Attraktive Familienwohnung: aus 2 Wohnungen vereint, mit 2 Balkonen und 2 Garagen
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
279.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
122 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.287 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Rastatt bietet mit ihren rundum durchdachten Räumlichkeiten ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Auf einer Ebene erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein großes Doppel-Wohnzimmer, welches sich auch zusätzlich zu einem weiteren Schlafzimmer trennen lässt und zwei Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Der vorhandene Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Rückzugsort. Die Wohnung ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich als überschaubare Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt für beide Wohnungen 819,00 €. Diese Eigentumswohnung vereint eine gepflegte Substanz mit einer attraktiven Lage in Rastatt und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein solides Zuhause mit Potenzial legen. Die Wohnung wurde aus zwei Einzelwohnungen in eine große Wohnung gelegt.
Lage
Rastatt liegt in der wirtschaftsstarken Region Mittlerer Oberrhein zwischen Karlsruhe und Baden-Baden und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit schnellem Anschluss an die A5 sowie an den regionalen Bahn- und Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu den Rheinauen, zur Murg und zu weiteren Grün- und Erholungsflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt 76437 Rastatt als attraktiver Wohnstandort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen, wirtschaftlicher Stärke und naturnahem Umfeld.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
279.000 €