Lichtdurchflutete Zwei-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Wintergarten

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.739 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der angrenzende, beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen und gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine praktisch angeordnete Küche, eine zentrale Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet. Die langjährige Mietdauer spricht für die hohe Wohnqualität sowie die Attraktivität des Standorts und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Lützelsachsen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Weinheims und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob als solide Kapitalanlage oder als perspektivische Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und langfristiger Vermietbarkeit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Wintergarten

Beheizter Wintergarten für ganzjährige Nutzung
Großzügige/Sonnige Dachterrasse
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Tiefgaragenstellplatz
Vermietet seit 2007: Kaltmiete 510€ + 45€ TG Stellplatz

Lage Der beliebte Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur Autobahn A5 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die überregionale Erreichbarkeit optimal.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Lützelsachsen, einem liebenswerten Stadtteil von Weinheim an der Bergstraße. Lützelsachsen verbindet ländliche Atmosphäre mit städtischer Nähe — typisches Ortsbild sind gepflegte Fachwerkhäuser, Grünflächen und eine überschaubare Wohnstruktur.

Infrastruktur & Versorgung: In der direkten Nachbarschaft sind verschiedene Geschäfte, Arztpraxen und Dienstleister angesiedelt – medizinische Versorgung wie z. B. eine Augenarztpraxis finden Sie direkt in der Nähe.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Die Nähe zur Weinheimer Innenstadt und zur Bergstraße ermöglicht sowohl direkten Zugang zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten als auch gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Nähe vorhanden, was Pendlern und Haushalten ohne Auto entgegenkommt. Wohnumfeld & Lebensqualität Lützelsachsen ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität: viel Grün, historisch gewachsene Strukturen und eine angenehme Dorfcharakteristik trotz Stadtnähe.

Kultur und Gemeinschaft sind spürbar im Ort – es gibt Vereine, Veranstaltungen und eine Grundschule im Ortsteil.

Wer Erholung sucht, findet sie in der Umgebung: Spazierwege, gepflegte Außenbereiche und die Ruhe, die man in Stadtrandlagen erwartet.

Sonstiges Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse.

Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag.

Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen?

Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet.

Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Xenia Lang Selbstständige Immobilienberaterin Mackenheimer Straße 10a 69518 Abtsteinach E-Mail: xenia.lang@db.com Telefon: 0176 31603037

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Kreis Bergstraße Internet: www.kreis-bergstrasse.de Anschrift: Graben 15, 64646 Heppenheim

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Weinheim-Lützelsachsen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und attraktive Außenflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der angrenzende, beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen und gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine praktisch angeordnete Küche, eine zentrale Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet. Die langjährige Mietdauer spricht für die hohe Wohnqualität sowie die Attraktivität des Standorts und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Lützelsachsen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Weinheims und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob als solide Kapitalanlage oder als perspektivische Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und langfristiger Vermietbarkeit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten * Beheizter Wintergarten für ganzjährige Nutzung * Großzügige/Sonnige Dachterrasse * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne * Tiefgaragenstellplatz * Vermietet seit 2007: Kaltmiete 510€ + 45€ TG Stellplatz Lage Der beliebte Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur Autobahn A5 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die überregionale Erreichbarkeit optimal. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Lützelsachsen, einem liebenswerten Stadtteil von Weinheim an der Bergstraße. Lützelsachsen verbindet ländliche Atmosphäre mit städtischer Nähe — typisches Ortsbild sind gepflegte Fachwerkhäuser, Grünflächen und eine überschaubare Wohnstruktur. Infrastruktur & Versorgung: In der direkten Nachbarschaft sind verschiedene Geschäfte, Arztpraxen und Dienstleister angesiedelt – medizinische Versorgung wie z. B. eine Augenarztpraxis finden Sie direkt in der Nähe. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Die Nähe zur Weinheimer Innenstadt und zur Bergstraße ermöglicht sowohl direkten Zugang zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten als auch gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Nähe vorhanden, was Pendlern und Haushalten ohne Auto entgegenkommt. Wohnumfeld & Lebensqualität Lützelsachsen ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität: viel Grün, historisch gewachsene Strukturen und eine angenehme Dorfcharakteristik trotz Stadtnähe. Kultur und Gemeinschaft sind spürbar im Ort – es gibt Vereine, Veranstaltungen und eine Grundschule im Ortsteil. Wer Erholung sucht, findet sie in der Umgebung: Spazierwege, gepflegte Außenbereiche und die Ruhe, die man in Stadtrandlagen erwartet. Sonstiges Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse. Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag. Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Xenia Lang Selbstständige Immobilienberaterin Mackenheimer Straße 10a 69518 Abtsteinach E-Mail: xenia.lang@db.com Telefon: 0176 31603037 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Kreis Bergstraße Internet: www.kreis-bergstrasse.de Anschrift: Graben 15, 64646 Heppenheim

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Zwei-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung