Lage, Lage, Lage ! 5,5 Zi. Mais.-Wohnung mit Garten in HN-Ost!

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076

Kaufpreis

449.000 €

5.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.045 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:

Eingangsbereich:

Gäste- oder Arbeitszimmer
Gäste WC

Wohnebene:

Heller u. lichtdurchfluteter Wohn- u. Essbereich mit Terrassenzugang
Tolle Sommerterrasse mit Ziergarten und blickdichter Sichtschutzbepflanzung
Praktischer Küchenbereich mit Einbauküche komplett ausgestattet

Wohnebene:

Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
2 Kinderzimmer mit Balkonzugang
Badezimmer mit Duschbadewanne, Bidet u. WC
Separater Kellerraum
Einzelgarage + KFZ-Stellplatz

Die Wohnräume sind durchgehend mit hochwertigen Parkettböden verlegt, die Nass- u. Küchenbereiche gefliest.

Lage Unser Objekt befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus, in bevorzugter Wohnlage von HN-Ost, unmittelbar angrenzend an die Heilbronner Weinberge. Das Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender Architektur und einer insgesamt homogenen, gehobenen Wohnstruktur. Die ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität aus.

Sonstiges Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand!

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich: - Gäste- oder Arbeitszimmer - Gäste WC 1. Wohnebene: - Heller u. lichtdurchfluteter Wohn- u. Essbereich mit Terrassenzugang - Tolle Sommerterrasse mit Ziergarten und blickdichter Sichtschutzbepflanzung - Praktischer Küchenbereich mit Einbauküche komplett ausgestattet 2. Wohnebene: - Elternschlafzimmer mit Balkonzugang - 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang - Badezimmer mit Duschbadewanne, Bidet u. WC - Separater Kellerraum - Einzelgarage + KFZ-Stellplatz Die Wohnräume sind durchgehend mit hochwertigen Parkettböden verlegt, die Nass- u. Küchenbereiche gefliest. Lage Unser Objekt befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus, in bevorzugter Wohnlage von HN-Ost, unmittelbar angrenzend an die Heilbronner Weinberge. Das Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender Architektur und einer insgesamt homogenen, gehobenen Wohnstruktur. Die ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität aus. Sonstiges Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand!

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung