Wertbeständigkeit. Diese nachhaltige Bauweise schafft nicht nur ökologischen Mehrwert, sondern bildet auch die Grundlage für attraktive staatliche Förderungen.

Die Konzeption von UniVest ist klar strukturiert: Die fünf hochwertig geplanten Einheiten im Dachgeschoss verfügen über keine studentische Bindung und eignen sich ideal zur freien Vermietung oder Eigennutzung. Die darunterliegenden Apartments unterliegen einer studentischen Bindung und sprechen gezielt Studierende im Münchner Norden sowie am nahegelegenen Campus Garching an.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständige Möblierung der Studentenapartments. Moderne, funktionale Ausstattungskonzepte ermöglichen einen sofortigen Vermietungsstart ohne zusätzlichen Investitionsaufwand – ein echter „Plug-and-Play“-Ansatz für Investoren.

Auch wirtschaftlich setzt UniVest Maßstäbe. Käufer profitieren von KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € pro Einheit. Ergänzt wird dies durch erhebliche steuerliche Vorteile wie die Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie die degressive AfA, wodurch insbesondere in den ersten Jahren attraktive Abschreibungseffekte erzielt werden können.

Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hoher Nachfrage nach studentischem Wohnraum, sofortiger Vermietbarkeit und umfangreichen Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten macht UniVest zu einer überzeugenden Investmentlösung mit langfristiger Perspektive.

Aufgrund der hohen Nachfrage sind bereits mehrere Einheiten von UniVest vergeben. Wenn Sie Interesse an diesem zukunftsorientierten Neubauprojekt haben oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie persönlich zu verfügbaren Einheiten, Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Einheit in UniVest.

Ausstattung Ausstattung – durchdacht, hochwertig & komplett möbliert:

Vollmöbliert inkl. Bett, Schreibtisch, Schrank, Stuhl & Küche

Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Hochwertige & robuste Bodenbeläge

Elektrische Rollläden

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Balkon oder Terrasse (je nach Einheit)

Aufzug im Gebäude

Fahrradabstellplätze & Kellerabteil zu jeder Einheit

Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss

Energieeffiziente Bauweise nach QNG-Standard (KfW-förderfähig)

Lage Attraktive Lage mit urbaner Nähe und hohem Wohnkomfort

In der Oberen Hauptstraße in Eching entsteht ein modernes Neubauprojekt in einer Lage, die ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung vereint. Die charmante Gemeinde nördlich von München zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie kurze Wege in alle Richtungen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Eching schnell und unkompliziert mit der Münchner Innenstadt, dem Flughafen München sowie den wichtigsten Wirtschafts- und Technologiestandorten der Region. Auch Pendler profitieren von dieser optimalen Lage.

Die unmittelbare Nähe zum Campus Garching der Technischen Universität München unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Forschungsstandorte Europas befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ein klarer Mehrwert für Studierende, Akademiker und Berufstätige.

Eching selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsangebote in der Umgebung laden zum Entspannen und Aktivsein ein.

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, eine durchdachte Wohnqualität und eine Lage, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt – ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass dieses exklusive Angebot ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (inkl. Rufnummer) berücksichtigt werden kann.

Bei der Firma Hecht erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand. Unsere Vertriebsteam freut sich auf Sie!

*Die gezeigten Material- und Farbauswahl versteht sich als künstlerische Darstellung und dient lediglich zu Illustrationszwecken.

Objektbeschreibung UniVest – Nachhaltig investieren. Zukunftssicher vermieten. Mit UniVest entsteht in attraktiver Lage ein zukunftsweisendes Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und herausragende Investmentvorteile vereint. Insgesamt umfasst das Projekt 21 Wohneinheiten, die gezielt auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum im universitätsnahen Umfeld ausgerichtet sind. Das Gebäude wird nach den anspruchsvollen Kriterien des QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude errichtet und steht damit für Energieeffizienz, Ressourcenschonung und langfristige Wertbeständigkeit. Diese nachhaltige Bauweise schafft nicht nur ökologischen Mehrwert, sondern bildet auch die Grundlage für attraktive staatliche Förderungen. Die Konzeption von UniVest ist klar strukturiert: Die fünf hochwertig geplanten Einheiten im Dachgeschoss verfügen über keine studentische Bindung und eignen sich ideal zur freien Vermietung oder Eigennutzung. Die darunterliegenden Apartments unterliegen einer studentischen Bindung und sprechen gezielt Studierende im Münchner Norden sowie am nahegelegenen Campus Garching an. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständige Möblierung der Studentenapartments. Moderne, funktionale Ausstattungskonzepte ermöglichen einen sofortigen Vermietungsstart ohne zusätzlichen Investitionsaufwand – ein echter „Plug-and-Play“-Ansatz für Investoren. Auch wirtschaftlich setzt UniVest Maßstäbe. Käufer profitieren von KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € pro Einheit. Ergänzt wird dies durch erhebliche steuerliche Vorteile wie die Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie die degressive AfA, wodurch insbesondere in den ersten Jahren attraktive Abschreibungseffekte erzielt werden können. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hoher Nachfrage nach studentischem Wohnraum, sofortiger Vermietbarkeit und umfangreichen Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten macht UniVest zu einer überzeugenden Investmentlösung mit langfristiger Perspektive. Aufgrund der hohen Nachfrage sind bereits mehrere Einheiten von UniVest vergeben. Wenn Sie Interesse an diesem zukunftsorientierten Neubauprojekt haben oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie persönlich zu verfügbaren Einheiten, Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Einheit in UniVest. Ausstattung Ausstattung – durchdacht, hochwertig & komplett möbliert: Vollmöbliert inkl. Bett, Schreibtisch, Schrank, Stuhl & Küche Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Hochwertige & robuste Bodenbeläge Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Balkon oder Terrasse (je nach Einheit) Aufzug im Gebäude Fahrradabstellplätze & Kellerabteil zu jeder Einheit Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss Energieeffiziente Bauweise nach QNG-Standard (KfW-förderfähig) Lage Attraktive Lage mit urbaner Nähe und hohem Wohnkomfort In der Oberen Hauptstraße in Eching entsteht ein modernes Neubauprojekt in einer Lage, die ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung vereint. Die charmante Gemeinde nördlich von München zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie kurze Wege in alle Richtungen. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Eching schnell und unkompliziert mit der Münchner Innenstadt, dem Flughafen München sowie den wichtigsten Wirtschafts- und Technologiestandorten der Region. Auch Pendler profitieren von dieser optimalen Lage. Die unmittelbare Nähe zum Campus Garching der Technischen Universität München unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Einer der bedeutendsten Wissenschafts- und Forschungsstandorte Europas befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ein klarer Mehrwert für Studierende, Akademiker und Berufstätige. Eching selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsangebote in der Umgebung laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, eine durchdachte Wohnqualität und eine Lage, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt – ideal für alle, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass dieses exklusive Angebot ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (inkl. Rufnummer) berücksichtigt werden kann. Bei der Firma Hecht erhalten Sie Ihre Wohnimmobilie provisionsfrei und direkt vom Bauträger. Erfahren Sie professionelle und lösungsorientierte Beratung aus erster Hand. Unsere Vertriebsteam freut sich auf Sie! *Die gezeigten Material- und Farbauswahl versteht sich als künstlerische Darstellung und dient lediglich zu Illustrationszwecken.