Exklusive Stadtvilla im Herzen von Lehndorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38116

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.414 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine durchgängige Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home Office genutzt werden können.

Das Haus verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, was besonders für Familien oder Gäste einen deutlichen Mehrwert darstellt. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine moderne Ausstattung prägen das gesamte Erscheinungsbild der Immobilie.

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Bauausführung sowie die Energieeffizienzklasse B heben den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie hervor.

Diese Stadtvilla eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.

Ausstattung

Exklusive Stadtvilla
Baujahr 2023
5 Zimmer
Zwei Tageslichtbäder
Ca. 140qm Wohnfläche auf 2 Etagen
Dachboden ausbaufähig
Fußbodenheizung
Kamin
Luxuriöse Einbauküche
offener Wohn-/Essbereich
Ca. 446qm Grundstück
Große Terrasse
Ruhige und begehrte Wohnlage
Energieeffizienz B

Lage Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Lehndorf, einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Westen der Stadt. Lehndorf zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen ist auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar.

Die grüne Umgebung sowie nahegelegene Freizeit- und Naherholungsflächen machen Lehndorf besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese exklusive Stadtvilla befindet sich im beliebten Braunschweiger Ortsteil Lehndorf und vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2023, steht auf einem ca. 446 m² großen Grundstück und bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaureserven. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern auch an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine durchgängige Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home Office genutzt werden können. Das Haus verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, was besonders für Familien oder Gäste einen deutlichen Mehrwert darstellt. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine moderne Ausstattung prägen das gesamte Erscheinungsbild der Immobilie. Der Außenbereich mit Terrasse und Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Bauausführung sowie die Energieeffizienzklasse B heben den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie hervor. Diese Stadtvilla eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen. Ausstattung * Exklusive Stadtvilla * Baujahr 2023 * 5 Zimmer * Zwei Tageslichtbäder * Ca. 140qm Wohnfläche auf 2 Etagen * Dachboden ausbaufähig * Fußbodenheizung * Kamin * Luxuriöse Einbauküche * offener Wohn-/Essbereich * Ca. 446qm Grundstück * Große Terrasse * Ruhige und begehrte Wohnlage * Energieeffizienz B Lage Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Lehndorf, einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Westen der Stadt. Lehndorf zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen ist auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Die grüne Umgebung sowie nahegelegene Freizeit- und Naherholungsflächen machen Lehndorf besonders attraktiv für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.