Toplage am Kalvarienberg | Ein Stück Stadtgeschichte – Sanierungsprojekt ohne Denkmalschutz
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646
Kaufpreis
498.000 €
4
Zimmer
1
Bad
113 m²
Wohnfläche
1891
Baujahr
4.407 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie
+ eine Immobilie, die in dieser gefragten Lage sehr selten zum Verkauf steht
+ freier Blick über Bad Tölz
+ 5 Minuten zu Fuß in die Marktstraße und/ oder zur Kalvarienbergkirche
+ Ursprungsbaujahr 1891, Anbau/ Erweiterung 1961
+ seit 1961 keine wesentlichen Renovierungen mehr
+ ein Projekt zur kompletten Kernsanierung/ Wiederaufbau
+ kein Denkmalschutz
+ verlangt Kreativität und Mut zu unkonventionellen Lösungen
Ausstattung
Was ich an diesem Haus besonders liebe:
+ exklusive Lage am Kalvarienberg
+ Blick über Bad Tölz
+ 100 Meter zum Gipfel/ Kalvarienbergkirche
+ 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone
+ Grundstück real geteilt
+ ein Projekt, das nach Kreativität und Mut verlangt
+ kein Denkmalschutz
+ absolut ruhige Lage
Lage
Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes sind die Verkehrsanbindungen an die A 95 und A8 ideal.
Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Prägend und ein Anziehungspunkt für viele Besucher ist das prachtvolle Ensemble der historischen Marktstraße. Beste Infrastruktur liefert das nahe Behördenzentrum, verschiedene Nahversorger und der Sportpark. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist Sommer wie Winter nahezu grenzenlos
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1891
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis
Wohnglück im Grünen: Charmantes Reihenhaus mit Garten & viel Platz in Wolfratshausen
32179 m²
899.000 €
Kensington - Exklusiv - Charmantes Reihenmittelhaus mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien.
31132 m²
599.000 €
Energieeffizientes Neubau-EFH im Herzen von Bad Tölz: hochwertige Ausstattung und freier Blick ins G
33153 m²
1.665.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
498.000 €