HN City - Hell + Modern / Südbalkon EBK Garage 3-Zimmer-Wohnung + Dachkammer ca. 7qm Nähe Pfühlpark
Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74076
Kaufpreis
294.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.141 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die helle, grundsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 71qm, schönem Südbalkon befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien und präsentiert sich nach einer Grundsanierung im Jahr 2015 in ordentlichem Zustand.
Die Einbauküche wurde im März 2024 vollständig eingebaut.
Auf einer Wohnfläche von rund 71 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung, der viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer und WC sind in getrennten Räumen untergebracht.
Eine separate Kammer im Dachgeschoss mit ca. weiteren 7qm Grundfläche gehört zur Wohnung dazu.
Ergänzend stehen Ihnen zwei eigene Kellerräume sowie eine Einzelgarage zur Verfügung, was den Alltag spürbar komfortabler macht.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung.
Diese Immobilie ist ab dem 1. August 2026 bezugsfrei.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Lage
Die Immobilie liegt zentrumsnah.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahnlinie S4, Haltestelle 5 Gehminuten entfernt, und mehrere Buslinien.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor.
Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen und Fitnessstudios.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 294.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.400 €)
- 1.257 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.800 €)
- 1.117 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.200 €)
- 978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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