Idyllische Familienoase - Doppelhaushälfte mit großzügiger Dachterrasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

1.075.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

7.679 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine breite Fensterfront öffnet den Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung. Die Terrasse und der eingewachsene Außenbereich schaffen eine private grüne Oase für entspannte Stunden, Familienzeit oder Sommerabende im Freien. Eine ca. 100 Jahre alte Kiefer verleiht dem Garten besonderen Charme und spendet natürlichen Schatten. Küche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer bieten direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse mit Westausrichtung – ein besonderes Highlight für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet die Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Waschbecken, Holzverkleidung, Schreiner-Einbauschrank und zusätzlichen Stauräumen. Im Untergeschoss erweitern zwei helle Räume mit großen Fenstern und Südausrichtung das Raumangebot vielseitig, etwa als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Ein weiteres Badezimmer, Stauraum, Wasch- und Heizungsraum sowie eine Garage ergänzen dieses attraktive Familienhaus.

Ausstattung

Laufend modernisiert
helle, lichtdurchflutete Räume
große Dachterrasse in Westausrichtung
hochwertig angefertigter Schreiner- Einbauschrank
Wunderschöner, 100 Jahre alter Kiefernbaum im Garten
2 Zimmer mit direktem Zugang zur 30qm großen Dachterasse
Idyllischer Rückzugsort im Grünen dank uneinsehbarem Außenbereich

Lage Ottobrunn zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südöstlichen Münchner Umland und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, ein familienfreundliches Umfeld und zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister sorgen für hohen Komfort im Alltag. Besonders Familien profitieren von mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen und Betreuungsangeboten vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bushaltestelle der Linie 210 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Neuperlach Süd mit Anschluss an U- und S-Bahn. Die S-Bahn-Station Neubiberg liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A8, den Mittleren Ring, die Münchner Innenstadt sowie über die A99 den Flughafen. Auch das Voralpenland und beliebte Ausflugsziele wie der Chiemsee sind angenehm erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Ottobrunn ein vielseitiges Umfeld. Der nahegelegene Amalienwald, das Perlacher Forstgebiet sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Bewegung und Erholung im Grünen ein. Sport- und Freizeitangebote wie das Phönix-Bad, die Anlagen des TSV Ottobrunn, kulturelle Veranstaltungen, Märkte, Feste und ein aktives Vereinsleben unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Diese Lage ist ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zu München und eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht missen möchten.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Norden von Ottobrunn verbindet familienfreundliches Wohnen, viel Privatsphäre und eine angenehm grüne Umgebung mit der Nähe zu München. Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine breite Fensterfront öffnet den Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung. Die Terrasse und der eingewachsene Außenbereich schaffen eine private grüne Oase für entspannte Stunden, Familienzeit oder Sommerabende im Freien. Eine ca. 100 Jahre alte Kiefer verleiht dem Garten besonderen Charme und spendet natürlichen Schatten. Küche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer bieten direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse mit Westausrichtung – ein besonderes Highlight für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet die Etage ab. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Waschbecken, Holzverkleidung, Schreiner-Einbauschrank und zusätzlichen Stauräumen. Im Untergeschoss erweitern zwei helle Räume mit großen Fenstern und Südausrichtung das Raumangebot vielseitig, etwa als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Ein weiteres Badezimmer, Stauraum, Wasch- und Heizungsraum sowie eine Garage ergänzen dieses attraktive Familienhaus. Ausstattung - Laufend modernisiert - helle, lichtdurchflutete Räume - große Dachterrasse in Westausrichtung - hochwertig angefertigter Schreiner- Einbauschrank - Wunderschöner, 100 Jahre alter Kiefernbaum im Garten - 2 Zimmer mit direktem Zugang zur 30qm großen Dachterasse - Idyllischer Rückzugsort im Grünen dank uneinsehbarem Außenbereich Lage Ottobrunn zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südöstlichen Münchner Umland und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, ein familienfreundliches Umfeld und zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister sorgen für hohen Komfort im Alltag. Besonders Familien profitieren von mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen und Betreuungsangeboten vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bushaltestelle der Linie 210 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Neuperlach Süd mit Anschluss an U- und S-Bahn. Die S-Bahn-Station Neubiberg liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A8, den Mittleren Ring, die Münchner Innenstadt sowie über die A99 den Flughafen. Auch das Voralpenland und beliebte Ausflugsziele wie der Chiemsee sind angenehm erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Ottobrunn ein vielseitiges Umfeld. Der nahegelegene Amalienwald, das Perlacher Forstgebiet sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Bewegung und Erholung im Grünen ein. Sport- und Freizeitangebote wie das Phönix-Bad, die Anlagen des TSV Ottobrunn, kulturelle Veranstaltungen, Märkte, Feste und ein aktives Vereinsleben unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Diese Lage ist ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zu München und eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht missen möchten. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.075.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.500 €): 4.596 € / Monat
20% Eigenkapital (215.000 €): 4.085 € / Monat
30% Eigenkapital (322.500 €): 3.574 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.925 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllische Familienoase - Doppelhaushälfte mit großzügiger Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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