Für Naturliebhaber, geräumiges Anwesen mit ELW in idyllischer Lage!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91466

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.814 €

pro m²

Beschreibung

Wohn-Essbereich mit Wohlfühlfaktor
Der großzügige Lebensmittelpunkt des Hauses begeistert mit Kamin und einem Panoramafenster, das die Natur wie ein lebendiges Gemälde ins Innere holt. Zu jeder Jahreszeit entsteht eine besondere Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Die Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum flexibel.

Lebensqualität zwischen Küche, Garten und Wiesen
Die große Wohnküche öffnet sich direkt zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen. Von hier aus schweift der Blick über weidende Pferde und weitläufige Grünflächen. Ein Ort, an dem Alltag und Natur in perfekter Balance stehen.

Idylle für Natur- und Pferdefreunde
Ein nahegelegener Pferdehof macht das Anwesen besonders attraktiv für Reitbegeisterte. Die Umgebung bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe und naturnahes Wohnen. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der Freiheit, Ruhe und Naturverbundenheit vereint.

Ausstattung Raumangebot & Materialien

Geräumiges Anwesen mit ELW und unverbaubarem Naturpanorama
Großzügige Raumaufteilung, 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Etagen
2 separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei Einbauküchen -3 Badezimmer, Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Gäste-WC, Fenster
Hochwertige Sanitärausstattung: Grohe, Villeroy & Boch, Richter+Frenzel
Großes Panoramafenster, Kunststofffenster Isolierverglasung, Rolladen
Helle Materialien: Marmorboden, Eiche- & Kirschparkett, Laminat, Fliesen

Haustechnik & Komfort

Zentralheizung, Fußbodenheizung in Flur EG, Küche, Bädern und ELW
Moderner Kamin mit Lüftung sowie Kaminofen mit Edelstahlschornstein
Viessmann-Ölheizung 2001, Tanks 3×1.500 l, Verbrauch ca. 1.924 l/Jahr
Hochwertige Dämmung mit Steinwolle, Mauerwerk ca. 40 cm Wandstärke
SAT-Anlage, Glasfaser M-net, Starkstrom in Garage & Abstellraum ELW
Wasserfilteranlage, Abwasser-Kleinkläranlage ca. 12 m³, Hebeanlage
Dachboden, Abstellraum, Technikraum

Außenanlagen & Garten

Geräumige Terrasse mit Südausrichtung, überdachter Balkon
Angelegter Garten mit großer Rasenfläche und vielfältigem Obstbestand
Obstbäume: Apfel, 2 Birnen, Kirsche, Sauerkirsche, Walnuss, Zwetschge
Weitere Naturhighlights: Esskastanie, Linde, zwei Gemüsebeete
Gepflasterter Hof mit ca. 246 m², Geräteschuppen, Gartenhaus
Große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 6 Außenstellplätze

Lage Das Anwesen liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Gerhardshofen. Die Gemeinde liegt im unteren Aischgrund und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Geschäfte des täglichen Lebens wie Apotheke, Bäcker, Gasthaus, Supermarkt EDEKA etc. finden Sie in Gerhardshofen und Dachsbach. Medizinische Versorgung und diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie im Umkreis. Einen Kindergarten gibt es in Gerhardshofen. Die Grundschule Dachsbach-Gerhardshofen liegt ca. 5 Autominuten, die Haupt- und Mittelschule und das Friedrich-Alexander-Gymnasium in Neustadt a. d. Aisch ca. 13 Autominuten entfernt. Schulkinder werden mit dem Schulbus abgeholt und wieder zurückgebracht. Die Bundesstraße 470 verläuft nach Diespeck 6,5 km südwestlich bzw. nach Dachsbach 1,4 km nordöstlich. Die Staatsstraße 2259 verläuft nach Birnbaum 2 km östlich. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Eckenhof 0,8 km westlich und nach Willmersbach 2,5 km südöstlich. Die Gemeinde gehört zum Tarifgebiet des VGN.

Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.

Objektbeschreibung Panoramablick und ländliche Ruhe Das Anwesen überzeugt mit einem unverbaubaren Blick in die Natur und einer idyllischen Lage, die sofort Entspannung schenkt. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1999 wurde bis 2022 kontinuierlich modernisiert und bietet helle, freundliche Räume. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe und Weite harmonisch vereint. Wohn-Essbereich mit Wohlfühlfaktor Der großzügige Lebensmittelpunkt des Hauses begeistert mit Kamin und einem Panoramafenster, das die Natur wie ein lebendiges Gemälde ins Innere holt. Zu jeder Jahreszeit entsteht eine besondere Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Die Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum flexibel. Lebensqualität zwischen Küche, Garten und Wiesen Die große Wohnküche öffnet sich direkt zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen. Von hier aus schweift der Blick über weidende Pferde und weitläufige Grünflächen. Ein Ort, an dem Alltag und Natur in perfekter Balance stehen. Idylle für Natur- und Pferdefreunde Ein nahegelegener Pferdehof macht das Anwesen besonders attraktiv für Reitbegeisterte. Die Umgebung bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe und naturnahes Wohnen. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der Freiheit, Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Ausstattung Raumangebot & Materialien - Geräumiges Anwesen mit ELW und unverbaubarem Naturpanorama - Großzügige Raumaufteilung, 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Etagen - 2 separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice - Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei Einbauküchen -3 Badezimmer, Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Gäste-WC, Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung: Grohe, Villeroy & Boch, Richter+Frenzel - Großes Panoramafenster, Kunststofffenster Isolierverglasung, Rolladen - Helle Materialien: Marmorboden, Eiche- & Kirschparkett, Laminat, Fliesen Haustechnik & Komfort - Zentralheizung, Fußbodenheizung in Flur EG, Küche, Bädern und ELW - Moderner Kamin mit Lüftung sowie Kaminofen mit Edelstahlschornstein - Viessmann-Ölheizung 2001, Tanks 3×1.500 l, Verbrauch ca. 1.924 l/Jahr - Hochwertige Dämmung mit Steinwolle, Mauerwerk ca. 40 cm Wandstärke - SAT-Anlage, Glasfaser M-net, Starkstrom in Garage & Abstellraum ELW - Wasserfilteranlage, Abwasser-Kleinkläranlage ca. 12 m³, Hebeanlage - Dachboden, Abstellraum, Technikraum Außenanlagen & Garten - Geräumige Terrasse mit Südausrichtung, überdachter Balkon - Angelegter Garten mit großer Rasenfläche und vielfältigem Obstbestand - Obstbäume: Apfel, 2 Birnen, Kirsche, Sauerkirsche, Walnuss, Zwetschge - Weitere Naturhighlights: Esskastanie, Linde, zwei Gemüsebeete - Gepflasterter Hof mit ca. 246 m², Geräteschuppen, Gartenhaus - Große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 6 Außenstellplätze Lage Das Anwesen liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Gerhardshofen. Die Gemeinde liegt im unteren Aischgrund und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Geschäfte des täglichen Lebens wie Apotheke, Bäcker, Gasthaus, Supermarkt EDEKA etc. finden Sie in Gerhardshofen und Dachsbach. Medizinische Versorgung und diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie im Umkreis. Einen Kindergarten gibt es in Gerhardshofen. Die Grundschule Dachsbach-Gerhardshofen liegt ca. 5 Autominuten, die Haupt- und Mittelschule und das Friedrich-Alexander-Gymnasium in Neustadt a. d. Aisch ca. 13 Autominuten entfernt. Schulkinder werden mit dem Schulbus abgeholt und wieder zurückgebracht. Die Bundesstraße 470 verläuft nach Diespeck 6,5 km südwestlich bzw. nach Dachsbach 1,4 km nordöstlich. Die Staatsstraße 2259 verläuft nach Birnbaum 2 km östlich. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Eckenhof 0,8 km westlich und nach Willmersbach 2,5 km südöstlich. Die Gemeinde gehört zum Tarifgebiet des VGN. Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 417 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Naturliebhaber, geräumiges Anwesen mit ELW in idyllischer Lage!

Beschreibung

Ausstattung